12月2日，国家发改委强调：全国各地要紧紧抓住今年最后一个月的时间，继续落实好稳经济一揽子政策和接续政策，促进房地产健康平稳发展，推动四季度经济回稳向上做出积极贡献。
根据中指监测数据，截止到12月初，2022年全国已有超300省市优化调整楼市政策超900次，动作之密、力度之强都是空前的。
高密度政策输出的背后，刺激楼市快速恢复，支持购房者置业的目的性非常强烈。
信贷/债券/股权“三箭齐发”
Real Estate Market
11月，房地产迎来空前的金融利好政策，央行、银保监会及证监会等多部门，从信贷、债券、股权方面“三箭齐发”支持房企融资，纾困方向从此前“救项目”变成“救项目与救企业并存”：
第一支箭（信贷融资）
·11月11日，央行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，有16个方面的内容，对房地产相关领域进行金融支持。该文件被称为“金融16条”。
作为“金融16条”的落实，国有六大行率先向优质房企提供了万亿级的授信额度，后陆续又有其他商业银行向房企提供授信。
第二支箭（债券融资）
·11月8日，交易商协会发布消息，将继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具。
·11月23日，中债增进公司在民企债券融资支持工具政策框架下，出具对龙湖集团、美的置业、金辉集团三家民营房企发债信用增进函。
中债增开具发债信用增进函，是支持民营房企发债的关键环节。
第三支箭（股权融资）
·11月28日，证监会发布5项措施：①恢复涉房上市公司并购重组及配套融资；②恢复上市房企和涉房上市公司再融资；③调整完善房地产企业境外市场上市政策；④进一步发挥RETIS盘活房企存量资产作用；⑤积极发挥私募股权投资基金作用。
证监会5项措施的出台，重启房企股权融资。
11月29日，房地产板块开盘即掀起涨停潮，中证800地产指数大幅高开。
对于大多数人而言，购房是一生中最大额的消费，必须理性判断，在当前的市场环境下，观望无可厚非。但购房时机对于决策而言至关重要。
之于楼市，买房跟着政策走，是亘古不变的铁律。政策见底，“买房窗口期”已经形成，年底买房成为最佳黄金期。
“买房窗口期”错过难再！
Real Estate Market
01丨政策效果显现，楼市渐出谷底
“三箭齐发”的背后，房企供给侧改革已渐进尾声，房地产政策底或已出现。此后，信用恢复、预期扭转、销量回升、价格回血无论快慢，都是一个顺其自然的过程。
就近来看，11月份全国前100房企实现权益总销售金额4236亿元，环比上升32.4%（来源：观点指数）。11月百强房企中有近4成企业单月业绩环比增长，其中21家企业的环比增幅在0%至30%之间，19家企业环比增幅超过30%（来源：克而瑞）。
02丨疫情防控优化，市场预期向好
11月30日，广州市多区解除临时管控区，打响防疫拐点第一枪。深圳、北京、杭州、山东等地相继优化调整防控措施。
12月7日，国务院联防联控机制综合组发布《关于进一步优化落实新冠肺炎疫情防控措施的通知》，持续提高防控的科学精准水平。
随着各地陆续官宣放开，口罩影响的各行各业逐渐迈入正轨，社会生产秩序也将稳步恢复。可以预见的是，受放开的市场情绪冲击，疫情期间累积的购房需求也会集中释放。
12月4日，山东省卫健委官宣不查核酸、不“落地检”、买药不登记。
尤其是当疫情成为住宅缺陷的“放大镜”，改善群体可能会成批入局，形成局部行情上行，一旦有几个城市房价上涨，楼市信心恢复不会太慢。
03丨房贷利率下调，购房门槛降低
中央不断释放稳地产信号，各地“因城施策”持续发力，影响最大的当属房贷政策。从贷款利率下调、贷款发放提速，到公积金贷款额度提高和首付比例降低，极大降低消费者购房门槛。
以房贷利率下调为例，截至11月18日，全国已有18城首套房贷主流利率降至“3字头”，二线城市有6个，三四线城市12个（来源：贝壳研究院）。
截至11月18日，全国已有18城首套房贷主流利率降至“3字头”。
直接影响就是购房者月供减少，还款压力减轻。以首套房100万商业贷款本金为例，如果以30年期、等额本息还款计算，三四线城市购房者平均每月可减少月供约1036元，需偿还的利息总额减少约37万元。
04丨利好政策到期，好时机不等人
11月16日晚，央行发布《2022年第三季度中国货币政策执行报告》。报告指出，9月29日出台的将首套住房商业性个人住房贷款利率下限不低于LPR减20个基点的规定，阶段性放宽至2022年底。即明确了这一政策只是阶段性的政策，2022年底到期后原有政策将自动恢复。
多地明确利好政策2022年12月31日即将收回：
·山东临沂，商品住房缴纳契税补贴30%，截至2022年12月31日；
·浙江金华，对2022年9月26日至2022年12月31日在市区购买二手住房并办理网签的购房人按契税计税金额的1%给予补贴；
·江苏徐州，徐州市区个人贷款最高额度由50万元调整为60万元，夫妻双方贷款最高额度由70万元调整为100万元，适用范围为2022年9月1日至2022年12月31日期间购买自住住房。
关于房子，买与不买，都有各自的理由。但在利好空前的当下，买，显然拥有更充分的理由！
当然，下定决心买房只是第一步，买对房更重要，可以说是关系一生幸福的抉择。
年底买房做对决策！
Real Estate Market
01丨买对城市
经济学家任泽平公开表示：“中国建了那么多房子，到了今天，房地产还有没有空间？有，中国房地产开发建设的空间在都市圈、城市群人口流入地区。”买房，短期看政策，中期看土地，长期看人口。城市发展向好，人口流入大，买房不吃亏。
02丨配套成熟
业内人士表示，市场韧性比较强的楼盘，才能跑赢大市。对于购房者来说，优先考虑一定是发展相对成熟的区域，避开热度低、库存大、流速慢的区域。与其等待不确定的未来，不如抓住确定的现在。
03丨看交付力
交付力、产品力、服务力，被认为是未来房企的“生命线”。其中，作为产品力和服务力的最终兑现，交付力又是重中之重。从政策导向来看，流向房企的资金，首先也是用来保交付、稳民生的。
恒信好盘当仁不让！
Real Estate Market
作为全国百强、山东龙头房企，恒信集团实力不言而喻。19载匠心筑家，已建（在建）项目180余个，物业服务面积5000余万平方，服务业主30余万人。
没有饱和的市场，只有饱和的产品。精研人居需求，焕新人居体验，恒信匠心打造名著系产品，潍坊市区现已敬献“四大名著”——恒信·熙湖名筑、恒信·志远名著、海通恒信·鸢都名筑、恒信·东方名著，所到之处，皆是中心，无一不拉高市场期待。
01
恒信·熙湖名筑
恒信·熙湖名筑是恒信集团名著系产品首秀之作。择址东风街、北海路交汇处，雄踞城央之上，占尽地段、规划、资源等多重利好，以极致城市配套致敬层峯人士。
其建面约300㎡的洲际央墅产品刷新豪宅居住体验。南向面宽最大尺度约22.5m，更有餐客约6.2m挑空+开间约6m+270°环幕采光+酒店式豪华落地窗，境藏一城仰望。
恒信·熙湖名筑TEL：0536-2108855
潍坊市奎文区新华路与东风街交叉口南300米路东
02
恒信·志远名著
恒信·志远名著位于高新区志远路与宝通街交汇处南，聚拢城芯地段、交通枢纽、繁华商业、名校教育等优渥资源，更有张面河生态加持，区位优势难以复制。
时代给出一个地点，回赠时代一个坐标。项目采用现代主义建筑风格，选用石材+铝板打造外立面，配以弧角设计与弧角玻璃窗，整个建筑更加圆润、精致，不失质感而极具辨识度。
恒信·志远名著TEL：0536-2110222
潍坊市高新区志远路与宝通街路口南500米路东
03
海通恒信·鸢都名筑
海通恒信·鸢都名筑择址奎文核芯，区域成熟度高，地段绝佳。大润发、万达广场，区直机关幼儿园、早春园小学，潍医附属医院、中医院等优质配套星罗棋布，步行尽享全维度繁华生活。
社区内部引入“府苑”概念探寻潍州文化和礼制，基于“府”的造园模式，结合空间礼序、意境概念和场景功能打造“入境鸢都”的氛围景观。两个国家一级开发资质房企强强联合，为鸢都呈现敬献时代的远见作品。
海通恒信·鸢都名筑TEL：0536-3069888
潍坊市福寿街新华路交界处西200米路南
04
恒信·东方名著
恒信·东方名著总建筑面积34万方，规划23栋楼，包含7栋平墅、12栋小高层、3栋高层和1栋商务楼。整体采用现代主义建筑风格，外立面选用石材和铝板高端材质，打造潍坊豪宅市场独一无二的明星形象。
在恒信集团八大配套的基础上，东方名著规划有3600多平的邻里中心，针对孩子、青年、中年、老年各年龄段群体，从“吃、购、娱、养、学、创”不同需求打造恒信优选超市、社区邻里食堂、儿童成长中心等8大功能体验，丰富业主日常生活。
