“宁知鸾凤意，远托椅桐前”，梧桐花开凤凰来。中铁置业开创的土地一级开发模式，先后引来数十家政府代表团考察“取经”；中铁·青岛世界博览城“会展＋地产”模式被广泛传播，迄今迎来100多场次观摩学习，多个地方政府前来寻求合作，开发经营模式上“就这么办”成为一致共识，中铁置业城市发展投资运营正走向更加广阔的天地。
2019年12月下旬，中铁置业再传捷报：江苏张家港“中铁世博城”项目框架协议签约。至此，企业城市发展投资运营业务项目扩大到七个。中铁置业在行业发展新形势下大力推进转型升级，已然成功突破住宅开发“单打一”经营格局，于城市发展投资运营领域阔步前进。
转型
进军更多样领域
中铁置业投资开发的中铁青岛世界博览城2019年获得“鲁班奖”(国家优质工程)
“这一合作经验，值得在全省推广！”2019年8月27日，安徽省生态环境厅现场调研亳州陵西湖公园黑臭水体治理，面对满湖的碧波、翔集的鸟群和繁复的植被，连声赞叹。在此之前，这一工程已经被安徽省树立为地方与央企合作进行城市开发的典范。目前亳州市北部一片偏僻落后的地区，已经“华丽转身”为城市副中心，项目营运利润远超预期目标，中铁置业转型升级的一项重大工程即将圆满收官。
转型，是中铁置业积极因应行业发展形势而作出的重大决定。2014年8月，中铁置业召开首次党代会，清醒分析我国房地产行业发展趋势，提出以“转型升级、提质增效”为核心的“二次创业”思路与目标，强调“早转型就主动、晚转型必被动”。随后，集团公司领导亲自带队调研学习标杆企业，发现房地产可以“＋”很多内容。2016年6月明确转型升级方向：把“地产＋旅游”作为未来主要业务，积极进军旅游、养老等新型领域，打造土地一级开发“升级版”。
中铁置业集团有限公司总部北京中铁大厦
从此，中铁置业渐渐告别传统房地产企业“拿地＋盖房”经营模式，从单一地产转向复合开发，在坚持做好传统业务的同时，触角伸向更多已知与未知领域，为企业可持续发展创造更多可能性。截至目前，中铁置业经营格局已经成功地从住宅及综合体开发，扩展到会展、文旅小镇和城市区域综合开发，探索出“会展＋地产”“文旅＋康养＋田园”等投资开发新模式，在新型领域接连取得重要突破。
升级
跃上更高端平台
中铁置业投资开发的安徽亳州北部新城陵西湖被誉为央企与地方合作生态治理典范
2018年9月，国家“东亚海洋合作平台青岛论坛”在青岛西海岸中铁世界博览城举办，来自全球数十个国家和上千名嘉宾和数万参观者，为博览城宏大的气势、完美的布局和齐全的功能而震憾，名副其实的“会展航母”正式启航。业界清醒而且惊喜地看到，中铁置业开发青岛世博城，为房地产行业转型升级并实施城市综合运营开创了一个典范。
在这个总占地3000亩、总建筑面积280万平米、总投资500亿元，集展览、会议、酒店、公寓、商业、办公、住宅于一体的“超级项目”，中铁置业坚持经济效益与社会效益“两手抓”，实践“地产开发＋产业运营”投资开发理念，即时显现会展产业的拉动效应；创新提出并获得同意，确定了“条件一次性锁定、土地分批取得、产业业态基础设施化、政企分工以企业为主、股权深度合作、投资与开发并进”的产业地产开发模式，探索并掌握了产业地产开发运营的基本规律，被青岛市评价为政企合作城市运营的“中铁模式”，为在全国各地“复制”同类项目创造了样板。
中铁·青岛世界博览城全部建成后预计每年举办展会100+参展人数350万+
在土地一级开发领域，中铁置业大力从平常的“土地整理”向“城市投资运营”转型升级，充分发挥中国中铁强大资源优势，主动并主导引进优质生产要素，促进项目开发达到各项预期目标，赢得了真诚的赞许，树立了响亮的品牌。在安徽亳州北部新城项目，中铁置业全面深入挖掘、规划7574亩开发区域的历史文化和自然资源，引进同济规划设计院等国内一流专业机构，重新梳理规划定位、功能组合、业态构成、空间布局、绿化生态，以及核心公共区域等，为开发区域一举成为“城市副中心”，并使基础设施及生活环境相比其他区域大幅提升数十年，绘就蓝图。
多赢
开创更广阔空间
中铁置业投资开发的贵阳阅山湖项目现已成为城市居民休闲健身的目的地
中铁置业转型升级，确立“一流城市发展投资运营商”的愿景，坚持“双赢”原则，使所在地政府和民众获得实实在在的利益，赢得充分肯定和真诚赞许，从而“顺风顺水”实现项目开发经营目标，并获得更多更加长远的发展空间。
贵阳中铁·阅山湖项目5000亩开发区域内一座水库，取得土地之时水质为劣Ⅴ类，基本失去使用功能，并“连累”、威胁下游湖泊和河流水质。中铁置业围绕湖泊开发建设生态湿地公园，经过艰苦努力，整体搬迁周边常驻居民1000多户，并拆除全部违章建筑，杜绝了生活污水排放以及其他污染源，到2014年4月基本建成并开放之后加强治理、维护不放松，湖区水质由原来劣Ⅴ类持续改善为Ⅳ类，局部区域达到Ⅲ类，成为区域内居民休闲的好去处，中央环境保护督察组专门“造访”并给予高度评价，声名远播。2018年、2019年，中铁置业在贵阳连续获得两个大型、高端项目，在当地房地产行业“一流企业”的地位更加稳固。
在安徽蚌埠滨湖新区项目，中铁置业为区域开发准确定位，精心规划景观设计，高标准打造各项工程，市政道路路网获得安徽省优质工程“黄山杯”，中铁置业实现土地一级开发创省优工程“零突破”；以商品房标准规划建设，总建筑面积达30万平方米安置房被誉为“最美安置小区”；项目竣工之后土地价格一路飚升，知名房企争相“抢滩”。
滕州高铁新区海绵城市示意图
在山东滕州高铁新区项目，中铁置业全力配合当地政府推进这一“一号工程”，在14736亩开发区域里为滕州城市建设“一体两翼”注入动力与活力。海绵城市和综合管廊建设被山东省列为观摩基地；引进“街区制”理念规划建设146万平米居民安置区，打造成邻里、双创、开放、立体、海绵、精致、智慧街区，可复制、可实施、可推广；一大批知名大型企业相继入驻，滕州经济社会发展“新引擎”、鲁南地区“新地标”的开发目标，正在稳步实现。
在中铁·青岛世界博览城项目，中铁置业贴合青岛城市发展愿景，深入挖掘展会蕴含的丰富资源与巨大潜力，探索成功“会展产业与地产结合、政府与企业结合”投资开发模式，为青岛会展经济发展注入新活力，“会展之滨”依托博览城成为青岛西海岸新区最响亮名片，走出了“1＋1＞2”的政企双赢之路；2017年秋至2018年夏，中铁置业调动一切可以调动的资源，支援山东省承担、世博城项目实施的一项涉及国家海洋战略的重大政治任务，优质高效如期完成，山东省委省政府主要领导多次现场调研，给予充分肯定。博览城正式投入运营至今，举办大型展会、会议、活动100多个，国内外上万家单位参展，超过300万人次参展参观，为青岛建设开放、现代、活力、时尚的国际大都市贡献出巨大力量。受会展产业“烘托”与拉动，项目公寓等住宅产品多次开盘均一销而空；在中铁置业各个会展产业项目，中国中铁系统各类企业广泛参与片区规划设计、工程建设、产业导入，以“裂变效应”为中国中铁“立体开发”做出了重大贡献。
“宁知鸾凤意，远托椅桐前”，梧桐花开凤凰来。中铁置业开创的土地一级开发模式，先后引来数十家政府代表团考察“取经”；中铁·青岛世界博览城“会展＋地产”模式被广泛传播，迄今迎来100多场次观摩学习，多个地方政府前来寻求合作，开发经营模式上“就这么办”成为一致共识，中铁置业城市发展投资运营正走向更加广阔的天地。（何道新）
