1月9日，济南城市发展取得重大突破，科创城落地唐冶以东；另外经十东路不断有硬核项目落地，全球国际贸易港、山东产业技术研究院总部基地、山东产业技术研究院高科技创新园、围子山公园等的配套建设，让唐冶、高新东区、彩石等片区发展也将步入快车道。
1、济南城市发展取得重大突破，科创城落地唐冶以东
先来看一则来自济南日报的最新消息，1月9日上午，中国科学院济南科创城规划汇报会在山东大厦举行。省委书记刘家义，中国科学院院长白春礼，省委副书记、省长龚正出席会议并讲话，省委常委、市委书记王忠林主持会议并致辞，副省长于杰出席，市委副书记、市长孙述涛介绍了科创城规划建设有关情况。
刘家义指出，当前山东正积极推进新旧动能转换，加快创新型省份建设，着力以科技创新助推经济高质量发展。济南区位条件优越、人才资源密集，是科技创新的沃土。建设济南科创城必将进一步深化省院合作，为国家科技创新事业作出新贡献。我们将与中科院积极对接，做好统筹规划，创新体制机制，集聚更多要素资源，为加快科创城建设提供最优质的服务保障。
龚正指出，积极发挥中科院、山东省和济南市的优势，促进“政产学研金服用”创新要素有效集聚，实现创新链、产业链、人才链、金融链有机融合。要加强组织领导，建立工作专班，提供充分保障，推动科创城在探索中前行、在实践中成长。
王忠林在主持时表示，济南市坚持头拱地、向前冲，做好高水平规划、高标准建设、高效能配置、高效率推进等各项工作，确保如期保质保量完成建设任务，为中国打造新的科技创新策源地。
根据初步方案，以齐鲁科创大走廊为载体，统筹中科院在济合作项目，规划建设约5平方公里集科研、中试、转化等于一体的中科院济南科创城，落地一批大科学计划大科学工程，建设一批重大科学基础设施，实现集中布局、优势互补、联动发展。项目选址位于齐鲁科创大走廊四大创新圈之一的未来产业创新圈内，北至经十东路，南至旅游路，西至南围子山，东至大正路。
第一线看到，此次济南中科院科创城规划汇报会领导出席规格很高，这也从另一方面说明了当下省领导对于济南城市建设发展的支持和重视。济南在迈向国家中心城市的道路上也将愈加显得饱有信心和勇气。
▲经十路实景图（邵勇摄）
摊开济南的地图，若从中划出一条济南最炙手可热的区域，多数济南人一定会将目光锁定在经十路。如今，济南经十路尤其是东段区域已经率先走在发展前列。经十路东段以及经十东路已开始串联起CBD、奥体、刘智远、雪山、唐冶、高新东、彩石、章丘等片区。当下章丘发展也已经迎来新的契机，像华侨城、宝能城等一批项目也是先后落地。
一条经十路以及延长线串联起了济南多个经济强区。根据2018年济南各县区的GDP排行榜单，第一名历下区(包含高新区)GDP为2623.9亿元，第二名章丘GDP近1072.74亿元亿，市中区为1042.8亿元，历城区GDP为927.6亿元；槐荫区为531.7亿元，天桥区为529.5亿元，长清区为366.9亿元。
第一线在2016年提出的济南城市发展柴火堆战略理论已经十足的印证着2020年济南城市发展的脉络轨迹。该原创理论核心是济南城市核心区以及外围区域同步吸引落地硬核项目，内围核心和外围区域协调快速发展，这样才能在最短时间内加快城市开拓，提升城市区域价值，尽快的做大做强济南的发展。
2、自贸区快速发展，唐冶等片区严控住宅用地审批
现在济南自贸区是个热词。根据前段时间济南市人民政府办公厅发布的《关于中国(山东)自由贸易试验区济南片区规划和用地管理的指导意见(试行)》，自贸试验区济南片区土地及规划已具备方向和目标。
济南自贸区的面积是37.99平方公里，主要涵盖高新区核心区、国际金融城、唐冶核心区等三大片区，是济南经济最活跃、科技创新资源最聚集、产业发展最现代的区域。
根据指导意见，为进一步优化自贸试验区范围用地格局，突出自贸试验区发展特点，加强产业用地供给保障，自贸区今后将严控产业类型，严控住宅用地审批，凡不符合自贸试验区功能定位、产业政策、节约集约用地政策及生态环境保护要求的建设项目，一律不得安排用地指标。
▲汉峪金谷夜间实景图（邵勇摄）
当下对于CBD、高新区核心区、唐冶新区来说，可供开发的土地资源越来越少，随着当下济南举全市之力打造高标准的自贸区，未来片区占据优势地位的土地资源所开发的房地产项目将会备受置业者所期待。
3、硬核项目不断落地，经十东路步入发展快车道
1月9日，济南迎来了2020年的首场土拍：2宗土地挂牌截止，被绿地以底价16.29亿元的价格收入囊中，住宅地块楼面价6493元/平，商业地块楼面价1192元/平。根据挂牌文件，商业地块上将建设一座7万平方米的贸易港及3万平米的四星级酒店。
根据挂牌条件也显示，此次拿地项目分为南、北两区。其中南区住宅建筑面积约36万平方，北区住宅建筑面积约24万平米。经十东路南北两侧将出现一个约60万方的大型居住社区。
▲示意图
除了经十东路上的全球贸易港，东城还有几大硬核项目也是实锤落地。日前，山东产业技术研究院总部基地、高科技创新园两大园区也已经实锤落地。
（1）、山东产业技术研究院总部基地
▲效果图
山东产业技术研究院总部项目位于科创大走廊起点，高新区章锦片区港源新居东侧地块，四至范围为产研院办公区南临，港兴三路以东，港源二路以北，港西路以西，（药谷南侧）占地面积约80亩，建筑体量约27万平方米。
▲效果图
（2）、山东产业技术研究院高科技创新园
▲效果图
山东产业技术研究院高科技创新园项目位于科创大走廊西南端，靠近绕城高速，四至范围为东侧面临城市主干道港西路，南侧为旅游路（红星美凯龙东侧），西面为刘公河沿河绿化带，西北角为港盛大厦。
▲效果图
除此之外，作为东城明星项目，唐冶围子山公园受到很多朋友的关注。围子山公园被很多济南人成为第二个红叶谷，未来几年围子山郊野公园将会成为济南东城一张靓丽的名片。
▲围子山公园实景图
▲围子山公园实景图
▲围子山公园实景图
▲围子山公园实景图
▲围子山公园实景图
第一线看到，随着经十路以及经十东路沿线相继落地硬核大项目，唐冶、高新东区、彩石等片区已开始崛起，济南东拓也已进入关键阶段。经十路以及经十东路沿线的崛起，势必会吸引各类产业入驻，同时也会吸引高素质人才流入，片区发展也将步入快车道。
