8月1日，济南2022年第二批“两集中”供地地块进入延时出价交易环节后，出现了“秒杀”一幕——两地块均触发最高限价，房企通过“拼手速”的方式以商品住宅建筑满足三星级绿色建筑、建筑单体封顶后办理商品住宅预售许可手续的目前最高条件拿地。这是2017年济南执行土拍最高限价以来,首次出现以封顶为取得预售证条件拿地。
8月1日9时30分，济南市第二批次18宗住宅、商务金融地块顺利出让，总出让面积约987亩，总成交金额超67亿。其中，16宗土地以底价成交，2宗土地以14.9%的溢价率触及最高限价，进入“竞建筑品质和建设进度”环节。
位于旅游路以北、玉岭山以南的市委党校地块，吸引8家房企竞价。早在7月20日时就有企业出价，到8月1日9时29分进入延时交易环节前的最后时刻，该地块已经历了25轮竞拍达到最高限价。9点30分开始,该宗土地直接进入“竞建筑品质和建设进度”环节，根据土拍出价规则,5分钟内4位竞买人首轮出价拿出“商品住宅建筑二星级绿色建筑比例不低于百分之五十”的条件，此后又经过22轮竞拍，志在必得的两家企业出价达到最高条件：商品住宅建筑满足三星级绿色建筑要求、建筑单体封顶后办理商品住宅预售许可手续。根据济南土地出让规则：两个及两个以上竞买人达到同一项的，按时间顺序第一个达到的为竞得人。最终鑫都置业以领先1秒的出价时间摘得该地块，楼面价约7591元/㎡。
位于唐冶片区文苑街以南的A5地块同样触发了最高限价,地块住宅面积93.7亩,地上容积率2.1，吸引了五家企业竞价。10时59分该地块在第63轮时触发最高限价，进入“竞建筑品质和建设进度”环节，多轮出价后，11时39分14秒三家最终同时出价，该地块以最高限价96582万元，商品住宅建筑满足三星级绿色建筑、建筑单体封顶后办理商品住宅预售许可手续的条件拍出，楼面价7325元/平米。
这是济南自去年开始执行住宅用地“两集中”供应以来，首次出现触发最高限价的情况，也是济南自去年10月将“限地价竞建筑品质和建设进度”纳入土拍政策工具箱后，拿地企业首次以三星级绿色建筑、建筑单体封顶后办理商品住宅预售许可手续的最高条件拿地。同时,这也是济南自2017年7月起执行土拍最高限价政策以来，房企首次以封顶为竞拍条件拿预售证。
（来源：齐鲁壹点 王皇 李庆斌）
