虽然楼市调控不会放松，但对于该买房的人依然会买房，置业选择仍然有刚性需求的存在，那么对于有购房需求的购房者最好的莫过于是未来济南楼市有哪些最受期待的新盘入市，近日，公众号《济南楼市观察》整理出2020年济南最受期待的17个楼盘，以供购房者参考。
元旦过后，春节将至，大家归心似箭踏征程，再加上一、二月份原本就是楼市淡季，济南的房地产市场也迎来一段“间歇期”。
不过，春节过后，市场又会逐渐热闹起来，一些全新的楼盘将逐渐投放市场。
那么，在2020年，济南会有哪些全新楼盘入市呢？我们今天为大家盘点了17个关注度比较高的全新楼盘！
新东站两大盘将亮相
先看看东部。要说2019年下半年济南楼市哪里瞬间火起来了，那无疑是新东站片区，这里目前有N个楼盘在售，毛坯房价格大约一万二三，精装房价格一万三四。
我们之前就说过，在未来几年内，新东站片区会是济南楼市最大的热点，因为该片区的开发体量在济南将是最为庞大的。
而就在这里，今年又将有两个全新大盘登场，而且体量不小，它们的入市无疑将进一步加剧竞争局面。
去年7月，中建拿下新东站的316亩土地，共5块土地，全部底价成交，楼面地价6985元至9805元/平方米之间，它的地上总规划建面将达40万平方米，相当之大！
这些土地的区位相较于张马片区现有楼盘来说，距离工业北路更近一些，交通也相对更为方便。这个项目将在今年入市，大家在张马片区买房又将增添一个选择。
在新东站片区，除了中建项目，还有一个大家比较期待的大盘是中粮大悦城项目。
去年9月份，王舍人片区工业北路以北、钢化路以西的七宗土地尘埃落定，中粮旗下的济南大悦城拿下土地，分别是下图中的地块A1、A2、A3、A4、A7、A8、A11。
（A11为商业综合体）
这七宗土地总面积约317亩，其中住宅用地占了256亩，地上规划建筑面积约40万平方米，楼面地价每平方米七千多元。
大悦城进驻新东站片区后，将为工业北带来一座新的城市综合体。根据上图，A11为商业地块，将建设大型商业综合体大悦城，其余则为住宅地块。
根据我们了解的信息，该项目的住宅产品也已经在运作之中，预计也会推出一些90平米以下的迷你户型，总价控制在100万左右，满足一些刚需需求。
CBD北片区密集供货
除了新东站片区，未来一段时间将迎来较密集供货的，还有工业南路以北的CBD以北区域。这里将有4个全新楼盘待亮相，分别是阳光城檀悦、珑悦府、金地项目、海信项目。
这个片区，此前供货较少，这附近的房价也较高，有的楼盘价格已经赶上CBD的价格。随着未来供货的增加，该片区的房价将面临压力。
这4个项目都在奥体中路以西、花园东路南北两侧。其中，珑悦府由高新智慧谷置业拿地，包括A、B两个地块。
这个项目的楼面地价为1.09万元/平方米。其中，B地块靠近奥体中路，全部为10、17层产品。A地块在B地块的西侧，也是10、17层产品。
金地项目在悦珑府北侧，地上容积率2.5，由14栋16-18层住宅组成，拿地楼面价1.23万元/平方米。
阳光城檀悦项目，在花园东路以北，与金地项目隔街相望，已经开始推广。
阳光城拿地时间比金地要早，楼面价格也比金地更高，预计其实际楼面成本突破1.44万元/平方米。
海信项目规划7栋高层住宅楼，地上建筑面积有9.95万平方米房子，共有741户。
雪山、唐冶、孙村、汉峪零星项目入市
除了上述两个较集中区域，济南东部还有部分零星项目有望今年入市。
在雪山片区，今年将增加一个全新楼盘，它是鑫都紫宸府，位于飞跃大道以南、凤岐路以东：
目前，雪山片区战况正酣。在2020年，这里的竞争局面会依然比较激烈。鑫都紫宸府土地成交于2019年，价格较高，楼面地价达到1.15万元/平方米，比上周边在售刚需盘价格。所以，这个项目如何定价是个大大的问号。
唐冶片区，天鸿坤园项目预计今年入市。它的土地成交于2018年，地上容积率2.2，楼面地价7300元/平方米。
唐冶以东的孙村片区，有一个大项目也将今年入市，它是由融创开发的烯谷国际中心。它总占地面积有612亩，住宅用地是300亩。大致位置如下：
在汉峪片区南部，凤凰路沿线多个高端盘还在竞技中，包括舜山府、保利和光山语、泰禾院子等。
明年，这里还将增加新的竞技者，它便是金科博翠山。到时候，片区战况会更加激烈。
此外，在CBD片区，也将有一个全新住宅项目，为CBD城建地块，预计将由绿城操盘，具体位于CBD西南角，紧邻省博物馆、万象城等，位置不错。
而就在绿城CBD这个项目的西侧，中信和历下控股前不久还联合拿下了一宗住宅用地，不过这一地块今年能否入市，还不确定。
中国铁建两项目落子济南
由东部转到东北部。
去年6月，中铁建地产在郭店片区东部的曹家馆拿下3宗土地，楼面地价5500元/平方米左右。
据悉，作为中铁建地产在济南的首个产品，该项目将以高端“语”系产品亮相。项目两个地块已经公示规划，主要是小高层、中高层产品。
此外，同属中国铁建的中铁二十一局在华山还有一个项目，项目案名梧桐苑，已经公示规划。
该项目位于华山湖北侧，与中海珑玺相距不远。靠近高速较近是一个软肋。不过，随着它的到来，华山片区终于迎来了中海之外的第二个开发商了，可喜可贺。
老城区将迎绿城、齐鲁置业项目
另外，在2019年，济南老城区有多宗土地成交，也将带来多个全新住宅项目，包括北园高架以北、历山北路以东700米处，绿城所拿土地；历山路以西、东关大街以南，齐鲁置业关联企业所拿土地。
绿城项目总共59亩，住宅44亩，住宅地上容积率1.8。目前，该项目已经进行了规划公示，案名正在征集中。
这是绿城在济南二环内的首个住宅项目，备受大家的期待。
此外，位于历山路西侧、东关大街南侧，齐鲁置业关联公司也在2019年拿下一宗土地。这宗土地位置极好，距离大明湖仅有1公里左右。
土地成交表面楼面地价9361元/平方米。目前，它尚未释放详细的产品信息。
南部、西客站新增供货量较少
济南南部片区和西客站片区，新增供货量依旧较少。
在二环南以南的领秀城，鲁能在2019年拿下了几个新地块，位置在麓府的南北两侧，预计今年会加推新产品。
中海国际社区将继续“挖潜”，最后一个地块，二环南快速路以北、九曲庄路以东的产品，有望在今年推出，包括洋房、小高、中高层产品：
西客站，貌似没有什么全新项目。 结语
以上17个全新楼盘，是2020年比较受大家期待的楼盘，欢迎大家在留言区补充更多你关注的楼盘。
对于2020年的全新楼盘，我们认为它们的新增供应会低于2019年。其中，新东站、CBD以北这两个片区，将是2019年济南楼市的两个“主战场”，新增供应量比较大。除此之外，其他区域新增楼盘分布零散，预计不会掀起太大市场波澜。
从2019的济南房价看，新盘扎堆的新东站片区、雪山片区、唐冶片区等比较惨烈，而供应较少的西客站片区、南部片区，市场总体稳定，价格并没有大幅下滑。
由此看2020年的济南楼市，那些新增楼盘较少的区域，预计会比较平稳，价格继续下探的空间十分有限。（佰壹工作室）
