济南将对楼市调控政策进行适度调整，5月23日将实施涉及限购范围、限售条件和公积金贷款额度等三项调整政策。
不再将长清区、章丘区列入限购范围；
将上市交易的限售条件，由取得不动产权证满2年调整为限购区域内住房网签满2年可持证交易；
在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由30万元提高至35万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由60万元提高至70万元。
20个关键词
盘点济南楼市调控这几年
济南本轮调控始于2016年9月28日“房八条”的出台，此后调控层层加码，直至2017年4月19日出台“济南史上最严限购令”。至2022年5月，济南市楼市调控政策作出适度调整，这一轮楼市已调控68个月，延续时间超过2011年至2014年的第一轮楼市调控。
半夜认筹、直播卖房、集中供地“元年”……这轮楼市调控期间，记者梳理了20个关键词，重温买房人经历的一幕幕过往。
1.抢地大战
土地和房子被冠以面粉和面包的比喻。2016年“6·29”土拍后，下半年土地拍卖市场异常火爆，有地块竞价936轮成交、有溢价率718.99%的、有的成交楼面价每平方米超过1.3万元，“地王”不断涌现。
2.捂盘惜售
2016年6月30日，土拍。这边，数十家开发企业争地；那边，唐冶片区内及周边部分楼盘陆续封盘，只认筹不卖房。有的楼盘在“解封”后，房价涨了数百元到千元不等，甚至唐冶片区有了“宇宙中心”的调侃。
3.千人抢房
2016年9月17日，东部某楼盘在奥体中心开盘，吸引数千人到场，“抢房”在开盘现场最直观的上演；10月1日，奥体中心、省体中心再次上演了“千人抢房混乱局面”，“人为制造了购房恐慌气氛”。
当年9月，济南新房销售价格指数环比上涨5.2%，全国涨幅第三，这直接催生了“房八条”；10月2日，济南重新“限购”。
4.“上车”
2016年10月2日重启限购至2016年12月26日限购加码，买房就好比是在赶车，动作稍微慢一点，车就无情地开走了，有购房人感慨“国庆出门玩个五六天，回来少买个卫生间”。
5.“地王”违约
拍地一时“壕”爽，交钱却狠狠打脸。在2016年“6·29”土拍中一战成名的帝华地产，鏖战936轮拍下了“地王”，却拿不出土地出让金。当年11月，原济南市国土资源局发布公告，解除帝华在唐冶片区所拿5块地的出让合同，并且扣除合同定金2.25亿元，同时将其纳入黑名单，2年内不得在济南参与土地竞买。
6.“天价车位”
2017年开春，东部多个楼盘爆出“天价车位”的新闻，“买得起车却买不起车位”成了部分楼盘的现实写照。
7.“日光盘”和“秒光”
还是2017年春，由于市场供应不足，大小楼盘上演了各种一房难求，楼盘开盘售罄或者基本售罄非常普遍，每次开盘几乎就是一次抢房大战。
有的楼盘搞“半夜鸡叫”，把认筹和开盘放到夜里，让购房人疲惫不堪。
当年下半年，有的房企采用手机线上开盘模式，6秒即告清盘。
8.买房“歧视链”
“全款的里面走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪”，这是2017年楼市一个击中刚需痛点和泪点的段子，买房扎心莫过于此。
9.最高限价
2017年8月唐冶土拍，最高限价新政落地。截至当年12月31日土拍收官，开发企业拍地趋于理智，此后土地市场进入降温通道。
10.“精装马甲”
开发企业要利润、项目要冲业绩，受刚需青睐的毛坯房就扛起了“重任”。2018年6月成了毛坯房和精装房的分水岭，前者摇身一变，改为精装房，变相涨价。当年7月，济南市住建局出台通知：毛坯房不得擅自改为带装修房对外销售。
11.“一成首付”
2018年年中，楼市画风突变，房子不那么好卖了：楼盘销售路边拉客、再现“一成首付”，工程抵账房、特惠房搅动济南楼市。到了传统的“金九银十”，有的楼盘去精装修降单价，有的送储藏室或车位，开启“花样”优惠，难现开盘即售罄。
12.“爆雷”
房价被摁住了，房子质量等问题并不会消失，2018年多个房企“爆雷”事件令人印象深刻。当年7月，章丘区一楼盘出现“胶带楼房”，在第三方出具的质量报告面前，开发企业承诺拆除重建。同年10月，济南某开发项目二期地下车库整体坍塌；12月，6座在建住宅楼主体结构鉴定报告楼主体质量评测不符要求，“质量门”事件引起热议。
中弘集团爆发资金链危机。受此影响，中弘集团在济南的两大项目——鹊山“美猴王主题乐园”和原中弘广场项目随即停摆。
13.“抢人大战”
2019年国内二线城市“抢人大战”风起云涌。当年6月1日起，济南全面放开户口限制，在全国15个副省级城市中可谓门槛最低。符合条件的人才在济买房可享受最高15万元津贴。
14.重汽剥离房地产
国有企业退出房地产领域进行时。2019年9月，重汽地产100%股权在济南产权交易中心挂牌转让，标志着中国重汽集团房地产板块剥离工作拉开序幕。经历三次挂牌后，第二年4月，碧桂园正式接盘重汽地产。
15.楼市降温
又是一年“金九银十”，“降温”成了楼市代名词。2019年9月、10月，国内多个城市部分楼盘大幅降价，引发部分业主不满。
16.“小阳春”
一场突如其来的新冠肺炎疫情，让2020年开春的楼市遭遇“寒流”。好在疫情过后，企业加速复工复产，走出一段“小阳春”行情。与此同时，这一波过热行情引来更严格的调控政策，尤其是金融信贷工具收紧，在“三条红线”出台后，楼市再度掉头向下，进入分化时代。
17.直播卖房
直播卖房成为2020年“双11”的亮点，各大电商平台、线上中介携房企拉开了声势浩大的线上售房季，不少房企在直播间里抛出特价房源秒杀、购房优惠券等促销活动。可以说，直播卖房从年初试水到“双11”热闹起来，只用了半年多的时间。
18.集中供地“元年”
2021年2月开始，土地市场一个爆炸性消息传开，22个重点城市实行集中公告、集中供地政策，是为“两集中”供地新政，一年土拍不超过3次，溢价率控制在15%以内。这一年，济南土地市场“先热后冷”，万科竞价143轮拿下南北康，此后底价拿地成为常态；这一年，国企、地方平台公司托底比例提高。
19.先扬后抑
2021年楼市呈现“先扬后抑”态势，但交出一份不错的答卷，新建商品住宅销售11.27万套、1435.38万平方米，同比增长27.60%，成交量历史上仅次于2016年。这意味着，济南有更多的人“上车”。
20.楼市“松绑”
2022年开年，菏泽市打响放松调控第一枪，“放松”成为楼市调控政策主基调。
进入5月，济南适度调整相关政策，长清区、章丘区不再限购；限购区域内住房网签满2年可入市交易；购买首套房申请住房公积金贷款，缴存家庭最高可贷款额度提高至70万元。
（来源：新黄河 罗晓飞）
