5月9日济南将要迎来的2022年一批次土拍。
5月9日济南历城、天桥、历下、槐荫、高新将有35宗土地迎来成交，除了高新轻骑组团外，其他大概率是底价＋流拍，目前高新区、东沙、天桥宏济堂地块均已出价。
关键时候，也只有核心区的好地块才能“搅弄风云”，维持拍卖热度。济南高新区捆绑出让的3宗住宅用地传言有包括华润、中海、济高、瑞马在内的数家企业报名参与，相对而言，高新核心区一路走高的房价和不愁卖的市场去化还是能让房企看到希望的。
盛福捆绑的7宗地将底价成交，据说只有中建城发一家报名，盛福市场又将迎来新的竞争者。这批土地的成交也预言了盛福土地开发的尾声，未来这个区域内的可供开发的住宅用地即将见底。
与核心区土地依然有人愿意接手相比，地价没优势、市场潜力不大的济钢、医学中心等较为偏远区域的土地就没那么受待见了，流拍+平台兜底或将是他们的最终命运，济钢或要流拍了。
在土地出让前期，数度流拍的大辛南区曾有希望成为“香饽饽”，有好几家有意向的企业，但最终这些名字都将消失，最终可能只剩历城控股了。
站前商务区与宏济堂的土地大概率是轨交和君道了。
就全国情况来看，4月份已经完成首轮土拍的城市呈现一二线上涨、三四线下滑的趋势，北京、杭州、南京等城市热度还行，很多城市的土拍还是国企、底价、流拍等关键词。
如今政策端不断释放利好信号，金融端的利好政策也许能让房企资金压力得到实质性纾解，但疫情与经济环境让需求端的资金状况并不乐观，从济南土拍报名情况来看，房企对市场的预期并不乐观，虽然降低了部分竞买门槛，但地价没有实质性降价以及新房成交疲软让大家还是谨慎拿地。
具体地块情况参考：35宗地超1579亩土地挂牌！济南首轮集中供地来了！分布盛福、济钢、医学中心……
盛福片区——名花或有主，据说中建
此次盛福片区7宗土地捆绑出让，包含4宗商业用地和3宗居住用地，总面积约302亩（仅地上），其中住宅223.8亩，商业约78亩，7宗地起始价总价超38亿。从地理位置上看，盛福片区此次供地的位置相对不错，靠近花园东路与开源路，目前区域内的竞争还是很激烈，绿城、招商、越秀、中电建以及万科群雄争霸，片区价格大约在2-2.4万左右。
据了解，这批土地涉及安置、回购，并有相应的产业引入条件，基本就是定向了，至于定向给谁，不一定是区域内已布局的企业。
济钢片区——首次挂牌，或将流拍
济钢片区首次进入济南土地挂牌市场，是此次土地出让的主力区域。此次济钢片区共挂牌11宗地，总面积约426亩，均为住宅用地，分为5个土地包分别出让，总出让价款近57亿。
大辛南区——事不过三，这次平台兜底
大辛南区三度挂牌了，前两次挂牌都已流拍告，这次应该不会了。此次5宗居住用地捆绑挂牌，总出让价195768万元，总面积约250亩，大部分都是2.0以下的低密度土地。
新东站——GJ
除上述区域外，济南市历城区在新东站还有2宗居住用地出让，位置在王舍人街南北两侧、坝王路以东，其中北侧为站前商务A1地块，面积为地上42878㎡、地下39514㎡，北侧地块为33689㎡，两宗地地上最大容积率均为1.2，从经验看，还是轨交的土地。
医学中心——谁来扎猛子
此次医学中心片区出让了3宗居住用地，两宗位于济齐路以北、京台高速以西，一宗位于济齐路以南、腊山河西路以西。其中京台高速西侧的为济齐路南北两侧A1/A2地块，面积分别为53956㎡、33511㎡，起始楼面价不到5500元/㎡，另外一宗是济齐路A3地块，面积43.8亩，起始楼面价约5879元/平米。
目前这个区域内有博睿城、中建大学里等项目在售，这个位置还是比较偏的，周边配套起来也得几年时间，接下来是会是谁扎进去？
天桥区——东沙、黄台板块
此次济南市天桥区共计出让4宗土地，分布在东沙和历山北路东侧位置。
先来看宏济堂城市更新项目地块，位置在历山北路东侧、红星美凯龙北侧、石桥小区南侧，属于黄台板块，一宗居住用地捆绑一宗商业用地，居住用地63.5亩，商业用地6亩，住宅楼面价6000多，从位置看，这属于主城区比较便利的地块，周边有地铁和医院，新项目出了绿城明月风荷外，很少有新项目了，适合周边地缘人群。据了解，地块有回购要求。
东沙城中村改造地块位于天桥药山街道办事处，两块地捆绑出让，约97亩，起始价72357万元，大致位置看下图，周边有中海学仕里在售。
贤文片区——好戏在这！
此次贤文片区3宗居住用地捆绑出让，总面积不到77亩，其中有约19亩是租赁住房用地，出让起始价91599万元。3宗土地分布于两个不同位置，其中有近40亩位于正丰路西、会展路北，另外两宗位于仁恒奥体公园世纪项目北侧。
这个板块的土地还是较受欢迎的，毕竟高新核心位置的土地不多，需求量与购买力很可观，区域在售新房价格已经奔向2.4万以上了，高新区捆绑出让的3宗住宅用地传言有包括华润、中海、济高、瑞马、保利在内的数家企业报名参与。（来源：济南二十七楼）
