12月23日，又一家省内大型国有房企对外抛出了股权合作的橄榄：山钢地产发布公告，拟通过增资扩股或股权转让的方式，引入战略投资者，股权结构可协商确定。 今年以来，山东省内的大型国有企业正在纷纷收缩在房地产板块的布局。
房地产行业日子不好过，省内众多大型房企正在纷纷收缩在房地产板块的战线。
23日，又一家省内大型国有房企对外抛出了股权合作的橄榄枝：山钢地产发布公告，拟通过增资扩股或股权转让的方式，引入战略投资者，股权结构可协商确定。
在此之前：
中国重汽集团已经决定要彻底退出房地产领域；
兖矿集团也在转让旗下的中垠地产40%股权；
山东黄金集团也在大规模抛售房地产业务，位于济南CBD南的山东黄金国际广场已确定买家，位于章丘的山东黄金城已经由淄博房企接手；
山东高速集团退出房地产的行动已经持续多时，位于济南西客站水晶郦城南侧的两个商务办公地块正在挂牌转让中。
一时间，国有房企收缩房产板块布局呈风起云涌之势……
1、山钢地产混改引投资者
这是一个股权混改公告。公告显示，山钢地产计划引入战略投资者，股权结构可协商确定。
股权结构可协商确定，这个合作态度很开放，令人遐想无限。
从公告中我们能看到，山钢地产的资产规模还是比较大的。截至2019年11月底，山钢地产账面资产总额为214.80亿元，负债总额为186.36亿元，所有者权益28.45亿元。
山钢地产开发的项目主要集中在济南、青岛、上海等地，在泰安、滨州、温州、太原等地也有少量开发项目。目前，公司正在开发项目19个，开发面积280多万平方米。
在济南，山钢地产近些年拿下了多个项目，包括位于二环东路七里堡的鸿悦华府、位于唐冶的锦悦华府、位于北园高架以南的锦绣华府、位于CBD以东的现代逸城三期。在本土房企的楼盘越来越少的情况下，这个成绩可以说是非常不错了。
很多人对山钢地产的评价是，做产品比较实在，建筑质量也不错。但开发节奏较慢，跟一些国内大型知名房企相比，操盘方式还是很不同的。
现如今，山钢地产选择引入投资者，要求对方有良好市场声誉、较高的市场占有率等，这个应该是瞄向了国内知名大型房企。
2、进展不一
不过值得注意的是，山钢地产本次合作仅仅是处于征集意向的阶段，何时成行还不好说。
在山钢地产抛出股权合作橄榄枝之前，中国重汽、兖矿集团等都有意收缩对房地产板块的布局，但进展不明确。
比如，中国重汽集团明确表示，要出让重汽地产的全部股权，并在今年9月份进行了意向方征集。目前，这次征集已经在9月17日到期撤牌，尚未有后续进展。
兖矿集团要出让中垠地产40%的股权，在10月份征集意向方之后，也暂时没有后续进展。
不过，也有进展顺利的。
比如，山东黄金集团要转让旗下山东黄金启东置业的全部股权。山东黄金启东置业有一个很牛的项目，那便是CBD南部的山东黄金国际广场。
目前，已经有一家意向受让方办理了受让登记。据业内消息，将是济南某平台房企接盘。
此前，山东黄金集团还转让了位于章丘的山东黄金城的80%的股权，交易已经完成，淄博两家房企接手了这部分股权。
（山东黄金城目前股权结构）
另外，山东高速要转让位于西客站的两个地，即畅和苑A5、A6地块。这两个地块，在西客站水晶郦城项目南侧，商务办公用地，它们的规划如下：
目前，这次转让还在进行中，尚未有结果。
整体而言，山东省内的大型国有企业正在纷纷收缩在房地产板块的布局。
一方面，这是国有企业聚焦主业的行为，值得点赞。另一方面，在寒风瑟瑟的当下，国有企业陆续退出房地产板块，也体现了行业艰难。（佰壹工作室）
