共有产权房是地方政府为了消除人才在住房方面的后顾之忧而推行的优惠政策，允许符合条件的人才个人和企业按照相应比例共同购买共同持有产权的住房。在青岛，共有产权房面向从院士到大专学历等七类人才开放，不同层次人才购房时，由区属国有企业垫付或赠予对应比例的房款，该政策开始施行的时间是2020年初。
但是这样一项招揽优秀人才的惠民政策，由于监管失位，变成了一些人敛财的捷径，很多不符合政策的购房者通过中介的操作，也能获得购房资格。在这条利益链上，也时常出现售楼处工作人员的身影。
住在青岛市的张先生是外来务工人员，除了开车没有其他技能，想买房子又缺钱。“贝壳—链家”的中介推荐他购买青岛海业房地产开发有限公司开发的“仙山花园”共有产权房，声称政府给支付20%首付款，可以缓解资金压力。于是张先生动心了。
张先生和售楼处签订的认购书
张先生不够条件，中介王某某让他出5000元给他“办”个技工证，网上能查到，有了证就有了购买共有产权房的资格。
仙山花园售楼小姐苏小姐也再三表示：“一两千块钱办的证是假的，我们5000块钱办的证是真的。”
2021年8月9日，张先生交了5万定金，一周后又交了289500元的房款，共339500元，其中20万四处是借来的。
售楼小姐苏小姐说：“我们客户很多，办不下来给你退房！技工证已经在办了，半个月就能办下来。”
经过一番讨价还价，最终敲定的成交价是4200元。张先生分两次把办证钱支付给了中介王某某提供的账号。
一同办证的有60多人，2021年9月11日，按照中介要求，他们集体赶到了河北省承德市职业技能鉴定指导中心，参加“考试”。9月23日拿到了“保安员”技工证。因为从没参加过培训，也从没干过保安，不会答题，他被告知“随便写，只要把试卷填满就行”，实质就是花钱买证。
张先生从河北承德“考”来的技工证
从河北承德买来技工证后，售楼小姐又让张先生签承诺书，一是承诺签订正式购房合同后一个月内把户口迁到城阳区，否则自愿放弃；二是让他承诺是某国企的正式员工，提交的证明文件是真实合法有效的，证书没造假，否则后果自负。
张先生不愿迁户口，也不敢承诺证和能力是真的，更不敢承诺自己是某国企单位的正式员工，他害怕这样撒谎早晚会露馅，于是要求退房。
售楼处不答应，退房可以，5万定金不退，否则按市场价购房。
张先生认为上了仙山花园售楼处得当。此前，售楼小姐反复承诺，办不下来共有产权房就给退房，交首付款之前，也从来不提那几个承诺的事，等收钱后再提要求，现在要么扣定金，要么就按照市场价买房，开发商的“套路”痕迹明显。
经过反复维权，仙山花园虽然答应给张先生退房款，但是又要签定几个文件，张先生认为，这些文件里又都是挖好的“坑”。他已经被售楼处给坑怕了。
至今，张先生也没讨要回购房款。
实际上，在仙山花园所在区域，共有产权政策刚刚施行几个月的时候，共有产权房申请资格造假的问题已经引发热议。在2020年7月15日的电视问政节目中，青岛市住房和城乡建设局局长陈勇就表示，对于优惠政策被“钻了政府空子”的评论，自己很汗颜。而区住房城乡建设管理局副局长则称，出现共有产权房申请资格造假的问题，说明监管态度、监管力度、监管能力这些都有问题。
而电视问政一年后，这条利益链仍然在大行其道，无数食利者过得有滋有味。
最新的消息是，青岛一些区域的共有产权政策已经按下暂停键，将出台新的人才住房政策。
新的政策会有空子可钻吗？始终是一个疑问。
