改善置业买低密，这个趋势在2022年更明显了。
从最新出炉的一季度市场销售情况看，排名前10的项目多为低密改善盘。其中位于济南市历下区的银丰·玖玺城更是力压传统大盘稳居单季度销冠，这堪称济南本土房企的巅峰时刻！
虽然目前仍处于疫情阶段，但从这份榜单中我们依旧看到了济南市场的购买力以及改善盘的市场基石作用，更体现出银丰“本地房企之光”的影响力！
要知道，2015年至今是品牌房企大举布局济南的阶段，在这期间很多地方房企的生存空间都被挤压。而银丰则属于济南本地房企中的“佼佼者”，它在济南先后开发了19个项目，涵盖高端住宅、别墅、写字楼、产业园等多种业态。
其中，银丰早期开发的银丰山庄和银丰花园就是当时的济南豪宅代表，而银丰唐郡项目则开启了属于唐冶的一城荣光，在售的银丰玖玺城更是济南TOP3级别的改善大盘！此外，银丰开发的银丰财富广场，已成为济南商务办公的地标名片，而各类产业园银丰也有典型代表项目，可以看出它是一家具备综合开发能力的企业。
当然，银丰能在众多品牌房企的“包围”中脱颖而出，靠的依旧是品质，在2021年，济南银丰玖玺城的交付就让业主及整个行业眼前一亮！
在行业环境波动的2022年，银丰更是以稳健的发展收获了很多购房者的“芳心”，对很多人而言，选择银丰这样靠谱的本地房企比选择一些所谓的品牌房企更让人放心！
而在2022年，银丰也将有多个新盘入市，整体定位也均以改善为主！其中，作为近年来银丰首次布局济南主城区、择址二环里、小清河畔的低密改善盘银丰·国泰江悦一经入市便引发了市场的广泛关注，让项目有着未开先火的影响力！
项目区位图
项目南侧即为小清河，背山面水的格局在小区位内颇有优势，而结合项目的规划及产品信息看，银丰·国泰江悦将革新主城的产品力，在2022年引领主城的产品升级盛宴！
项目效果图
从规划端看，项目有着主城稀缺的低密改善特质，居住组团分布有3栋稀缺的13F洋房以及5栋17-18F小高层，整个项目仅有一栋可售高层。
从日照条件看，整个项目可售住宅无一户居住公寓，更为了保证低密的方案排布及良好的日照条件而对整个方案进行了小幅的损容处理，牺牲了部分利润只为保证项目的品质，这真的是责任房企才有的态度！
项目规划图
通过这些细节就能看出银丰的不同：与跑马圈地的外来“大”开发商不同，济南作为银丰地产大本营，极少会像外地房企那样做“样板工程”，宣传一贯的也极为低调，将更多的精力用在产品的打磨。尤其近年建筑设计专业出身的集团掌门人带领下，产品细节把控非常扎实，更是从里到外的负责，尽可能做到宣传即所得，不让业主交付后失望。
项目效果图
说到匠心，自然要提到项目的产品。
银丰·国泰江悦项目是济南主城区罕见的采用开敞阳台（赠送面积）+大落地窗配置的楼盘！据悉项目的2/3#洋房及5/6/9号楼小高层均是这样的配置，单这一项产品配置就给业主赠送了约1000㎡！
要知道，开敞阳台+落地窗的组合意味着更高的实际得房率和更优质的产品设计，所以项目的产品自然也是主城区的顶流，银丰·国泰江悦的项目总更是专业设计条线出身，对产品细节有着近乎严苛的把控，这也是项目革新片区产品力的底气！
首先来看项目被誉为片区改善“封神”之作的约143㎡户型，它是一款有着四面宽、大宽厅、双阳台配置的爆款！
这款户型在洋房及中央景观楼王小高层上分布，有着1T1户的私密入户方式，私家电梯厅空间约为7㎡，为业主私享。它的南向整体面宽达到了约13.8米，客厅开间达到了约4.2米，南向双阳台开间约7米，面积约10㎡。
主卧开间约3.5米，有着约20㎡的使用空间；南次卧开间同样达到了约3.1米，并带有飘窗；而南向书房及北次卧也同样满足了基本的居住尺度。
此外，它的餐客厨空间同样采用LDK布局，有着独立方厅的展示效果，整体采用全明设计，南北通透，在项目的所有户型中居住舒适度最高，堪称片区的改善爆款！
约128㎡户型则有一款有着南向超大贯通阳台、纯通透格局及私家电梯厅入户的入门级改善爆款产品！
私家电梯厅空间约为7㎡，为业主私享；南向客厅有着5.6米的超大开间，宽敞明亮大气，客厅与次卧外连接双阳台，阳台开间约9米，面积约12.5平米，保证了室内的采光、观景资源。从图纸看，这个窗台高度似乎只有约300mm高，结合北向的设备平台.....懂得都懂，就不能多说了~
这款户型的主卧开间达到了约3.5米，有着约20㎡的使用面积；客卫干湿分离，有着独立餐厨的配置。整体来说，这款128平米户型，设计和功能分区更加合理，全明方正，南北通透，动线合理，南向三个半面宽（即客厅为宽厅设计），居住舒适度极高！
项目的约113㎡户型，有着独立的入户玄关，客厅、餐厅及厨房采用LDK布局，空间利用更为合理。
三间卧室的空间完整方正，利用率高，主卧有着完整的主卧套及270°转角飘窗配置，我们可以看具体看一下它的尺寸：南向双阳台开间约5.6米，整体面积约7.8㎡，客厅和南次卧的隔墙并非承重墙，可以改成约6.4米的超大宽厅，这是在120㎡以内产品中非常稀缺的配置！
整体来看这款约113㎡户型，设计和功能分区合理，全明方正，明厨明卫，南向三面宽，交通无浪费，功能使用率极高，这个功能性三居，完全满足了生活的舒适度，也是项目最稀缺、最受欢迎的入门级三居户型。
项目效果图
除了产品端的提升外，项目在整体品质端的提升也非常明显明显。如外墙结构保温一体化浇筑，斥巨资搭配铝模高精模板，保温可与结构同寿命的同时，增加外墙平整度观感。
沿小清河设置社区主入口会所，这是片区项目中唯一的配置、也是济南高端楼盘所必备的，这个会所计入地上容积率，可以看出银丰是牺牲了可售面积和利润，选择了社区品质。此外社区内部结合园林景观规划还配置有泛会所，这样的双会所设计在整个主城区都非常稀缺！
13F洋房和18F小高的北入户楼栋，地上入户单元大堂两层挑高，有双电梯双通道的配置；地上地下入户单元双大堂精装设计，虽然项目为毛坯/简装交付，但在户内预留新风预留洞，造价近50万的增加成本，避免业主自行改造带来的使用风险。
项目效果图
项目的电梯厅及每一层的电梯前室均为精装交付，保证业主的归家仪式感；为保证业主的安全，社区内机动车、非机动车、人行通道实现了完全分离。
项目效果图
此外，从现有规划中我们可以看出这个项目的绿地空间很大，整体绿地率达到了35%，项目南侧还有约15米宽的绿化带，保证了南侧楼栋的私密性！结合这样的规划，让项目有着一线河景“森林大宅”的红线内外景观优势！
整体来看，银丰·国泰江悦项目堪称“本地房企之光”诚意满满、礼献济南主城的品质革新之作，项目有着全新的产品打造、规划逻辑，其爆款产品一经入市便让项目有着未开先火的影响力！
目前，济南银丰·国泰江悦城市展厅已经开放，二环内、清河畔、地铁旁，纯改善楼盘，银丰·国泰江悦堪称片区内已入市项目中产品力最好的楼盘，值得大家关注！
