最近想买房子的朋友或者地产股的股民们心里应该特别高兴，在3月16日，国务院召开金融委会议，会议之后短短几个小时之内，证监会、银保监会、外汇局以及财政部等6大部委均发表了铿锵有力的言论来为房地产市场保驾护航。
当然买房也不要“冲动”，一定要摸透项目的位置、配套、学校等相关信息再做决定。小编近期通过市场调盘，发现一处现房宝地。在此推荐给大家，当然每个人置业的参考点不同，作为一家之言，姑妄听之。
我的推荐就是：海德堡这个项目那叫“真香”啊！
我也根据这个项目，总结出现房置业的6大终极法则。
海德堡实拍图
1、非匠心 不择现房
在当今的房地产市场，可谓“乱花渐欲迷人眼”。在如此纷杂的选择中找到自己心仪的房子，也着实是一件难事。低调而不张扬，务实而不冒进的房企，在这个时代尤其显得难能可贵。相比较那些善于空喊口号的品牌，眼见为实的现房家境，才能让我们更放心的选择。
海德堡由山海大象集团开发，有实力且低调，有情怀且务实。成立30年来，立足山东积极拓展济南市场。在2021年，市场环境普遍低迷，在各大开发商都紧缩发展的大背景之下，山海大象却逆势而上，在济南公认的城市央芯CBD开疆拓土，从全城环境绝佳的旅游路到CBD的价值焦点，双盘联动，直接于泉城的核芯之处起笔布局，由此足见这个集团自身的深厚实力与对城市的深耕力度。
CBD效果图
海德堡项目是其进军济南后开发的首个被动式社区。无论是施工技术还是被动式技术都非常成熟，是山东省唯一拥有住建部＆德国能源署双重认证项目，也是济南市体量最大的被动房项目、山东省被动式超低能耗绿色建筑示范工程。在第十九届中国住博会上，更被评为山东省唯一的“被动房质量标识”项目。德国能源署专家Mr.Stefan Schirmer曾多次亲临项目指导与验收。
德国能源署专家Mr.Stefan Schirmer亲临项目指导与验收
比起“面子工程”，海德堡更注重朴实无华的匠心。据了解，被动房的建造成本要比普通住宅高出1000元/㎡左右，在众多开发商跨入“高周转”、“快节奏”的模式下，大多数开发商在客户看不见的地方则力求节省成本。
海德堡则在施工过程中，将316医用级不锈钢给水系统、220mm石墨聚苯乙烯保温板、金属材质新风管等精工用材都铺设到了墙体里，每一处看不到的细节里都蕴含着造物的殷切匠心。
2、非城熟 不择现房
众所周知，与期房相比，现房的置业更应该注重区域配套的醇熟程度。按照正常房地产项目开发逻辑，期房相应的配套至少需要2-3年的时间才能发展成熟。而现房即买即住，留给配套“发育”的时间并不多，这也就要求在买现房的时候，周边的配套一定要跟得上。
奥体中心|图源网络
而海德堡所在的区域，就在济南近些年炙手可热的汉峪金谷商圈之内，且与龙奥政务、CBD商务几大商圈都很近。随着济南中心的东移，这里的区位优势越来越明显，与龙奥政务核心、CBD之间距离适中，北临高新核心区。能容纳10万人办公的汉峪金谷，以当代都市繁华为项目增彩。而且地铁7号线规划的凤凰南路站点也在附近，在原有优渥交通基础上再次升级。周边三所学校环绕，济南市中心医院东院区等三所三甲医疗机构为健康护航，可以说汇聚了济南东城诸多让人艳羡的成熟配套。且同其他期房相比较，配套更成熟，入驻即享便捷生活。
海德堡区位示意图
3、非名校 不择现房
不可否认的是，置业需要考虑的一大重要因素，就是项目周边的学校资源。选择一个周围有名校的现房项目，不仅能从根本上满足基本的安家需求，也为孩子上学提供了一条“捷径”。更重要的是，孩子就近在名校就读，既能让家长避免了接送孩子的麻烦，也为下一代的未来铺平了道路。很大一部分朋友选择海德堡，是奔着这里优越的教育资源而来。山师大汉峪小学、海川中学中心校区、海川中学旅游路校区三所名校均在5分钟生活圈，出家门入校门，涵盖从幼儿园到中学的菁英教育，一站直达。目前项目已现房在售，山师大汉峪小学今年六年级也正式入学，真正实现今年买、今年上学。对着急孩子上学的客户可以说非常适合。
山师大汉峪小学实景图
4、非伴山 不择现房
有一句话这样说“许多城市都是雷同的”。随着城市发展节奏变快，高楼林立的建筑普遍成为了城市的面貌。而原生的自然山景则成为了难得的资源。于城市之中独揽一处优雅秘境，成了很多人“离尘不离城”的生活追求。建造在自然风光中的雅致现房，则是给生活“锦上添花”的必然条件。懂生活的人们追求环境优美同时又希望配套便利，所以优越的地理位置，稀缺自然山景让旅游路片区给懂生活的人更高的居住体验感。
在泉城独揽一线原生山景，占据得天独厚的景观优势，是许多人的向往。
在海德堡居住，近邻花椒山、莲花山、凤凰山，三山环绕，窗外就是连绵山景。不仅拥有“悠然见南山”的优雅，也成就了健康的生态环境。
实景图
5、非科技 不择现房
因为现房所见即所得的特质，就要求产品自身品质要硬。而且当代人居，越来越多的科技融入生活之中。在保证品质的前提下，也要让家更具备“科技感”。在这一点，海德堡项目做足了功夫，项目通过中国住建部和德国能源署双重认证，以德系精工标准，打造一流的品质。值得一提的是，作为被动房的海德堡，实现了五恒家境——恒温恒湿恒氧恒静恒洁。一年四季家中温暖如春，而且不怕雾霾低温等影响。不仅住着舒服，还能更好呵护家里的孩子老人。这归功于被动房的工艺结构、卓越的气密性、良好的门窗系统，以及所采用的瑞士森德康舒家新风一体机。海德堡从生命呵护的5大角度出发，全方位呈现舒适的生活体验。简单而言，海德堡的房子不安装空调、不安装暖气，四季的室温都能保持室内相对温度20～26摄氏度，环保绿色，健康舒适。
样板间实拍图
6、非海德堡 不择现房
估计每个人心里都有数，汉峪片区成为近些年的置业热土，这里发展越来越好是客观事实。可以说海德堡集萃了前面提及的所有优点。对于泉城人来说，能入住汉峪芯本就已经十分难得，而海德堡作为片区内唯一在售的现房项目更是稀贵无比。因为旅游路片区，汇聚了泉城当代新贵圈层人士，向来房子好买圈子难得。在海德堡置业，就意味着“即买即住即上学”。这一点，已经胜过一大批项目了。而且海德堡项目现在1#楼正在加推之中，建面约168㎡的伴山小高层可以说是这个片区的“孤品”了，真的想买房的朋友可以考虑了。
海德堡实拍图
言而总之，在如此政策利好加持之下，有置业想法的朋友可以抓住这一波机遇。至于买现房还是期房，可根据自己经济情况来定，条件允许就直接买现房。选择海德堡是我给的答案，据我所知这项目现在剩的房子也不多，越来越稀缺是必然趋势。（来源：洋楼记）
