2022年1月12日上午，有网友反映当天是青岛鲁商首府业主们投票换选物业的第一天，小区的物业服务公司鲁商物业采用各种“手段”阻碍业主们的投票，场面一度混乱，甚至还有社会闲散人员冒充保安封锁控制小区，弄得业主们人心惶惶，无法正常进行换选物业的相关事宜。
关于此次冲突事件，一位网友在今日头条发布消息称：青岛鲁商首府业主换选保利物业投票第一天，鲁商物业安排了一堆保安“维持秩序”，各种手段都开始了……先是破坏并霸占了业委会办公室，迫使业委会把投票场所改到负二储藏室。又把投票点各单元到负二的电梯全停了，又把宽带的线破坏了两根，把移动联通的信号源电源切断了，使小区投票点附近没有信号，电话也打不通。鲁商还一夜之间弄了无数“保安”把守小区各个大门，恐吓业主，殴打志愿者，抢指示牌。光天化日，朗朗乾坤，鲁商这个企业到底把法律、法规视为何物！
在这件事情发生之前，有网友表示在2022年1月8日还发生过一起鲁商首府小区物业聚众打骂业主事件：
因鲁商物业只收钱不作为不提供服务并采取黑社会性质的管理小区模式，不打扫地库，不修房屋漏雨，不及时清扫垃圾，不修理损坏的地库，并且长期任凭社会人员进出小区。最终引起民愤，业委会一致通过换物业，但鲁商物业纠集人员暴力阻挠并把业委会办公室封闭，暴力驱赶业主。
如下是鲁商首府业委会成员据理力争，要求小区物业公开公正地跟业委会对话，但物业不仅不对话反而纠集社会闲散人员对业委会和业主辱骂恐吓殴打拘禁，声称在山东鲁商就是管得了一切，谁也奈何不了鲁商物业，这种黑社会嘴脸在扫黑除恶的大形势下依然这么猖獗！公理何在?
青岛鲁商首府小区业主与物业矛盾持续升级，有不少网友发表了自己的看法。
有网友说：“这个物业就是感觉跟黑社会似的，接触过一次就觉得不正经。”
有网友说：“黑社会物业，断了小区通讯。停运了电梯，找保安围堵业主。”
有网友说：“鲁商物业是常人不知道的可怕，一手遮天。跟踪业主、掏业主信箱、保安碰瓷业主，对女的碰瓷对男的动手，就这么一帮地痞流氓还没人治他们！太可恨了！”
有网友说：“鲁商首府经常坠梯，电梯修完了坏，坏完了修，每次坠梯完了还让业主谅解，业主一转发视频就说不要让事件发酵。赶紧来人治治他们吧！”
据了解，青岛鲁商首府小区的房价高达5万/㎡，位于市南区燕儿岛路7号，开发商为青岛鲁商地产有限公司、物业服务公司为鲁商物业服务有限公司。该小区近年来因为各种问题屡遭业主投诉，尤其是小区的电梯问题，该小区电梯常年出现问题，有时部分电梯还会发生“坠梯”、“困梯”的情况。（来源：青岛内参）
