对于购房者来说，买房最怕遇到楼盘有问题！要么是楼盘品质不佳、买房后发现楼盘降价，亦或者是虚假宣传等等，而楼盘停工烂尾，对于普通购房者来说，最为担忧。
这不，潍坊世茂云图、世茂璀璨公园项目的购房者颇为关心。
世茂云图业主：
潍坊市民李女士反映，她于2020年购买了世茂云图二期的房子，位于惠贤路与梨园街交叉口东北角，按照合同是今年6月交房。然而，包括李女士在内不少准业主发现项目在2021年8月就已停工，至今已有半年时间，依旧没有复工迹象。楼盘为何停工、什么时候能够复工、如何赔偿业主延期交房的损失？针对市民反映的情况，记者进行了采访。
大量主体工程未完成，停工半年仍在卖房
4月1日，记者来到世茂云图二期项目，这里还是一片工地景象，门口有“青岛市房屋建设集团股份有限公司承建潍坊世茂云图工程项目（二期）”的牌子。楼体外围着脚手架和绿色的安全防护网，并没有施工作业人员，楼旁的几台塔吊也处于歇工状态，大量主体工程未完成。
网上搜索“潍坊世茂云图”，“房天下”显示：世茂云图项目建面约105㎡-144㎡户型在售，3/4#房源均价7800元/㎡，建面约80-300㎡带烟道临街商铺在售，单价5999元/㎡起，项目位于高新区惠贤路与梨园街交叉口东北角。报价时间：2022年03月25日，价格有效期：14天。
项目都停工了，置业顾问仍在对外售房。当天下午，记者发现售楼处处于开放状态，有工作人员进进出出，向看房者介绍楼盘情况。记者以购房者的身份拨通了世茂云图售楼处的电话，询问是否还有房子出售，置业顾问表示“还有”。当记者问这些房子是现房还是期房时，置业顾问回答“都是期房，还没交呢，有空可以来售楼处看看”。
世茂璀璨公园业主：
“2020年6月份在世茂璀璨公园8号楼购买住房一套，购买时房屋建到一层，因项目更换承建商，至今近两年迟迟没有开工，两年时间风吹雨淋基本成烂尾……”
为此，有购房者提出“五连问”
1、鉴于世茂集团在全国各地多个项目出现停工烂尾现象，潍坊高新区的世茂云图项目也出现了停工现象，政府有没有介入，防止其烂尾？项目解释是最近潍坊疫情影响，实际经群众反映，去年八月没疫情的时候就开始停工了。
2、世茂璀璨公园项目是否又像世茂云图一样将土地抵押了？
3、世茂璀璨公园项目的资金监管是否到位？
4、项目获得预售证后，五证齐全后，项目的土地、房屋还可能被开发商抵押出去吗？这不很容易造成购房者无法网签备案等情况？购房者如何辨别以避雷？
5、此前，经潍坊市住房公积金管理中心进行了调查处理核实，潍坊世茂云图住宅所属楼盘土地使用权已对外抵押，购房者还能正常办理房产证吗？
潍坊高新区进行了调查处理，回复如下：
关于不动产抵押后是否可以办理不动产权证书问题。根据《自然资源部关于做好不动产抵押权登记工作的通知》（自然资发〔2021〕54号）第三条规定：“《民法典》施行前已经办理抵押登记的不动产，抵押期间转让的，未经抵押权人同意，不予办理转移登记。”抵押期间依法转让办理不动产权证书的，应当由受让人、抵押人(转让人)和抵押权人共同申请转移登记。
关于世茂云图项目二期停工问题。该项目因总包企业青岛房屋建设集团与劳务公司潍坊振泰建设工程劳务有限公司存在经济纠纷导致停工，目前，高新区工程监管中心已成立工作专班，于3月30日下午约谈了世茂云图项目负责人，同时督促青岛房建公司抓紧复工，目前仍在积极协调、全力推进该项目尽快复工。
关于世茂璀璨公园项目土地抵押及建设情况。经调查，世茂璀璨公园项目土地已抵押，该项目目前正常施工中。
关于璀璨公园项目监管资金问题。该项目一期项目合同约定交房日期为2022年12月30日前，目前项目工程已进入收尾阶段，将按照约定如期交房。项目资金监管业务严格按照《潍坊市商品房资金监管实施细则》相关要求执行，根据工程进度节点调整留存比例，重点监管取出的资金用于工程建设，优先支付工程款、材料款。
关于五证齐全后土地、房屋是否可以进行抵押的问题。土地不可单独办理抵押登记，未出售的房屋可以办理不动产抵押登记。
关于房屋办理合同网签、备案问题。开发项目在取得预售许可证后又办理了在建工程抵押的，抵押房屋不能进行合同网签、备案登记，目前潍坊预售许可证尚未实行备注抵押信息，购房者购房前可去不动产登记中心查询房屋抵押状况。
关于世茂璀璨公园小区8号楼停工问题。经查，世茂璀璨公园小区8号楼施工至主体2层后，该项目更换施工总承包单位，期间交接手续比较繁杂，因此导致8号楼主体停工时间较长。经协调，该项目建设单位表示8号楼交付时间为2022年底，目前正积极沟通复工相关事宜，一个月之内开工建设，确保年底按期保质交房。下步，工程监管中心将协调建设、施工单位尽快复工，按质保量将房子交付给业主。
天眼查显示，开发企业潍坊世祥置业有限公司与潍坊鼎益电力工程有限公司存在建设工程施工合同纠纷，同时，因商品房委托代理销售合同纠纷先后两次被潍坊贝壳房地产经纪有限公司起诉。
公开资料显示，世茂集团2019年首入潍坊，世茂云图、世茂·璀璨公园为山东世茂与歌尔集团在高新区共建项目。
除此之外，有业主反映，世茂云图开发商一直不按购房协议办理网签备案，“2021年12月21日和23日，已按购房协议交付世茂云图5号楼购房款，至今开发商一直不按购房协议办理网签备案。市政府热线电话已拨打5次，未能落实。”
经了解，该购房者与开发企业签订了购房协议，该协议中对房屋网签和备案进行了合同约定。目前，双方对该条款的理解与执行存在差异，购房者已于3月14日委托北京颐和中鸿（成都）律师事务所向潍坊世祥置业有限公司发送律师函，开发企业法务部已收悉并回复告知函。高新区住建局已要求开发企业针对该买卖合同纠纷事项积极与购房者进行沟通协商，并依照相关法律法规规范登记流程。
（来源：潍坊新楼市、齐鲁晚报·齐鲁壹点 记者：王琳 见习记者：王钟玉））
