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千亿房企禹洲集团票据违约,青岛4盘苦苦挣扎

来源: 文化视界 2022-03-18 15:05:15
  3月7日,禹洲集团发布了一则公告,称2023年票据II利息2125万美元,已于2022年2月4日到期,但在宽限期内并未支付,已构成违约。

又有房企爆雷,还是千亿房企系列

3月7日,禹洲集团发布了一则公告,称2023年票据II利息2125万美元,已于2022年2月4日到期,但在宽限期内并未支付,已构成违约。

根据公告显示,2023年票据II本金为5亿美元,加上利息,共5.21亿美元

千亿房企禹洲集团票据违约,青岛4盘苦苦挣扎

禹洲集团公告来源:禹洲集团

禹洲集团的资金流动性紧张,在年初已经显露。

据了解,禹洲集团分别于今年1月5日和2月22日,出售禹洲物业和健采有限公司股权,用于缓解公司的短期流动资金压力,并促进集团偿还其债务本金及累计利息。在“变卖家当”之后,禹洲集团在2月25日发布公告称,已经提前偿还约2064万美元的优先票据利息。但集团随后再发布公告称,仍面临巨大压力,但也将积极处理债务危机。

千亿房企禹洲集团票据违约,青岛4盘苦苦挣扎

公告截图图源:禹洲集团

千亿房企禹洲集团票据违约,青岛4盘苦苦挣扎

禹洲在青岛总共开发了4个住宅项目,分别是西海岸的金地禹洲·江山艺境、禹洲·朗廷湾、禹洲弘阳·天赋云海,即墨的禹州·朗廷府

禹洲刚进青岛第一个项目是2018年跟金地一起在西海岸开发区合作开发的金地禹洲·江山艺境项目,该项目因为位于唐岛湾附近,开发时正值房地产火爆期,且主要由金地操盘,所以项目很快去化完毕。

禹洲真正自己拿地自己操盘的项目是在即墨2019年开发的朗廷府,不得不说禹洲拿地选的位置都比较好,2019年整个即墨最火的区域就是禹洲朗廷府所在的城西板块,因为学区好、楼盘少,该区域的蓝城·玉兰公馆当时卖到了19500元/㎡,所以禹洲朗廷府进入片区后关注度也很高,可无奈操盘不当,加“滥用中介”洗售楼处客户。导致这项目管理层全都被撤了。

后期禹洲朗廷府降价,闹的动静也很大。即墨禹洲·朗廷府项目本应该2021年年底交房,随着暴雷,现在也延期了。在即墨禹洲·朗廷府开盘后不久,禹洲紧接着在西海岸薛家岛板块拿到项目,开发禹洲·朗廷湾,但该项目折腾蓄客大半年,于2020年春节前开的盘,北面的海尔卖1.3万,禹洲卖2万。导致首次开盘卖了0套,致使整个项目的销售团队直接大换血,之后改案名、降价格,加大分销力度,这才慢慢有所去化。

禹洲在青岛扩张与拿地的步伐没有因此停止,但接连的挫败让禹洲有所担心与害怕,以致新拿的唐岛湾东侧地块找了家南京的地产公司合作开发。案名禹洲弘阳·天赋云海,吸取了之前的教训,这个楼盘刚开始价格就定的不高,所以从开盘到现在房源已所剩无几,只剩部分高楼层可选,当然因为项目是两家公司合作开发,且只有4栋楼,即使禹洲破产这个项目也不至于烂尾,目前工地还在正常施工,预计今年年底之前交房。

闽系房企陆续“熄火”,禹洲也通过变卖家当来寻求自救,在多家闽系房企挣扎无果的当下,禹洲能够自救成功吗?

(来源:青岛楼市新声)

[ 责任编辑:陈雅雯 ]

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