近日，地产界阿里贝壳找房发布了2021年报，业绩说明会上，彭永东称2021年为贝壳“空前艰难”的一年。
的确，2021年对于贝壳来说，发生了太多大事。除了急剧变动的外在环境，之于贝壳内部而言，这既是贝壳中概股上市后的第一个完整年，也是灵魂人物左晖离世后的第一年，就在2021年底，还被浑水做空。
2021年，贝壳实现营收808亿元，同比增长14.6%；净亏损5.24亿元，同比大跌118.87%。2018-2020年，其净利润数据分别为-4.28亿元、-21.80亿元、27.78亿元。
此前的2021半年报贝壳的营收增长是很亮眼的，同比大增64.6%，可见下半年形势有多严峻。2018—2020年，贝壳营收同比增速分别为12.31%、60.63%、53.17%，2021年的增速为近3年最低。
毛利润方面，从2020年的169亿元下降至2021年的158亿元，同比下降6.2%。
2018-2020年，贝壳的毛利同比增速分别44.08%、64.02%、49.63%。全年毛利率也降了，为19.6%，比2020年的23.9%降了4.3个百分点。
具体经营数据上，去年贝壳平台GTV（总交易额）约3.85万亿元，同比增长10.1%。其中新房GTV约1.61万亿元，同比增长16.3%；二手房GTV约2.06万亿元，同比增长6.1%。
行业不景气，贝壳也在人员调整。2021年四季度，贝壳就曾传出搞了一波人员优化。财报数据显示，截至2021年四季度末，贝壳联网经纪人45.5万人，同比下降7.8%，活跃经纪人人数超过40.6万人，同比下降8.7%。
2021年末，贝壳员工人数较上年末的49.3万人同比减少了7.8%至45.45万人，相比9月末的51.55万人，更是大幅减少了超6万人，降幅达11.83%。
市值也大幅缩水。相比2021年2月22日贝壳908亿美元（约合人民币5863亿元）的市值，目前贝壳的总市值已跌至160亿美元（约合人民币1010亿元），缩水八成有余。
据贝壳找房的官网介绍，其由链家网升级而来（成立于2017年），要做的是为三亿家庭提供包括二手房、新房、租赁、装修和社区服务等全方位居住服务。
目前，大家可能熟悉的还是贝壳找房的主营业务新房和二手房的中介代理服务，租赁、装修、社区服务更多是它未来的计划。贝壳找房的官网给自己的定义是：以技术驱动的品质居住服务平台。
2021年业绩说明会上，贝壳还宣布了全新的“一体两翼”战略。一体指的是原有的二手房及新房交易业务，两翼指的是家居装修和家具产品业务，及以住房服务业务。
贝壳自2018年成立以来，表面上一直顺风顺水。
从转型互联网开放平台，打“假房源”乱象，到赴美上市，再到2020年GTV突破3.5万亿元，贝壳中介寡头的形象深入人心。
但规模只是表象，这几年在国家“房住不炒”基调下，楼市调控政策不断趋严，限购、收紧信贷、二手房指导价等措施轮番出台。
这导致贝壳持续面临高压。
2021年底，贝壳还曾被浑水做空。彼时，浑水的报告称，做空的理由是“该公司涉嫌系统性欺诈”。做空报告多达70多页，不仅列举了为何认为贝壳造假，还分析了各种作假方法，如何使得贝壳的交易额做大等问题。
为了稳住商品房销量，近期房地产政策一直在放宽，例如银行对个人住房贷款利率下调、放款速度加快，一些地方还下调了房贷首付比例。但当前房价上涨已经停滞，市场对未来房价的预期已经扭转，购房者有观望情绪，相关政策的效果可能有限。
贝壳方面称，公司预计2022年第一季度营业收入在115亿元至125亿元之间，较2021年同期下降约39.6%至44.4%。
贝壳研究院预测，2022年新房市场GTV规模约15万亿，同比下降5%—10%；二手房市场GTV规模约6—7万亿，同比下降10%—15%。总体来看，二手房及新房销售总量预计20—22万亿规模，同比下降约6%—14%。
看来，困难的日子还没有远去的迹象。（来源：杠杆游戏）
