随着购房者“自我意识”的苏醒，那个“开发商建什么，消费者买什么的时代”已经过去了。现在的购房者开始注重除居住功能以外的舒适、健康以及精神追求，可以说我们进入了一个更高要求的阶段：品质。这也更加考验一个项目的“内功”，牵扯到项目地段配套、房企品牌、产品品质、户型设计、项目规划等等。在济南能够做到多面兼顾的项目不多，今天带领大家一起了解一下【碧桂园·凤凰壹品】项目。
01
在济南东强战略下，重点打造八大板块之一，即CBD奥体中心区。这一区域由中央商务区、奥体政务片区、高新区中心区、汉峪金谷组成，既是“东强”策源地，也是重点打造的城市新中心。
因为区位优势明显，可以近享的城市级资源也很多，如高新万达广场、丁豪广场、万虹广场、高新会展、齐鲁软件园，以及汉峪金谷、奥体、CBD等。可以说是左右繁华，一城资源尽在掌握之中。
并且家门口还分布着地铁2号线、3号线、6号线，可以说是纵横都市，畅达全城。并且，济南已建成或已规划的9条地铁线路共200余站点，而枢纽站只有19个，3条线路汇集在地铁枢纽片区更少，作为3条地铁汇聚的枢纽片区，在济南也是稀缺的。从这一点来看，未来发展潜力也很值得期待。
02
但地段不是项目的依仗，而是开始。项目占地面积4.5万平，容积率2.4，规划12栋住宅，其主力产品设计为105、125、140平三室带装修改善小高层产品。
如果你现在还认为改善就是大户型+高价格那就错了。其实改善没有绝对的定义，相对于居住的楼盘来说，生活更便利，环境更舒适，后期溢价更高。
项目在规划初期，经过对450万户业主调研和多轮专家会讨论，最终确定围合式错位布局，保证社区整体的采光和通风。
外立面用材采用真石漆，可最大程度保证建筑不受外界环境因素的侵蚀。项目地块与道路有1.5米的地势高差，进入社区大门后通过平缓的坡度进入社区园景，项目介绍说寓意步步高升，谁还不喜欢好寓意呢。当然地势高还有一个我们非常重视的优势，济南雨季时不用担心小区出现漫灌。
03
项目规划最大的亮点还是园林规划和空间分区。社区的围墙一侧则种植蔷薇，可以想象，4月到8月，闻到花香便至家。园林规划为两轴五园，沿小区主入口和次入口打造两条贯穿小区南北的景观轴线，12栋住宅依景观轴而建。每4栋住宅楼之间打造了一个园林景观，共有五个。
这些主题园林再经由两条贯景观轴串联，形成建筑与园林相融合的景观境界，户户观景，步步有景，完全是一种沉浸式景观享受。
更重要的是这五个园林景观分别对应着5个活动空间，有“景观会客厅”、“娱乐区”等，这些主题空间的有效联动，形成了邻里间的多重社交空间。
睦邻关系是社会关系中一个重要层次，特别是孩子在建立社会关系初期，这种邻里间的愉快交往有助于孩子个性发展和健康。近年来，这种促进邻里交往的开放空间设计也越来越引起业主的重视和关注，业主更希望住在一个有花园、有邻居、有温度的家里。
04
目前市场好多项目都在给自己贴“豪宅”标签，也会为它找很多价值支撑。像大面宽，大宽厅，玻璃窗够大，还有独立玄关，独立衣帽间，主卧套间，等等，这些价值点确实有些看上去很震撼，给人感觉就是‘豪宅’就是牛。
其实这些价值点，在碧桂园·凤凰壹品项目产品里也有体现；项目主力户型125平三室也有豪宅一样的产品力，南向面宽也达到了12.8米，户型格局舒适又合理，没有浪费。
我们可以详细看一下主力户型125平三室的产品力。一进门是独立玄关设计，实用性与私密性兼具，与豪宅相比不差，甚至有的豪宅也没有这样的独立玄关。
再有就是6米宽厅，我记得高新区卖到3万左右的某楼盘，160多平米的户型才有这样的宽厅设计，140平左右的户型客厅也只有4米左右。凤凰壹品不但有宽厅，大阳台差不多有6米。阳台外面的玻璃窗，也是大面积玻璃，宽约3.95米，仅玻璃窗的宽度，比某豪宅的客厅开间都大。这和那些所谓的豪宅配置相比，在某些方面，也可以说是过之而无不及。
再看卧室，凤凰壹品主卧开间3.6米，南向次卧开间3.2米，尺度够可以。主卧卫生间也很奢阔，浴缸、马桶、洗手台一字排开，全明又南北通透。即便是客卫，也是干湿三分离设计。
南向主卧和次卧均有飘窗设计。尤其是主卧的飘窗宽约2.75米，窗户宽约2.35米，不但延伸了室内面积，而且也会让采光更好。
不止是这些，在餐厅、厨房等方面产品力也很突出。可以说，豪宅有的，碧桂园凤凰壹品有；豪宅没有的，碧桂园凤凰壹品也有，单就产品力上，对标济南单价3万左右的豪宅，碧桂园凤凰壹品毫不逊色。
05
当然，有些人可能会说，豪宅和刚需也不能只看户型格局、开间尺寸这些产品力，也得看看精装修，就像汽车一样，即便车型一样，高配还是低配，豪华内饰还是普通内饰，价格是不一样的。
也确实，豪宅装标往往会高一些，全屋国际品牌、一线品牌，往往就是这个道理，豪华奢装嘛。
像济南某单价3万左右的豪宅，室内开关元器件全部使用进口的法国罗格朗品牌。罗格朗在全球开关插座领域拥有高达19%的市场份额，在1700种不同的系统和技术中享有3700项专利，在开关插座和线缆管理方面处于世界领先地位。确实很牛！
而碧桂园凤凰壹品室内用的开关元器件全部也是进口的法国罗格朗品牌，用的是同一品牌，和这些豪宅用材没有差距。
再看碧桂园凤凰壹品的油烟机、灶炉等，用的是国内高端厨电品牌领导者方太（或者同档次），而这个档次的油烟机、灶炉，也是一些豪宅常用的品牌。
包括厨房里的摩恩单槽大台盆，也是不输豪宅所用的品牌。并且每家每户都配有安心家超滤净水机，五重过滤，无需用电，无废水，节能环保。这些甚至连一些豪宅都未必配备。
碧桂园凤凰壹品主卧卫生间用的是定制智能马桶、智能卫浴——碧桂园筑智卫浴，也是涵盖自动冲水、恒温座圈、长效抗菌座圈、易洁釉面、管道全施釉、超漩式冲水、水电分离设计、IPX4级防水、漏电保护、防烫伤等多种保障，丝毫不输一些豪宅的卫浴系统。
当然，精装修不局限于这些内容，还有门窗瓷砖橱柜等等，但无论从用材品牌，还是人性化的设计，碧桂园凤凰壹品在精装修方面，也是不输某些豪宅楼盘的标准。
06
我们知道，一些豪宅项目在空气、水、噪音、温度等方面做的确实不错，给项目提升了很大的附加值。
而碧桂园凤凰壹品在这方面做的也不差，据了解，碧桂园凤凰壹品目前已经完成了健康建筑二星的评价标准及审核，其中6-13号楼住宅为绿色健康住宅。我们具体来看几个亮点。
碧桂园凤凰壹品的新风系统不但有空气净化功能，可以确保PM2.5一次通过净化效率不低于97%，而且还是分户式的，运用更自如。不只是室内，连地下车库也安装了双速风机，以及与排风设备联动的CO浓度监测装置，可以防止一氧化碳浓度过高造成危险。
凤凰壹品也有直饮水系统，连接的是市政给水管网，采用ACG-AU04超滤净水机五级过滤，有效去除水中余氯等有害物质，达到直饮水标准。
在社区公共设施上，凤凰壹品也是按照健康住宅的标准打造。比如约800平米活动场地，600米专用健身跑道。
社区内也有200多平米室内文化活动场地，即便遇到恶劣天气，社区业主也可以到这些室内活动场地活动。
可以毫不谦虚地说，这些配置在有的豪宅项目上也未必见到，更不用说达到健康住宅的标准了。而碧桂园凤凰壹品作为健康住宅，优势突出，但是很少被提及。
还是那句话，有的豪宅可能产品力也很一般，有的豪宅可能只是地段好一些，有的豪宅也可能只是卖的价格贵了一些。而碧桂园·凤凰壹品在产品力方面未必输给豪宅。
试想，如果碧桂园凤凰壹品放在奥体旁，估计也早被贴上豪宅的标签了。
目前碧桂园·凤凰壹品自去年5月30日首开就备受市场关注，项目持续热销“三开三磬”更是造就了“现象级”逆市飘红的荣耀时代！
目前，碧桂园·凤凰壹品已经进入到清盘倒计时！
项目剩余部分YJ125及YJ140均为“3+1室”带装修小高层产品，南向大面宽+大宽厅+大阳台大玻璃窗，均价16000+，极具高性价比优势！
成家立业，开宗立府，享受城市优质配套，坐处发展大动脉，碧桂园·凤凰壹品，难得装修好房。
这样的地段，这样的楼盘，这样的价格，抓紧时间上车吧！
