进入年末，受调控政策、回笼资金、购房者预期走低等多方面因素的影响，济南房地产市场频频出现打折、促销等声音，来推动楼盘销量。
文化视界网报道 12月16日，国家统计局发布了2019年11月份国家70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，济南新房价格环比下跌0.7%，这是济南新房连续第4个月环比下降。
进入年末，受调控政策、回笼资金、购房者预期走低等多方面因素的影响，济南房地产市场频频出现打折、促销等声音，来推动楼盘销量。
记者走访发现，位于雪山片区、张马片区等多家楼盘都在年底推出多重优惠吸引购房者，部分楼盘还推出年底特价房用来促销。像中新锦绣天地、碧桂园CLD凤凰首府、万科正荣悦棠府等楼盘都有不同程度的购房优惠。
对开发商来说，12月份进入了年终冲刺阶段和销售业绩汇报阶段，开发商年底要进行回款，支付工程建设等费用，每年年末都会利用优惠促销活动，提升本年度的销售和回款量。据房地产业内人士分析，虽然年末开发商释放出多种促销、打折策略，成交量也有一定回转，但对购房者来说，都在等一波新的房价下跌，再加上年末临近春节等因素，购房预期在下降，都在观望明年的房价形势。
虽说年末房地产市场行情较为冷清，多数楼盘也在通过价格战增加销量。但也有楼盘反其道而行之，逆势涨价。济南银丰玖玺城、奥体金茂府、海信九麓府、复星国际中心、泰禾济南院子却打出了涨价在即的宣传。
济南银丰玖玺城项目实景图
值得注意的是，银丰玖玺城从8月份以来连续涨了两次价，涨价幅度每平米200元左右。据了解，银丰玖玺城均为精装修交付，一口价房源售价22000-23000元左右，即将推出的新楼座，预计售价将在24000元左右。
据最新消息显示，银丰玖玺城2020年1月1日起首开地块（B4地块，即将清盘）每平涨1000元，山和院（A5地块）新品每平米涨100元。
置业顾问表示，之所以价格逆势上涨，是因为银丰玖玺城位于济南市教育资源优质的历下区范围内，整个社区配建两所18班幼儿园，一所48班小学，一所30班初中，为业主提供最优质的12年一站式教育。并且项目已经签约了燕山学校，计划2021年开学。银丰玖玺城配建学校不仅是历下区公立学校，且通过美国LEED标准认证，是山东省首个LEED认证学校。
此外，银丰玖玺城位于山东自贸区济南片区之内，山东自贸区济南片区未来将会给济南的发展引入更多创新型公司和优质人才，将创造更多的发展机遇。同时，项目又处于CBD金融圈、汉峪金谷商务圈、高端醇熟住宅圈三大城市生活圈之中，交通及区位优势明显。
济南银丰玖玺城学校配套示意图
作为历下区的180万平米大盘，银丰玖玺城凭借配套齐全、区位便利、人性化的智能精装等优势，成为济南少有的热销大盘。据克而瑞数据显示，在济南单价2万以上的楼盘中，银丰玖玺城销量一直稳居第一。
有业内人士分析认为，目前济南房地产市场真正涨价的楼盘还是比较少的，一些产品优质或者学区较好的项目，具备价值优势，或出现逆势涨价的情况。
专家表示，开发商一方面为了回笼资金而促销，另一方面又要避免消费者产生降价心理预期，因此要采取多种营销策略，但房地产市场总体不会有太大的波动，未来会逐步趋于稳定，保持现有的促销政策。（呓人）
