在中国有几万家房企，看似各不相同，其实只有两类房企：
第一类是品质口碑类企业
第二类是规模周转类企业
品质口碑类房企，为消费者喜欢，大多品质口碑房企创始人都有All in产品的“执念”，比如仁恒，慢慢打磨产品，甚至不惜成本、不惜工期，只为一个个作品而生，这一点很值得尊敬。
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规模周转类企业，更强调“货如轮转”，极致的货如轮转自然来不及打磨好房子，同时，大多销售均价也普遍低于品质口碑类房企。
1月，由克而瑞研究发布的《2021年中国房地产企业销售TOP200排行榜》，引起地产圈的一阵燥动。在地产50强中，谁家项目卖得最贵？谁家项目卖的最便宜？成为大家的主要关注点。
注：根据克而瑞研究发布的《2021年中国房地产企业销售TOP200排行榜》整理出来的销售均价数据，采用了榜单中的操盘金额及操盘面积进行计算。
令人稍感意外的是，地产销售金额TOP50房企中，销售均价超过3万的房企只有滨江和仁恒两家。
那么，为什么仁恒能卖这么贵？其实房企销售均价差别大，主要基于以下几个原因。
不同房企的销售均价差异，首先是由城市布局不同造成的！
如果房企布局集中在房价更高的一二线城市，那么销售单价必然会更高。
仁恒布局基本也是长三角、珠三角、天津、成都、武汉、山东等经济更好的地区。这与仁恒严苛的择址观密不可分。凡择址，必挑剔。从新加坡而来，对土地的严苛更像是仁恒的天性。
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新加坡的寸土寸金与国际基因，赋予了仁恒对土地价值的珍视与敏锐洞察，每一座仁恒社区，最终皆成为影响时代的“骄子”。
1993年，仁恒集团创始人钟先生预见了上海浦东的无限前景，率先开创精装成品房及高端会所运营的国际社区样本。如今，浦东潮头之上，仁恒滨江园作为跨时代的“冻龄”作品，向全世界展示着上海迈向国际化人居的里程丰碑。不止仁恒滨江园，仁恒所有的国际社区都严格恪守着仁恒的择址观——精选一二线城市，于城市优质地段开发高品质社区。
上海仁恒滨江园|实景图
无中心，不成世纪。
2017年，仁恒置地洞察济南城市发展走向，择址济南CBD核心区域，精筑仁恒CBD公园世纪和CBD仁恒世纪中心。
济南仁恒CBD公园世纪|实景图
无论是位于浦东陆家嘴的上海仁恒滨江园，抑或是仁恒第二座CBD人居作品济南仁恒CBD公园世纪、仁恒世纪中心，都占据臻稀地段，符合城市发展趋势。上海陆家嘴，国际金融中心，中国国家名片。济南国际金融城，集全省政务中心、经济中心、商业中心、产业金融中心、生态中心于一体，济南加速进入国际化现代都市的重要引擎，未来这里将成为集繁华与高端居住为一体的城市区域中芯，京沪之间区域性现代金融高地。
CBD仁恒世纪中心|实景图
2020年，仁恒择址CBD国际金融城与国家级高新科技区、奥体政务区三区融合之芯，带来仁恒济南公园系升级力作——仁恒奥体公园世纪。
仁恒奥体公园世纪位于CBD国际金融城、奥体政务区与国家级高新科技区三区融合之芯。集聚济南CBD与高新区两大区域发展势能，周边拥有山东省立医院、齐鲁医院两大省级三甲医院，丁豪广场、万达广场、美莲广场、雨滴广场环绕，配有仁恒代建学校（规划中）、项目对过便是山大附中奥体中路学校，多维醇熟配套，大境已成，造就国际化生活场域。
济南·仁恒奥体公园世纪实景图
除了城市布局，造成房企销售单价差异的另一个原因是产品定位差异。
像仁恒，很擅长做中高端项目，拿地敢拿核心地段项目，做产品敢于做豪宅项目。
走的是精品路线，专注做中高端项目。
其实，走精品路线听起来好像容易，但实际则对房企综合能力要求很高。
上海仁恒河滨花园|实景图
首先，资金实力要强大。
中高端项目一般地价都不便宜，拿地王可能都是常有的事情，如果没有一定资金实力，根本不敢拿。
第二，对城市、对板块要有足够的预判能力。
如果进错了城市或者选错了区域，做出好产品没人欣赏、没人买单，那企业经营就会有问题。
第三，刚需会因为几个优点而买单，而改善和高端可能因为一两个缺点就果断放弃。中高端项目面向的客户都有丰富的置业经验，产品做得不够好，高端客户不可能会买单。
上海仁恒滨江园|实景图
在行业内，能同时符合这几条要求的房企不算太多。但真的做到了，就会带来很强的品牌效应。像仁恒在上海就几乎是王者地位，匠筑的仁恒滨江园，这是仁恒入驻中国的首个作品，它的出现同样是中国住宅史上浓墨重彩的一笔，滨江园成为了中国首个由建设部认定的国家3A住宅项目。到目前为止，3A仍是住宅领域的“最高标准”，是目前国家最为专业的住宅性能认定标准。
上海仁恒河滨城|实景图
随后的20多年间，仁恒持续把「善待土地，用心造好房」这一理念带到了国内的21个城市，110000多户家庭中。
成都·仁恒置地广场|实景图
溯往追今，从公认的品质住区上海仁恒滨江园、仁恒河滨城，到成都高端的代名词仁恒置地广场，到天津宜居住区仁恒河滨花园、仁恒海和院，再到济南品质住区仁恒CBD公园世纪、仁恒世纪中心、仁恒奥体公园世纪……仁恒以一个又一个独具生活品味和特色的城市封面作品，成为城市发展的助力者。
天津仁恒河滨花园|实景图
可以说，高端品质早已成为仁恒的品牌底色。29载仁恒置地，臻选城市优越地段，所建项目皆坚持走精品路线。作为一家复合业态的开发商，仁恒置地的品牌溢价率、业主重复购买率、老业主推荐率都在行业名列前茅。合理规模，品质优良，美誉度与知名度俱佳。
济南仁恒奥体公园世纪∣效果图
