2022年1月青岛楼市成绩单已出，根据青岛网上房地产公布的数据统计，胶州市1月新房共计成交1508套，新房总成交面积为175150.91㎡，占比青岛全市总成交量17%。
自2021年下半年以来，房企频频爆雷，多地房价下跌，期间更是涌现出一批躺平的断供人。楼市已经凉得不能再凉，大众对楼市的预期逐渐转弱，不再相信房价只涨不跌的中国式神话。据某地产研究中心数据显示，2021年楼市调控高达651次，刷新历史纪录，同比涨幅高达33%。
2021年的楼市调控力度之大，频率之高，历史罕见。如果说2021年是楼市的冰封之年，那2022绝对是以破冰为主。步入2022年，稳楼市政策频出，提振“市”气的同时，也为青岛楼市打了一剂“强心针”。
大招1：央行降息，楼市吹响回暖信号
调控的目的是稳住楼市，而不是打“死”楼市。今年1月央行率先出手发出了“降息”大招。根据央行最新LPR报价，1年期LPR为3.70%，较上期下降10个基点；5年期以上LPR为4.6%，下降5个基点。
（数据来源：青岛锐理）
值得一提的是，此番LPR利率下调，对楼市来说，利好可能是双倍的。因为在去年楼市调控趋严时，很多地方都对房贷利率“定向加点”，主动上调了加点幅度，加25个基点以上的城市比比皆是。青岛多家银行下调房贷，中国银行首套房贷利率为5.4%，二套房贷利率为5.6%；建行目前首套房贷利率为5.4%，二套房贷利率为5.7%；工行首套房贷利率为5.4%，二套房贷利率为5.7%……这对于将要买房的人来说无疑是最大一个利好消息，新年买房个人房贷利率降低，利息成本也会降低。
（数据来源：青岛锐理）
大招2：坚持“房住不炒”总基调不动摇
1月20日全国住房和城乡建设工作会议召开。会议提出重点要抓好八个方面工作中，第一项工作就是加强房地产市场调控，“房住不炒”仍是主基调，稳妥实施房地产长效机制，建立部省市调控责任机制，加强政策协调联动。坚决有力处置个别房地产企业房地产项目逾期交付风险。此外强调，2022年，全系统要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持稳中求进工作总基调，完整、准确、全面贯彻新发展理念，着力在“增信心、防风险、稳增长、促改革、强队伍”上下功夫。由此可见，房地产业健康稳定发展的大趋势仍将不会改变。
大招3：保障性租赁住房贷款不纳入
银行房地产贷款集中度政策迎来小幅松绑
2月8日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布了《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》。明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，加大对保障性租赁住房发展的支持力度。
业内人士表示，央行和银保监会虎年开年新政，不仅仅对“保障性租赁住房”构成利好，同时对整个房地产行业也是利好，不仅有利于保障性租赁住房的建设，也有利于商品房贷款的适度增长。换句话说，一方面有利于稳定中长期房价。另一方面，利好新房，未来不挤占商业房贷。
短期来看，购房者预期稳定仍需一定时间，但随着地方加快落实“两个维护”（维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益），信贷环境继续改善，相关扶持性政策继续跟进，预计房价将逐步趋于平稳，购房者的置业信心亦有望提振。
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（来源：半岛都市报）
