春节刚过，市场就有了新气象！进一步回暖不说，有些城市已经悄悄开启了“小阳春”行情。
先来看看整体的情况，1月份《百城价格指数报告》出炉：新房价格环比下跌城市共46个，较上月减少12个；二手住宅价格，65个城市环比下跌，下跌城市数量较上月减少6个。
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下跌情况已经在收紧，甚至止跌回暖的城市还在进一步增多。
春节前后，楼市政策频繁发布，从高层到地方，各种会议和文件的背后，提振楼市的意图都非常明显：
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2021年12月15日，央行宣布降准0.5个百分点，金融放水，增加约1.2-1.3万亿的流动资金。时隔一个月，1月20日央行再次发布重磅利好，“房贷利率双降礼包”来了，1年期LPR降至3.7%，5年期以上LPR降至4.60%！
从小的方面来看，房贷利率的下降，对于房企和购房者双双利好，不但有助于提振房地产市场的信心，对于购房者而言，购房成本的下降，未来合理的住房消费需求将被激活，从而驱动市场行情的进一步活跃。
01
小阳春启动初期
济南楼市有几个现象
楼市规律不会变，这些现象会贯穿济南楼市接下来的3、4月。
1.红盘效应明显，出现虹吸
楼盘依旧分化，不是所有都热度飙升。
到访量高、成交量高的，几乎都是红盘。
热销现场图
不得不提银丰·云玺项目的146户型，自年前加推以来便热度破表，即使是在楼市集体低迷期，依旧凭借自己实力杀出重围。
2.板块分化严重
客观来说，即便市场热了，也不是所有板块都受宠。
马太效应持续，红板块才会继续红。
区位示意图
其中尤以历下盛福片区呼声与热度最高。不断完善的生活配套、便捷的交通网络以及完备的学区教育规划，让这个区域的人口迅速聚集，加上房企的不断入驻，带来更多的产品选择，为服务中央商务区，一个以改善居住功能为主，集商务办公、文教体育、公共设施、医疗生态等于一体的CBD中央生活区正在悄然形成，这也代表着盛福片区从传统居住1.0时代逐步迈向高端生态居住2.0时代。
3.步入正轨，推盘高峰将至
所有楼盘都希望抓住周期起伏的市场机会，推盘小高峰正在路上。
预计这几天就会打响第一枪，等到3月初的周末，硝烟更浓。
02
济南楼市在复苏
高品质产品仍然备受热捧
根据第一线针对济南楼市的观察，2022年新年以来，济南核心区楼市开始复苏，部分热点红盘甚至出现开盘去化达到9成的成绩。地处于历下区奥体西路核心的银丰·云玺，就是这样一个备受关注的高端改善盘，可以说银丰·云玺近期的热销现象，也预示了济南楼市的全面回暖。
银丰·云玺效果图
二十一载银丰集团精心打造，银丰·云玺深知户型空间之于家庭生活的意义所在，打造建面约146㎡央厅大三居，约6米宽奢阔宽厅、超40平会晤尊厅、约25平套房主卧设计，无垠视界，匹配国际层呈宽广眼界。
银丰·云玺效果图
银丰云玺到底藏着多少超级配套，相信很多人也都能如数家珍。CBD大楼林立，到处都是网红地标，万象城、奥体天街、济南国际化CCRC康养中心（在建）、19万方盛福文化商业综合体（在建）、九年一贯制盛华学校（在建）等……这里商业繁荣，摩天天际线震撼，妥妥的国际化大济南的最强封面。
CBD实景图
同时具有强有力的热销佐证，所以能看出来，真正能在房产市场保值和流动的，还是银丰·云玺这样稀缺的核心地段、品牌品质有保证的优质改善房源，同时它也是目前小阳春环境下的最佳选择。
楼市就像一口油锅，有时表面看起来波澜不惊，似乎是凉了。但只要有一点试探的水花下去，立刻就需求四溅，证明市场上购房需求是存在的。越来越多的买房人信心回归，甚至开始咨询“投资哪个楼盘”的问题。市场情绪正在传导，一旦叠加参与者预期的一致性，那么大阳春就会到来。
