2021年只剩下半个月，很多项目还在努力冲刺，而很多结果其实已经尘埃落定。我们查看克而瑞数据，2021年1-11月份，天鸿万象东方项目实现网签1445套，成为济南东站片区的销冠；不出意外，也会是年度的东站销冠。
2021年，商办市场一片混战，天鸿在万象新天凤凰路沿线的商办项目万象中心，公寓、办公产品实现了1500套的销量，以整层、整栋购买为主，走的是“大客户”这条路，成为济南商办市场上的明星楼盘。
12月8日，闷声成交整层、整栋大客户的万象中心，又让业内惊艳了一把：一下子签约了锦江酒店集团旗下的3家中高端品牌酒店，加上2家特色酒店，至此，万象中心已经推出的4栋楼里，已经落位了5家中高端酒店。
五大品牌酒店签约活动现场实拍
天鸿万象中心效果图
这种“酒店签约”，不只是意向，是板上钉钉的，投资人真金白银地投钱买了房子，和品牌酒店签订协议，等交房后就开始快速装修和开业，没有半点虚的。
从签约现场得到的消息，天鸿控股自己成立酒店运营公司，签约了锦江集团的希岸酒店；整层、多层购买万象中心的大客户投资人，分别与锦江集团的维也纳酒店、喆啡酒店签约，再加上南枫酒店、喜鹊酒店·無尤客栈这两家特色酒店，万象中心确实已经成为东站首席品牌酒店聚集地。
全球第二大酒店集团，在万象中心交房前1年多，就落位了三个中高端品牌酒店；大客户投资者也主动整层购买并签约酒店，天鸿花如此大的心思和力气投入运营，背后指向的，都是天鸿万象中心这个项目，基于“天时”、“地利”、“人和”的超高价值。
锦江酒店(中国区)事业发展中心总经理薛江伟，在签约现场说，“目前锦江中国区旗下希岸酒店、维也纳酒店、喆啡酒店的天鸿万象中心店，已经进入实质性筹备阶段，随着2023年上半年万象中心的交付，这个区域将成为济南东站片区第一个品牌酒店聚集区，利用交房早的优势，抢先一步开业经营，这种抢先布局的时间优势，对于酒店行业来说，至关重要”。
希岸酒店代表发言活动现场实拍
东站规划效果图
东站将成为济南未来五年最强势的城市生长点
从国家建战略来说，黄河国家战略中心城市、新旧动能转换起步区、中国自贸试验区、国家城乡融合发展试验区等利好赋能，济南省会龙头地位不断提升，济南正迎来前所未有的美好前景。聚焦到济南东站，在“东强”、“北起”双战略加持下，东站作为高铁、航空、地铁、高架、高速等交通赋能，东站将成为济南未来五年最强势的城市生长点！
山东师范大学商学院教授、山东师范大学城市与房地产研究中心主任程道平
东客站正式启用后，千万客流数据面前，齐鲁交通枢纽的人潮吸聚力已得到真实印证；加之东站核芯商务区在内的产业以及中高档住宅的不断增长，未来将有约40万商务精英人口涌入东站；3号线、6号线（在建）、9号线（规划）等地铁路网的日益完善，也将为东站片区带来CBD、泉城广场、大明湖、西客站等地的消费客潮。
路线规划示意图
然而，与海量客流相悖的是酒店数量的极为稀缺，总览东站片区，中高档酒店称得上凤毛麟角，仅有的几家品牌酒店也处于供不应求的状态：万象新天的全季酒店及格林豪泰，即使在价格高达近350元/间/日的情况下，节假日经常一房难求！由此可见，东站目前正处于一片财富钱景广阔的酒店蓝海。
酒店显示分布图
财富大咖们实现资产积累的秘诀，就在于他们总能先人一步洞察到财富风口所在。
万象中心作为距离东客站仅1站地铁的核芯区资产，开酒店具有无可比拟的先天优势，再加上万象中心综合体所涵盖的SOHO产品为目前及未来都极为稀缺的小户型，主力面积在34㎡左右，非常适合做酒店，因此，全球第二大酒店集团——锦江旗下3家品牌酒店抢先进驻，携手万象中心打造东站高端酒店集群。
酒店示意图
高端酒店基础之上，天鸿发挥运营优势，联合政府打造人才公寓、服务式青年公寓，设置项目独有的潮流共享空间，咖啡、运动、健身、影音、会议、瑜伽等一应俱全，满足社交、娱乐、休闲等多重功能，打造更适合年轻人的沉浸式生活体验。
共享办公意向图
共享空间样板间实景图
健身场地意向图
天鸿控股，是东站发展的深耕者，更是东站崛起的赋能者和见证者。
入驻东站片区14年后，天鸿的商办项目万象中心隆重登场。14年前，这里是待开发的城郊区域；14年后的今天，千亿投资让这里成为一片热土。
天鸿万象新天教育小镇实景图
首先，天鸿万象中心位于东站核芯区，距齐鲁交通枢纽济南东站仅1站地铁，据统计，2020年东站客流达1433万，2040年将达2240万，万象中心凭借先天区位优势，将顺理成章地成为东站千万商旅客驻足的第一站。
天鸿万象中心效果
再看地铁，万象中心楼下就是6号（在建）、9号（规划）双地铁换乘站王舍人北站，现已经进入地铁施工期。此外，天鸿万象中心还占据东部南北主干道凤凰路第一排的位置，高铁、地铁、高速、高架、机场等多维交通枢纽优势加码，于内可极速畅达全城，畅享无界城市；于外可快速接驳新旧动能转换起步区，对接京津冀、长三角等国家城市群。
地铁规划图
强大的交通优势，形成强大的虹吸效应。万象中心东侧规划有东站核芯商务区，区域内约40%开发面积为商务办公，未来可满足22.4万人就业，目前商务区内省企总部城规划已落地，另外凤凰路工业北路地块，拟引入国务院所属事业单位参股的高科技领域公司、5个国家级创新平台、5个国家级学术组织及2个国际科技合作平台。
示意图
齐鲁“大虹桥”济南第二中央商务区
济南的第二中央商务区，会是东站大板块，原因就是地铁、航空、高铁三站合一，就如同虹桥会成为上海的新CBD，就是因为它的复合交通枢纽属性。东站是山东省目前唯一具有这个特征的地段，未来的发展为我们带来意想不到的惊喜。
世联行集团执行副总裁兼山东区域总经理朱江
区位、交通优势先行，产业、商业并驾齐驱，万象中心周边商业集群优势已然显现：自身体量达20万方的商业综合体之上，大悦城（在建）、万虹广场、天街（在建）等多个购物中心聚首，密度堪称第二条泉城路，多商业聚合之势为万象中心价值又添了浓墨重彩的一笔！
其实，成为东站的高端酒店集群，对于天鸿控股来说，只是第一步棋。这步棋的背后，紧接的是天鸿万象中心“齐鲁会客厅”的雄心。
依托济南东站的枢纽经济和济南市对东站片区的产业高地定位，万象中心这个“会客厅”，要凭借它的区位优势、产品优势和交通优势，承接省内的企业总部落位；还要背靠万象新天已有的10万+稳定居住人群，打造亲子玩育王国。
天鸿万象中心落位规划图
在商务业态规划中，万象中心办公产品，涵盖定制式高层办公、花园办公、独栋办公等多种形态，销售以整层、多层、整栋定制为主，以保障省企总部级商务氛围的形成，为入驻企业打造高端商务名片。
天鸿万象中心落位规划图
目前，万象中心已落位水坡大厦、山港生态文旅、瀚森园林、兰亭艺术教育总部、天鸿山东总部等企业机构，商务氛围雏形已然显现；B4地块定位于总部办公集群，规划有教育总部、科创总部、文创总部等。
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教育作为天鸿深耕东站的一张王牌，在万象中心的商街规划上自然离不开教育。
天鸿万象中心落位效果图
在规划设计之初，天鸿控股便把“亲子玩育王国”作为项目定位，一方面依托项目紧邻的50亩天使之城儿童公园，另一方面在B4地块的规划设计中，引入8-9米的挑空室内空间、大开间场地，打造适合卡丁车、跑酷、滑冰场、攀岩运动场、儿童剧场等在内的大型室内外复合型玩育街区，以及集艺术培训、学科培训、健康运动、儿童零售、家庭餐饮等多元业态于一体的一站式互动沉浸式教育天地。以商业为主导，以教育为特色，以潮玩为引力，未来，这里将成为辐射东站以及全城的全家庭娱乐休闲目的地。
示意图
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雄心如何实现？除了把握好东站核芯、凤凰路旁、双地铁上盖的地利优势、抓住项目交房早的天时优势，天鸿控股在“人和”的主观能动性上，更是用力颇深：
2021年，天鸿控股成立了山东天鸿润商资产运营公司，负责整个万象新天片区的商业资产运营，包括商街的规划、招商和后期的运营服务；成立山东天鸿君驿酒店运营公司，投资千万签约锦江集团，投资经营希岸酒店，以自持运营的实际行动，向市场昭示了天鸿对万象中心投资价值的信心，天鸿长期运营东站的初心和思维，从中也得到了持续、再次的印证。
山东天鸿君驿酒店运营公司成立现场实拍
天鸿万象中心效果图
我们常说房地产企业是城市发展的运营者，是城市化进程的促进者，天鸿控股作为最早进驻东站的品牌开发商，14年来，先是投入千亿资金为片区打造了一座全城共识的万象新天教育小镇，如今，再次投入数千万打造的万象中心，正一步步朝着“千亿省企城齐鲁会客厅”的高瞻定位迈进！从住宅到商办，从教育到投资，一个品牌用长期主义者的躬身践行，为东站、为济南发展不断赋能，接下来，让我们一起期待一个更好的天鸿万象新天片区，一个更好的东站！
首付12万起买套房 当房东
首付350万起买整层 当酒店老板
建面约26-54㎡托管式酒店/服务式SOHO
抢藏正当时
凤凰路双地铁 综合体钻石铺
超低商住比 4.5米层高
建面约20-260㎡ 旺铺
15800元/㎡起
千亿省企城 总部商务场
建面约60-800㎡定制式总部办公
8000元/㎡起
（来源：地产下半场）
