很少有房地产开发企业会深入介入到如此大规模的城市中心片区运营。
东强背景下济南凤凰路城市夜景｜实景图
彼时瓦砾一片的刘智远就在并不遥远的3年前
刘智远整个片区城市规划住宅用地约1000亩，公园、学校、商业、住宅、其他用地兼备。还有大量的商业用地、集体用地。在2018年以前的济南，即便在经十路沿线，这里还谈不上什么热点区域。在济南由空间拓展向高质量发展转型、“东强”新格局凸显的今天，这个区域正在因为一家优秀房地产开发企业的深度赋能，而迎来一场区域面貌的全面蝶变新生。
山东首家山姆会员店效果图
大城逻辑下的协同发展
2018年，全国楼市包括济南在内，在短短的一年中经历了过山车式的波动：上半年，是买到就是赚到的抢房大战；下半年，则是楼盘特价风暴和降价维权的主场。而就在市场的冰点刀尖之上，在2018年12月，银丰玖玺城开启了自己的元年，刘智远由此蝶变。3年来，每一个完整的自然年度，无论市场外在因素如何变迁，玖玺城销售额始终保持30亿元以上，任何一套房源单价均不低于2万元/㎡，每年新增千组业主。
银丰玖玺城售楼处｜实景图
图书馆里的售楼处，未来的社区中心｜实景图
期房销售数据反映的是置业者和社会出于对未来生活和城市规划的憧憬。如此高的期待之下，怎样的不吝笔墨才能将蓝图兑现？毕竟城市的发展的大格局、大时代底色之上，也依然存在有局部的博弈。于一片瓦砾之上拔地而起的建筑，会有很多故事。
2018年，与高楼共存中的“在已被合法征用的土地上不肯迁走的住户”家的院子依然在风中摇曳，俗称的“钉子户”；好在各方都给出了足够的“耐心”妥善解决。
社区门口的一株古槐，见证了一个多世纪以来这片土地生活的变迁。历经了无数个风霜雪雨、沧海桑田，依然华滋繁茂，荫庇一方。如今，在工程师们的努力下，它已成为宸和府正门口一道特别的风景，自然，历史，与建筑完美相融——虽然代价颇高：为保护它的根茎，原已经报规通过的宸和府2/3号楼位置做了重新的布局调整报规，一进一退错落排布；并且在基地开挖时，单独围绕古树区域打了8根支护柱。无关收益，这是一个企业能够为社会保留的珍贵“城市记忆”。
百年古槐
古槐见证的，还有近两年轰轰烈烈的“蓝天保卫战”和“创城运动”。新泉城不只是高楼大厦，“大强美富通”才是题中之义，自2018年以来济南创城已“三连冠”。而创建全国文明城市，没有特殊市民，即便工期紧张，玖玺城社区没有为创城添乱，2019-2020年两个自然年度，为保卫蓝天累计停工天数达170余天。
有趣的是，在古树的东侧，还有一栋2019年奠基的建筑成为了它日后可以守望的“希望”——经过艰苦的运作洽谈，银丰承诺为片区带来的高水平教育资源最终转化为了燕山教育集团的入驻以及5所参照LEED标准打造的美丽校园，如今玖玺小学的气派大门就与国槐遥相对望，而小区的业主家长只需要在小区的东侧人行入口把孩子带到马路对面的小学或一侧的幼儿园，就可以轻松的完成接送。这也是城市运营逻辑下的正确“造城”方法：百万大城，配套先行。这一配套的落地也填补了整个片区上万家庭缺少高品质教育配套的空白。
玖玺小学｜实景图
已交付使用的玖玺小学
与教育配套相匹配的，一座15万㎡的三级综合医院和8万㎡的商业综合体，也早已在一期宸和府交房前开建，即将在宸和府的南、北方向拔地而起，穿过商场，便可直达服务片区的绿地公园，公园虽尚未开建，但玖玺城已经在其一旁为社区无偿配建了800㎡的银小丰儿童乐园，现已投入使用。在宸和府与商场入口之间，这颗生命力顽强的古槐，也将继续见证人们的生活方式变迁。
银小丰儿童乐园
至2020年，新冠病毒影响下的地产行业，一方面销售端客户数量骤降销售回款困难，另一方面，又要承担无法复工带来的延期风险，各行业的产能不足进一步导致原材料价格的大幅上涨，举步维艰。在此关头，降标、延期半年以上在如今的市场行情下并不鲜见。而宸和府的工人们，在通过核酸检测后被直接从家乡被一车车、点对点的直接接回来，在政府和街道的帮助指导下，宸和府的工地上建起了隔离区、临时宿舍、监测站，防疫设施和物资供应充足，企业与社会、工人们一道共克时艰。
严防疫情不放松
显然，银丰地产作为本土房企，与跑马圈地的外来和尚不同，更愿意做口碑、做配套、做服务、从而促进一个区域的发展，这大概是主人与客人最大不同。与此同时，如此大规模区域的开发建设注定离不开政府和社会力量的支持。整个玖玺城片区热度被带动起来，成熟开发进度加快，整个片区上遍布紧锣密鼓如火如荼建设的产业和配套项目，原本就没有市政道路完全贯通的片区，各项目的原材料运输成为大难题。玖玺城的施工队伍通过错峰运料等手段予以克服，并在关键时刻愿意出资出力协助有关单位解决市政道路管网等问题，共同促进区域发展。虽主干道至今仍然未完全贯通，但片区的交通状况已极大改善，承担了分流经十路、世纪大道交通压力的重任。
当所有的挑战叠加，有决心让“与城市共美好”落地的本土开发商还是铆足了劲要把片区运营的第一阶段——首个地块尽可能做完美。近一年以来，宸和府的工程人员持续以“白加黑”、5+2、错时内外部施工（夜间施工户内避免扰民）、分时段交叉施工的方式奋战着，最终为业主和社会交上了第一份满意的答卷。
宸和府｜实景图
不吝笔墨投入，95%直接收房率创造济南交付标杆 打破传言
答卷中的可以量化的是：10天集中收房期宸和府收房率高达95%，户均维保问题≤5条，堪称交房作业模板！答卷中不能量化的是：燕山分校、幼儿园的交房即开学，以及开发商会持续对宸和府以及整个片区进行持续投入的决心。
银丰玖玺城｜实景图
这用事实回击了此前针对项目的一些谣言。所谓三人成虎，谣言的传递往往是成本最低的，不需要证伪。在真正走进玖玺城宸和府以前，网络为大众虚构了一个“废墟风”的完全另一个版本。在这个自媒体时代，在交房前有部分媒介部分人悄悄的利用了大众的焦虑并通过信息的不对称放大，营造一种莫名的对抗情绪。在成功成为意见领袖后也有的人悄悄变现了自己的“生意经”，身处其中的普通人“把握不住”，但常见的手段无外乎“小问题”放大化，“过程当结论”、“开头一张图内容全靠编”、以偏概全等等。短时间内如此高的收房率，真实的交付情况还是自己眼见为实吧。
银丰玖玺城｜园区实景图
沿石材台阶而上，踏进园区，两处共40棵银杏构成的银杏树树阵，以及整株移植的花冠小乔木和灌木植被等叶叶相迎，更有名贵树种朴树和榉树的大量种植，即前榉后朴，寓意金榜题名、连连高中。中式园林的对称美，需要每一棵树苗冠形、高度、体量基本一致，可见这些树木在挑选时花了非常多的心思。脚步所至，皆是美景，一雕一琢，尽显极致用心；一草一木，彰显品质要求。
银丰玖玺城｜园区景观实景图
银丰玖玺城｜园区景观实景图
更重要的是，走遍园区，至少可以发现4处廊架空间、5处以上的水景，1处包含完整少儿足球场地在内的活动场所和1处儿童游乐区，没有发现有哪个小的组团围合区会让人感到无聊，园林景观的均好性非常突出，你不会因为没有买到“楼王”而把欣赏美的权利打折。
银丰玖玺城｜园区景观实景图
银丰玖玺城｜园区景观实景图
户内的精装交付上，用料扎实，瑕不掩瑜。可以说玖玺城室内装修不用“无名之辈”，所见装修基本都是国际大牌，诸如“松下电器”、“古洛尼厨电”、“东理壁纸”、通用等，国产大牌“格力”中央空调、“欧派橱柜”等。2018年的产品设计，至今已有3年，但宸和府的户内精装的智能化设计进行了一定的超前，随处可见人性化的设计；如可以足不出户观看孩子在园区玩耍的智能监控，全屋空气质量监测，电器遥控，全屋5GWiFi覆盖等。从业主的健康和品质的追求出发，中央空调、新风系统和泉水直饮水成为济南首个新交付即标配的社区。
银丰玖玺城｜户内精装标配
当然，在批量精装施工中，难免会出现纰漏。对于瑕疵，宸和府交付前专程组织了业主先验房，不逃避、主动暴露问题记录问题，小区成立的客服团队，自交房前即介入户内查验和维保工作中，及时为客户提供相应的服务。宸和府的交付现场随处可见不同品牌的职业验房人员。这大概是验房师近些年做的最舒服的业务了——没有人为设置障碍，没有设置指定验房机构，他们能够开放的、公平的通过专业竞争为业主提供验房服务。所记录的问题，限期会为业主妥善解决。
交付现场，业主收房后的喜悦心情
2021年最后一个月来临，就在玖玺城的三周年之际，玖玺城一期也基本交付完成，正式成为业主美好生活的新起点，也预示着玖玺城片区城熟驶入快车道。三载耕耘，一朝绽放。银丰地产始终坚持以人为本，与城市共美好，展现了做高端精品和为城市运营赋能的能力；坚持诚信与品质信条的银丰人、鸿福人攻克艰难，将向社会和置业者的承诺一一兑现。
银丰玖玺城|鸟瞰效果图
如今的银丰玖玺城已然成为济南东强时代下的一座示范大城，通过一期的交付数据与实景可以看到与稀贵地段相匹配的是银丰玖玺城对城市的诚心与匠心。未来，随着银丰玖玺城的成熟焕新，以及周边汉峪金谷片区大批企业入驻与菁英人群的流入，大城价值更加凸显，玖玺城片区崛起蓝图将持续变现。（来源：济南楼爷 卢老师）
