11月25日，据山东省潍坊市奎文区综合行政执法局发布2021年11月行政处罚决定公示。潍坊文梁家豪置业有限公司因不按规定使用商品房预售款项被处以罚款30000元的处罚。资料显示，潍坊文梁家豪置业有限公司隶属于中梁控股集团。2020年就曾因未取得商品房预售许可证的情况下违规收取认购金，被潍坊市奎文区综合行政执法局处以罚款1万元的处罚。
据资料显示，中梁控股集团地产项目在潍坊因为预售款、预售证等问题违规已不是第一次。今年4月份，就有媒体爆料，潍坊市坊子区住房和城乡建设局向潍坊梁鼎置业有限公司下达过《限期整改通知书》，中梁龙玺台项目在资金监管系统内有1.3亿元的商品房预售资金未存入监管账户。
《限期整改通知书》显示，“经查，到目前为止，你公司开发的中梁龙玺台项目在资金监管系统内有1.3亿元的商品房预售资金未存入监管账户，违反了《潍坊市商品房预售资金监管暂行实施细则》（潍建发【2020】16号）第十三条‘预售人应将预售资金全部存入监管账户，不得在监管账户外收存任何预售款项’的规定。依据第二十九条，做出如下规定：
1、你公司将已下放的按揭贷款存入监管账户，还未下放的按揭贷款由按揭银行出具证明材料，整改期限为2021年4月21日-2021年4月25日。
2、将整改情况书面报送我局预售资金监管科。
3、逾期不整改，将依法对你公司做出相关处理。
（图片来源：坊子区住房和城乡建设局文件）
公开资料显示，中梁龙玺台位于坊子区志远南路与双羊街交叉口，是中梁控股集团进驻潍坊市坊子区的第一个项目。
预售资金监管账户的重要性
在近两年，烂尾楼的纠纷越来越多，而造成烂尾楼最直接的原因是开发商转移商品房预售资金，比如在收款的时候，并没有将房款打入商品房预售资金监管账户。
资金监管的主要目的是防止开发商将购房款挪作他用，防止建设项目因资金短缺而烂尾。
根据相关法律规定，开发商收取的购房款均须存入资金监管账户。如果开发商未将购房款存入资金监管账户，涉案房屋所在地住建部门可以暂停办理项目网签备案手续。
