中国社科院财经战略研究院发布11月《中国住房市场发展月度分析报告》，报告显示，核心城市房价由较快回升到止涨趋稳，二手住房成交量冲高回落。
编者按：最近房地产市场有哪些最新动态，有哪些值得我们关注并且可以讨论的话题？通过梳理各大媒体头条和热点新闻，我们为广大读者整理出本期楼市焦点。
房价数据：
1、中国社科院报告预警：北京、天津等10城房价可能下跌
11月27日，中国社科院财经战略研究院发布11月《中国住房市场发展月度分析报告》，报告显示，核心城市房价由较快回升到止涨趋稳，二手住房成交量冲高回落。同时，预计2020年重点城市住房市场总体先抑后稳，房价有望实现软着陆。并对北京、天津、廊坊、保定、张家口等十个城市提出（一般下跌）的预警预报。
2、央行：个人房贷增速连续两年回落
央行25日发布《中国金融稳定报告(2019)》，2018年末个人住房贷款余额为25.8万亿元，同比增长17.8%，增速连续两年回落。个人住房贷款近两年增速回落与房价增速放缓有关。从全国平均水平看，2018年房价增速基本延续了2017年以来的放缓趋势，全年上涨5.1%，涨幅较上年末回落2.1个百分点。
3、广州增城挂牌四宗“限地价、竞自持”宅地，起始价111亿元
11月27日，澎湃新闻从广州公共资源交易网上看到，广州增城区挂牌出让四宗住宅用地，共计宗地面积56.76万平方米，起始价111.164亿元。四宗住宅用地均采用“限地价、竞自持”的方式出让，并将于12月27日进行限时竞价。
具体来看，四宗住宅用地中，一宗位于广州市增城区宁西街九如村、永宁街陂头村；另外三宗位于增城区中新镇中新村。
4、北京二手房价格走低成常态
据北京市住建委存量房网签平台统计数据显示，11月24日北京存量住宅网上签约82套，11月1日至24日累计存量住宅网上签约8996套，较上月同期环比有较大幅度上涨。
多数近期成交房源均有一次以上调价记录。“只有少数房源是涨价的，能卖出去的基本是降价的。”上述中介机构门店经理说。诸葛找房研究院分析师国仕英表示，房价回暖动力主要在于市场需求是否上涨。虽近期成交略有上涨，且出现一系列微调政策，但并不足以长期支撑未来市场的回暖。
5、限价效果明显！深圳今年“最豪”土拍遇冷
11月22日，深圳以挂牌方式公开出让6宗居住用地的使用权。此次推出的6宗住宅用地总建筑面积约77.6万平方米，超越今年6月24日的招拍规模，是近年来深圳招拍挂市场最大规模的一次宅地供应。
不过，“最豪”土拍却意外遇冷。其中，5块地以总价127.51亿元成交，另一块罕见“流拍”。业内人士表示，竞拍规则由“单限”变为“双限”对房企抢地积极性影响较大，调控效果比较明显，有利于后续土地市场趋向稳定发展。
城市政策：
1、佛山：本地工作本科以上人才，买首套房不受户籍和社保等限制
11月29日晚间，广东省佛山市人力资源和社会保障局联合佛山市住房和城乡建设局发布《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》。《通知》显示，认定为优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才，享受佛山市户籍人口购房政策。
此次《通知》的一大亮点在于，《通知》提出，在佛山市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。
2、杭州：“托管式”住房租赁企业须设立风险防控金
杭州市住房保障和房产管理局日前联合杭州市金融办、中国人民银行杭州中心支行对外发布《杭州市住房租赁资金监管办法（试行）》。其中明确，“托管式”住房租赁企业须在租赁资金专用存款账户中冻结部分资金作为风险防控金，在特定情况下用于支付房源委托出租人租金及退还承租人押金。
3、河北：省级财政奖励老旧小区改造，只能用于开工建设的项目
11月6日，河北省财政厅发布《河北省老旧小区改造奖励资金管理办法》正式实施，有效期3年，解决老旧小区建筑物和配套设施破损老化、市政设施不完善、环境脏乱差、管理机制不健全等问题。
老旧小区改造奖励资金是指省级预算安排，用于奖励开展老旧小区改造工作的资金。奖励资金实行专款专用，任何单位和个人不得截留、挤占和挪用。
4、成都天府新区放松限购？房管局：未收到通知，仍按原政策执行
11月25日，一份四川天府新区成都管委会办公室印发的《四川天府新区成都直管区支持入住企业（机构）员工购房的实施办法的通知》在网上流传，通知显示，直管区招商引资企业（机构）员工、行政企事业单位员工、引进（推荐）人才三类人员，购买直管区范围内的住房不受户籍、社保缴纳时限的限制。
26日，澎湃新闻向四川天府新区房管局核实该《通知》内容，相关工作人员表示，未收到这方面的政策，目前仍按原政策执行。
5、云南户籍新政：租赁人及家属可在租赁房落户，需征得房主同意
11月22日，云南省公安厅发布了《云南省公安机关户籍业务服务指南》，共列9类49条，自2019年12月1日正式实施。其中提及人才落户、自有房屋、租房、合法稳定就业等户口迁移登记业务。
租房落户则分为是否征得房主同意两种情况。在城镇地区租赁合法稳定住所实际居住并征得所租房屋产权人（或合法拥有人）同意落户的——提供的材料中要有合法稳定住所证明材料和房屋产权人同意户口迁移的声明——可以在实际居住地公安派出所申请落户，将户口登记在所租赁房屋。
未征得房主同意的，可以在实际居住地公安派出所申请落户，将户口登记在实际居住地社区集体（家庭）户。
行业动态：
1、房企年内发海外债破650亿美元
11月4日以来的20天内，已有20家国内房企计划或已发布美元融资超50亿美元。2019年以来，国内房企合计发布海外美元债已超650亿美元，比2018年同期增长近50%。在最近20天的几笔融资中，融资成本已从5%涨至12.8%不等，其中，德信中国、佳兆业、正商实业等几家房企的融资利率均超过10%。
2、万科回应“年报非常好”提前泄露：王石不掌握公司业绩信息
11月25日，针对王石在其新书发布会上提及的“万科年报非常好”一事，万科企业股份有限公司在互动平台上表示，未向王石提供有关经营业绩的未披露或预测数据且王石未掌握关于公司业绩的内幕信息。
在此之前，王石于23日在其新书发布会上称，“大家都觉得2019年是经济上不好过的一年，尤其是房地产更不好过，但是我们到时候看万科公布的年报，根据我掌握的信息，公布的年报非常的好”。
3、海航清空在英国地产项目：9亿元出售12亿元买入的瑞信大楼
香港新鸿基公司和澳洲投行麦格理集团联合斥资1亿英镑（约合人民币9.1亿元）买下海航集团持有的英国伦敦金丝雀码头写字楼17 Columbus Courtyard（哥伦布广场17号），这座写字楼也被称为瑞信大楼。据悉，海航已接受新鸿基的报价。
值得一提的是，这一售价远低于当时海航的购入价1.31亿英镑（约合人民币12.18亿元）。此次交易完成后，海航在英国已再不持有地产类项目。
4、长租公寓再现“爆雷”：河南悦如公寓“已无力维持正常经营”
日前，河南悦如资产管理公司发布公告称，其投入的1600套公寓因面临巨大的经营及资金压力，已无力维持公司正常经营，故接受并购重组。
这不是长租公寓的第一次“爆雷”。据不完全统计，截至目前，自2017年起，已有多达20余家长租公寓因资金链断裂、经营不善而宣告破产，给众多租客、房东带来经济损失。
长租公寓“群雄并起”的阶段结束，依靠规模化快速占领市场难以为继。如何告别野蛮生长，成为长租公寓发展道路上的重要命题。
5、华为进军房地产产业
广东省东莞市以网上交易方式成功挂牌出让松山湖一宗约12万平方米的商住用地，东莞绿苑实业投资有限公司以底价84490万元摘得。绿苑实业为华为投资控股有限公司全资子公司。
6、深圳建行回应“暂停年末房贷”:月末贷款额度紧张属正常
有报道称，多家银行深圳分行暂停发放按揭贷。9月，华东地区已有个别股份行暂停发放房地产开发贷。利率不会随LPR下调，建行总行暂时关闭了该行深圳分行的按揭贷放款系统，或将于2020年元旦恢复放款。
中国建设银行深圳市分行：积极支持深圳市房地产市场平稳健康发展，根据深圳市“稳地价、稳房价、稳预期”的房地产市场调控目标合理安排个人住房贷款投放，临近月末贷款额度紧张属正常现象，12月份，将持续做好居民合理购房需求的贷款服务。
（米宅 ）
