济南的吕先生反映，他一个多月前在济南天桥区君逸悦城小区购买了一套房子，交了六成首付，但是现在一直没有签购房合同，这让他很着急。
吕先生介绍说：“他们说只要房查合格，银行那边办妥了，立刻跟我签合同。一开始指定了威海商业银行或者齐鲁银行，齐鲁银行指定了以后我准备走程序时，他告诉我这个银行不能办理程序了，我和他们协商以后准备走威海商业银行。我去楼盘进行网签时候临时通知我，这家银行他们决定不合作了，这是领导意见。我目前交了151万首付款，其中包含5万定金，151万就换出来一堆纸。我一直在跟售楼处沟通这件事，他们理由就是，如果我不能把银行那边程序弄妥，他们认为我这个房子可能买不成，所以拒绝跟我签。如果说我连一个合同都没有，我怎么能保证我的权利。我认为开发商违约在前，他们始终不肯跟我签合同，不肯网签，而且阻挠我贷款程序，所以他们应该返还我首付款，其中包含定金，甚至应该付双份定金给我，还要给我首付款利息。”
为了证实吕先生反映的情况，记者来到购房营销中心了解情况。
据吕先生介绍，君逸悦城是第一期，三期明湖里是第二期，所以他们销售代表是一起的。
济南君逸悦城售楼处工作人员介绍：“我们规定7天之内交齐首付并且签合同，吕老师这边因为首付问题，这个过程当中认购、交完首付之后，我们要求7天之内签合同，还要补齐银行贷款资料；但是因为银行没确定，我们必须保证客户能办贷款，如果办不了贷款，我们签了合同再撤网签更麻烦，所以咱不纠结于后面，万一贷款办不了导致撤网签这种问题发生，我们先让吕先生去办银行贷款，银行审完资料之后，他们贷款没问题，那我们再来签合同。”
六成首付交了一个多月了，但现在连合同都没签，这让吕先生感到很难接受。济南君逸悦城售楼处的工作人员则表示，他们一直在积极配合吕先生办理贷款，他们也很冤。现在售楼处的工作人员也表示，可以立即跟吕先生签合同，不过吕先生表示想退钱。
吕先生说：“合同没有、网签没有，所以我觉得没有任何依靠，既然他们不愿意和我签合同，我觉得应该退还我首付款。”
济南君逸悦城售楼处工作人员表示：“这个东西也没说谁的责任，因为在这个过程中我们一直在沟通，沟通银行贷款问题。”
吕先生表示：“9月30日交了三成，10月4日又交了三成，也就是那时候完全给齐了，房查我也是第一时间配合了开发商，10月8日的时候，10月份第一个工作日我又立刻交给了开发商，开发商说我这个情况基本上可以的，他们在10月10日通知我齐鲁银行不能走贷款了。”
济南君逸悦城售楼处工作人员说：“我们和吕老师都沟通过，而且沟通都比较友好，就是说会产生拖延，都是认可的。因为赶上十一黄金周了7天内肯定签不了合同，房管局不上班没办法出限购编号。10月中旬，还没超出几天的时候，大家在沟通时一直可以办贷款，但是吕老师在陕西，我们一直催他抓紧办，提着资料过来就办、签合同，10月底我们也在催，我们又找了一家银行也有额度，可以尽快回来，吕老师都回不来。也就是说我们当时提供给他方向，至少两家银行供他选择。但是11月份我们接到了那家银行通知，他准备资料那家，按揭没有额度了。”
针对吕先生提出首付定金全退的想法，济南君逸悦城售楼处工作人员说：“我们认为认购书签了，就按认购书执行。咱是因为个人原因提出退房，肯定是定金不能退的。我觉着吕老师可以跟大家说没关系，后来吕老师和他爱人意见不统一才退房。”
吕先生说：“没有这个原因，实际上在这个房子问题上都是我做主，我爱人的意见不重要，她决定不了这件事。”
济南君逸悦城售楼处工作人员说：“这个过程中是跟你沟通过的，怎么办贷款、怎么办面签银行、怎么提供这些资料。这个7天是认购书模板规定的，7天之内必须交首付，主要是交首付时间。”
对此吕先生表示，认购书其实反复强调都是我们在履行某些责任，但是开发商相关履行责任并没有详细规定。
针对吕先生的问题，记者也咨询了律师。山东瀛在豪才律师事务所律师刘诚介绍说：“因为这位男士已经交纳了首付，根据法律的判断，我个人认为，因为交纳首付，合同已经进行了实际履行，双方没有签订商品房买卖合同，从事实的角度可以认定，双方合同已经生效，因此就不再适用定金罚责，如果双方还是不能协商成功，建议通过诉讼的方式进行解决。”
（来源：齐鲁网·闪电新闻）
