去年有个住在郎茂山南的朋友，想买套大户型改善兼投资。去看过几个盘，发现他们说的好地段怎么多是偏远之地，虽有城市规划的宏伟蓝图，但习惯了主城生活，在心里依然无法接受，并且多是18层以上甚至30多层的大高层，不喜欢。
类似这种现象并非个案，在济南楼市，有一个很普遍的现象，就是楼盘很多，但好楼盘其实难寻。有钱，未必能买到中意的房子。
什么才是好房子，首先要有好地段。既然身在城市，就要有城市应有的繁华，商业、医疗等配套不可或缺，亦要有便捷交通，出行方便。如果还能如广告语中所写：出繁华，入宁静，那更是求之不得。如果没有这些，又怎能谈上好地段。
好地段之上，则是好产品。容积率要低，这是做出好产品的基础。毕竟随处皆是高层住宅的城市，人们更向往花园洋房般的低密度社区。
看似要求不高，但随着城市发展，高楼林立，主城内哪里还有好地块，更不用说低容积率地块。
也正是在这种背景下，位于郎茂山下的中电建·国誉茂山，甫一拿地，就备受市场关注，此后一举一动，更是牵动多少购房者的心，毕竟，这个地块太稀缺了。
为什么说太稀缺。
中电建·国誉茂山不只是主城二环内这么简单，所在的阳光新路，更是与纬十二路连成一线，被称之为济南的第二条泉城路。
在这条路上汇聚众多城市级资源，像济南的商业坐标和谐广场，欧亚大观，环宇城，以及阳光100美乐汇，鸿园银座，等等，在济南除了泉城路，没有哪一条路能有如此多的大型商业配套，并且还在不断增加中，如郎茂山南的悠漫里。
当然，之所以有如此多的商业配套，既与这条路的城市地位相关，也与这条路上的消费能力有关，沿线楼盘基本都在2万+，乃至2.5万+。
不只是商业配套，在国誉茂山周边，也汇聚众多一城艳羡的医疗资源。省立医院、儿童医院、市立五院、市中区人民医院，均是近距离可达。为什么很多人钟情于这里，毕竟在济南没有多少地方能有如此齐全的医疗资源。
而作为主城内的地块，通达全城的交通路网更是密集，纵贯南北的阳光新路纬十二路不必多讲，由此串联经十路、刘长山路、二环南路，以及二环南路快速路，每一条都是横穿东西的城市要道。向东向西还有英雄山路、济微路等。交通不可谓不便捷。
不只是繁华在握，更有美景在侧。中电建·国誉茂山位于郎茂山半山之上，可谓伴山而居，余秋雨曾在《行者无疆》中写道：“凡世上的好宅都筑于山上或临山而建，无论是美国的比佛利山、还是香港的半山，仿佛智富阶层已经将悠悠山居作为最大的生活愿景”。这一句话也将当下人们对山居的向往表达的淋漓尽致。
郎茂山在济南也是赫赫有名，山上树木茂密，青翠欲滴；郎茂山公园也是二环内为数不多的山体公园，不失为一个休闲运动的好去处。
郎茂山下，还有兴济河蜿蜒而过，中电建·国誉茂山可谓山水相依，也正应了中国人追求的“仁者乐山，智者乐水”的理想人居环境。
并且，根据规划，中电建·国誉茂山还要在半山腰打造一座占地约10000平米的山体公园，简直是如自家后花园一般的存在。
而地块本身也足够动人。半山之上，容积率只有1.2。据数据显示，近五年济南供应的容积率低于1.5的地块屈指可数，其中最低就是中电建·国誉茂山1.2的容积率。
所以说，中电建·国誉茂山，要繁华有繁华，要宁静有宁静，自身地块素质又好，这样的楼盘之于济南，一如大熊猫之于世界，都是稀缺物种。
也正因为中电建·国誉茂山有着天生骄傲的地块素质，所以在产品打造上，也有更多可发挥的余地，有打造出好产品的先天条件。
根据1.2的低容积率，中电建·国誉茂山共规划8栋5-7层墅质纯洋房，仅136套可售房源。目前济南在售的，最高才7层的新楼盘，几乎没有，所以，无论从纯洋房产品上，还是可售套数上，同样体现出的还是稀缺二字。
犹记得去年中电建核电地产拿地之时，有人猜测这么低的容积率，或许会有别墅类产品，而有别墅类产品，势必会拉高部分楼座的容积率，均好性就要差一些。而没想到，中电建核电地产为保障社区均好性，全部设计为洋房产品，户户都有墅级品质，也是难能可贵。
纯洋房社区难能可贵，产品打造也很纯粹。共三个户型，170平米和185平米均为四室两厅两卫，220平米为四室三厅三卫，均是大平层尺度，再加上约3.15米的层高，更是奢阔到极致。尤其170平米起步，足可保证社区业主圈层纯粹性。
并且每个户型亦是可圈可点。170平米和185平米户型均为一梯两户+独立电梯厅设计，短进深+南向四面宽，南北双阳台+真正南北通透，主卧独立套房+步入式衣帽间。
像170平米南向面宽约14.6米，南向阳台约7.7米，宽景落地窗外，青山如黛，风景如画。而185平米尺度更大，南向面宽约16.1米，南向阳台约9.4米，再配上约6.3米大横厅，足以PK掉市面上的大部分豪宅。
220平米更是奢阔，为济南市场上少见的真正的一层一户设计，私密尊崇，身份彰显。南向约17.8米超大面宽，和济南罕见的约19.9米环幕阳台，将居家体验感发挥到极致。更有客餐厅与环幕阳台构成的超级城市会客厅，即便家里搞个30人的PARTY，也毫不局促。并且220平米户型双卧均是独卫设计，中西双厨设计，以及家政间设计，这种种无一不是城市顶豪配置。
与市场上大部分楼盘不同，中电建·国誉茂山阳台不但有宽景，而且进深约1.8米，比市面上常见的1.5米宽了0.3米，全部为落地窗设计，让窗外美景自然延伸到室内，营造如同别墅般的居住体验。
作为低密度社区，中电建·国誉茂山园林景观也值得一说。中电建核电地产结合得天独厚的半山台地优势，采用“如画观法、师法自然”的设计手法，打造社区内部园林，与郎茂山公园、约10000平米自建山体公园形成内外三公园的居住环境。
在社区园林里，不但四季有景，而且有全龄段可参与的园林体验，如泛邻里会客厅、儿童活动区、成人休闲空间等，让园林融入生活，让建筑与自然一体，从而描绘出一幅绝佳的郎茂山居图。
看得到的地方很动人，看不到的地方，国誉茂山也有很多出彩设计，像地上地下双精装大堂设计；地下层高约5.75米挑高设计，一层可做两层用；地下停车位配比1:1.4，层高约4米；很多城市顶豪也没有这样的高端配置。
并且社区内部打造“5大智慧系统”，即，六重智能安防系统、室内外智能健康系统、两重智能入户系统、两重智能梯控系统、三重智能关怀系统，为业主带来安全、高效、便捷的生活体验，处处体现出高端改善盘的气质。
而有实力在郎茂山半山之上打造如此高端豪宅的中电建核电地产，全称为山东中电建核电地产投资有限公司，隶属于世界500强企业中国电力建设集团。从中我们也可以感受到开发商的实力，毕竟在当下三道红线管控下，开发商的实力尤为重要，央企开发，实力更有保障。
中电建核电地产在房地产开发上是经验丰富，拥有国家房地产开发一级资质，住宅开发方面，先后开发了山水泉城、山水泉城·南城、山水泉城·尚城、山水泉城·玺城、南城美墅、山水泉城·陶然居、中电建·国誉府、中电建·国誉尚品、中电建·国誉麓府等项目。产业开发方面，先后开发了刁镇中小企业创业创新园、中电建·能源谷项目，并进一步拓展业务板块，开发了济南CBD超高层商业项目。
国誉茂山是中电建核电地产进驻济南主城区第一个楼盘，又是位居主城如此核心的位置，所以，无论从企业发展的角度，还是从业主口碑树立的角度，国誉茂山都尤为值得期待。
据了解，在强省会战略下，中电建核电地产在济南主城也展现出深耕的决心。目前，除了国誉茂山，还有今年5月24日第一轮土拍拿下的盛福地块。这也是济南改善盘里一个值得期待的项目，前段时间规划已公示，案名为中电建·国誉府。
根据规划，中电建·国誉府容积率只有2.0，也是主打低密社区的一个楼盘，总建筑面积约12.92万平米，产品为10-18层洋房、小高产品，主力户型为120-179㎡三室、四室户型，在这个楼盘也将体现出大面宽、短进深的户型优势。相信很快就会推向市场，届时盛福片区又将多一个实力改善楼盘。
中电建·国誉茂山营销中心即将开放，位于阳光新路-郎茂山路上，郎茂山公园西山门北80米。（来源：地产下半场）
