历下区，济南首善之区，济南很多改善族都有在历下区居住的梦想，济南土地资源最稀缺，在这里买一套好房子不容易。但就在历下区，最近出现了这样一处楼盘：它的四周被学校、公园包围，有规划历下区九年一贯制公立学校，也有幼儿园、高中，还有童梦乐园、运动公园。而且，这处楼盘还有惊艳的户型，是高品质的精装智慧社区，也是容积率只有2.1的低密小高层社区，这就是招商·滨河府！
将引入甸柳教育资源，家门口一站式历下优质教育
坐标历下区东部，花园东路以北、奥体中路以东的盛福片区近日迎来一则好消息：该片区计划引入历下优质教育资源甸柳教育集团，学校选择为天香路以东、中林路以南54班九年一贯制中小学。
（盛福54班制中小学规划）
众所周知，历下区拥有着雄厚的教育资源，甸柳教育集团更是以优异的成绩位列前茅。盛福片区本次计划引入的甸柳教育集团，将直接利好片区内正在热销的楼盘——招商滨河府。因为，这所54班的九年一贯制中小学就在滨河府的南侧，两者只有一路之隔。随着学校的落地，招商滨河府业主子女未来将在家门口享受到优质的九年一贯制教育。值得注意的是，招商滨河府周边不仅仅有这所九年一贯制学校。盛福片区作为历下区最后可大规模开发片区之一，在规划层面高瞻远瞩，预留了丰富的教育用地，包含前述54班制的九年一贯制中小学，也包括一座60班的高中、36班的初中、48班的小学、12班的幼儿园等，相关教育地块合计达到14块之多。
（盛福片区教育地块规划）
其中，招商滨河府在项目西侧自建一所12班幼儿园。目前，这所幼儿园已经建成。待项目交付后，业主带着孩子走出家门就能走进幼儿园。再加上片区规划的60班高中，未来这里将能享受到从幼儿园到高中的15年一站式历下优质教育。
被公园、学校包围，居住环境引领周边
我们以前聊过，在济南的房地产市场，历下区是全市房价最高的辖区，也是全市高端居住区的象征。历下区的土地资源很是稀缺，可谓是寸土寸金。近些年，历下区的开发热点从奥体片区转移至CBD，又从CBD转移到盛福片区，目前的盛福片区可谓是历下区房地产市场最热的地方。在盛福片区的众多楼盘中，招商滨河府有着独特的优势：它四周的居住环境非常优异。
（招商滨河府沙盘）
前文说了，招商滨河府南侧是九年一贯制中小学用地，西侧有已经建成的12班幼儿园。除此之外，它的东北侧是开发商配建的童梦乐园，西南侧规划建设体育公园，东侧是规划汉峪河景观带。环顾招商滨河府的四周，它简直是被公园、学校所包围，居住环境可谓是引领周边。其中，项目东北侧的童梦乐园由招商代建，其规划方案已于近日出炉。这里不仅有儿童游乐设施，还有篮球场、排球场等，建成之后将成为周围业主休闲、健身的好去处另外，招商滨河府附近的其他配套也很发达。它附近有两条地铁线，分别是已经通车的2号地铁线、已经开工的6号地铁线，并拥有姜家庄站、凤凰路站两个站点，未来从这里坐上地铁可通达泉城。
（姜家庄地铁站实景）
在商业配套方面，它距离高新区商圈只有两三公里，去往高新万达广场、丁豪广场、银座购物广场等很是方便，只需要几分钟的车程就能到达。而且，盛福内部也有一些商业规划，未来业主将可在家门口实现各类生活所需。
宽境“神户型”，高品质精装社区
整体来说，招商滨河府的配套是很丰富的，教育、公园、地铁、商业等应有尽有。那么，它的产品怎么样呢？近日，我们来到招商滨河府探访。在这里，我们被它的户型惊艳到了，它所有户型都是全明通透、宽境设计，大面宽、大客厅、大阳台，敞亮奢华，舒适又大气！其中，131㎡户型方方正正的三室产品：
（招商滨河府131㎡户型）
作为131㎡的三室产品，它的客厅宽度达到了5.7米，与普通户型相比更为开阔！同时，它的客厅与餐厅、阳台采用一体化设计，空间充分利用，采光良好、通透彻底。
（招商滨河府131㎡样板间实景）
值得强调的是，这个户型还是灵活的！如果家里有了二孩，可以将北侧餐厅更改为小书房或儿童卧室，从而实现四室户型，满足更多家庭成员的居住需求。它143㎡户型则是爆款的四面朝南户型：
（招商滨河府143㎡户型）
它的南侧面宽很大，达到了奢阔的14.34米，是典型的大面宽、小进深户型。而且，它还拥有客厅、次卧连通的双阳台，阳台宽度合计达到7.5米，在这里休闲、散步、养花都不亦乐乎。
（招商滨河府143㎡样板间实景）
特别提醒大家，双阳台的设计是有很多优点的：卧室阳台可以用来晾晒衣服，私密性更高一些；客厅阳台主要用于观景、休闲功能，让客厅空间更加有范儿！它171㎡的同样是四面朝南户型，但更加奢阔了：
（招商滨河府171㎡户型）
它与143㎡户型相比，客厅、餐厅、卧室的尺度空间更加开阔，客厅与次卧相连的阳台宽阔，简直可以做家庭室内跑道了！特别提醒大家，招商·滨河府所有户型都是一梯两户、两梯两户，私密性更高，舒适性更好，更能满足高端改善者的居住要求。而且，它143㎡、171㎡户型都采用了3米的层高，比普通住宅更高一些，从而给居者更加尊享的体验感。
（招商滨河府样板间实景）
招商滨河府是一个高品质精装产品。它的装修采撷了众多国内外知名品牌：客厅地面采用蒙娜丽莎或同档次品牌瓷砖，卧室地面采用书香门第或同档木地板，厨房橱柜采用柏厨或同档次品牌，卫生间马桶采用柏厨/科勒或同档次品牌，水槽、水龙头采用科勒或同档次品牌，143㎡、171㎡户型还配置了美的或同档次品牌的中央空调，用一线品牌匹配居者的高品质生活。
（招商滨河府样板间实景）
它的装修很注意细节。比如，它的厨房配置了凉霸，让业主在做饭时也能享受清新凉爽的空气；它的卧室飘窗高度都设置为45厘米，视野更开阔，使用更方便；它的卫生间窗户都采用了磨砂玻璃，从而形成更私密空间；它的厨房吊柜门都设置了通风处理，保证通风，防止食材的串味及腐败，等等。
（招商滨河府样板间实景）
另外，招商滨河府还是一个智能化的社区。它为每位业主配置了招商智慧屏系统，集成了可视对讲、社区监控、物业呼叫、智能家电控制（空调、电动窗帘、室内音响系统）、灯光控制等众多人机互联功能。未来，业主在回家之前就可打开空调为室内降温，通过语音就能控制室内灯光设置，让生活变得更加简单、智能。
难得的低密纯改善社区，全部是15-18层产品
除了户型和装修，招商滨河府还有一个标签：这是一个低密度高品质社区！它的地上容积率只有2.1，所有产品都是15-18层的产品，是历下主城难得的低密度纯改善社区。
（招商滨河府鸟瞰图）
低密度产品的优势不用多说：它没有高层产品的压抑感，人均享有的绿地面积更大，空间公摊更少，采光、视野更加开阔。在较低的居住密度之下，它打造了一处“双轴一环”的全龄活动现代社区。它在东西、南北方向各设置了一条景观主轴线，礼仪水景、阳光草坪、户外会客厅、休闲广场、儿童活动等分布其间，同时还有一条500米环形跑道，让业主拥有健康、运动的生活。
（招商滨河府景观规划）
它在社区内拥有十大景观节点，包括阳光草坪的室外会客厅、丰富有趣的儿童乐园、休憩节点的邻里花园等，让老人、儿童、青年人，都能在社区内怡然自得。
（招商滨河府景观规划）
另外，从建筑形态看，招商滨河府还是一个高颜值社区。它的外立面有大面积玻璃窗，同时配以米白色、灰色为主的色调，呈现出高大上的既视感！
（招商·滨河府产品规划图）
颜值就是品质！这样的高颜值社区让人看一眼就深觉不凡，居住在这里对业主来说就是品味和身份的象征。住在历下，有学校、公园围绕，还有宽境“神户型”、以及高品质社区设计，招商滨河府是济南中产阶级改善居住的优质选择！而且，招商滨河府目前的价格也比较合适，260万元起就能入手，它值得大家重点关注。
（来源：济南楼市观察）
