以匠心情怀雕琢美好生活，释放城市未来生命力，2021中国金茂中期业绩如期而至。回顾2021年上半年业绩亮点，行稳致远，再启新篇。
（一）战略运营精益布局 凸显平衡力&均好性
在行稳致远的初心理念下，中国金茂实现了销售业绩的持续增长，一些关键业绩数据也彰显出更安全、更稳健、更积极的优质成长态势。在战略指导下保持业绩稳定增长，离不开中国金茂在战略运营上的精益布局。不断深耕区域并拓宽城市布局版图，激活战略运营的发展内生力；以智慧和品质为核心，驱动物业服务高品质发展，以多业态服务能力打造完善、舒适、便利的高端社区，焕新理想人居。产业矩阵高效协同，凸显了中国金茂战略运营发展的平衡力和均好性。
业绩稳健持续增长 关键指标优势显现
行稳方能致远，中国金茂2021上半年总计录得合同销售金额1301.5亿元，同比增长27%，目标完成率52%，圆满完成了半程既定目标。销售业绩持续增长强劲，从2014年至2021年，中国金茂连续七年实现了同期销售额的稳定增长。
以精益求精驱动战略运营，在实现业绩稳健增长的同时，一些关键数据指标实现了优质增长。其中，中国金茂2021上半年销售回款超1229亿元，回款率高达94%，处于行业领先水平。高回款率为未来发展提供了稳健、明确的现金流，同时也增加了财务方面的健康与安全程度。
在金茂上半年合同销售额分布中，城市运营项目签约额贡献24%，出现了半年销售额超百亿的4大城市，北京、杭州、青岛、南京四座城市榜上有名，一二线核心城市市场领先地位显示出中国金茂强大的发展势头和潜力空间。与此同时，得益于金茂府系产品力，北京东叁金茂府、深圳龙华金茂府、杭州秦望府等六个项目，凭借一直以来的高品质口碑，单盘半年签约额超过30亿，不断焕发出新的市场活力。
区域深耕再拓版图 城市布局量级增大
基于对中国城市化发展的深刻洞察，中国金茂持续深耕区域，拓展城市版图。在兼顾长远社会效益的同时，助推城市和区域的高质量发展，顺应时代发展潮流。
凭借对城市未来潜能的远见和强大的资源整合运作能力，金茂探索城市的脚步从未停止。目前，中国金茂已在全国布局了53座城市，巨大的城市布局量级将赋能城市群协同发展。中国金茂深度布局京津冀、粤港澳、长江中游等六大城市群，重点深耕环渤海、长三角、珠三角等重点区域的核心城市，在全国一二线核心城市中占据了市场领先地位。
中国金茂城市布局图
智慧物业引领升级 三大维度优化服务场景
秉承“用心缔造美好生活”的服务理念，中国金茂物业坚持品质生活服务商、城市物业服务商定位，紧抓品质、智慧两个核心，创新智慧社区数字场景，持续提供高品质的物业服务。
金茂社区统一运营中心（IOC）展示
品质高端的物业服务同时也带来了高溢价能力，金茂物业在行业领域中斩获“2020、2021年中国物业服务百强服务质量领先企业”、“2021年中国物业服务力高端服务品牌”、“2021年中国特色物业服务领先企业”等多项殊荣。在管面积一二线城市占比中，金茂物业以84%的占比率，远超行业31%的平均占比率。
基于“城市物业服务商”的定位，金茂物业围绕“空间-人-服务”三大维度优化服务场景，提升城市多业态服务能力。金茂物业特有的城市服务模式秉承“文化-城市-社会-共生”理念，针对不同城市地域特点和应用场景，提供一体化的公共服务解决方案。联动空间资源打造人文城市，驱动社会治理和服务管理升级。通过整合内部资源，金茂物业已成功打造舟山、中化蓝天园、中关村科学城等城市服务项目，助力城市公共服务平台搭建。
城市运营物业服务项目
（二）产业产品长板效应显著 夯实金茂硬核竞争力
长板效应是一家企业的核心优势与品质竞争力。中国金茂致力以优质产品与硬核产业锻造核心竞争力，发挥竞争优势。通过科技化发展领跑行业，铸就府系产品力标杆。中国金茂在绿色健康、智慧科技的迭代探索，炼就了金茂住宅产品的核心竞争力，也打响了府系产品的金字招牌。以硬实力深耕产业战略资源，多领域强化战略协同发展，发挥金茂硬核产业的特色优势。
科技迭代铸就产品力标杆
大道至简，产品为王。用心打磨产品，是金茂十年如一日的坚持。从经典之作广渠金茂府开始，中国金茂走上了智慧科技住宅的探索之路。金茂府系产品，从“温度、湿度、空气、阳光、声音、水”六大基本生命元素出发，打造八大科技系统，并不断改造升级为十二大科技系统，为居住者营造“舒温、舒湿、舒氧、舒洁、舒静”新一代五舒金茂府，回归居住的美好原点。
金茂府绿色健康人居
以精益求精驱动品质发展，金茂府科技系统持续迭代升级至2.0模式。秉承“科学至上”的发展理念，中国金茂在科技系统的基础上又进行了智慧升级。金茂智慧社区系统、无感通行、智慧停车、智能生活等“黑科技”，让金茂府从“会呼吸的房子”升级为“会思考的房子”，为业主提供了更加安全便利的社区生活。绿色健康、智慧科技的探索，炼就了金茂住宅产品的核心竞争力，也擦亮了金茂府系产品的金字招牌。
金茂府智慧停车系统
金茂府智慧社区生活
多领域产业资源战略协同
2021年5月，两化正式重组，中国中化成为全球规模最大的综合性化工企业。中国金茂依托母公司的创新资源，围绕城市运营项目，在生命科学、材料科学、基础化工、产业金融等领域深度开展合作。在产业资源深耕的基础上，中国金茂不断赋能产业资源协同发展。通过在三亚南繁科技城布局中种集团、在贵阳金茂水晶智慧新城布局贵阳水晶有机化工等，打造产业硬实力，驱动城市高质量发展。
产业资源落地项目
（三）产业资源助力城市运营 高效驱动可持续发展
秉承“释放城市未来生命力”的美好愿景，中国金茂高效驱动战略及运营的可持续发展。以城市运营商的战略定位促进第二曲线稳步增长，赋予中国金茂高效动能和新的增长极。持续积累并导入高质量产业资源，以先行经验和资源优势驱动城市运营发展。
城市运营再上台阶 第二曲线稳步增长
作为中国领先的城市运营商，中国金茂遵循“城-人-产”的城市运营逻辑，坚持以城聚人、以城促产。截至目前，2021年城市运营项目达到30个。新增长沙雅塘创新生态城、贵阳清镇金茂水晶智慧新城、江西赣江新区中医药国际生态科技小镇3个城市运营项目，城市运营再次迈上了新的台阶，持续为城市高质量发展赋能。
2021年以来新增城市运营项目
中国金茂稳健增长的背后，强劲动力来自清晰的企业定位——“城市运营商”。城市运营战略实施五年以来，中国金茂在不断的探索与实践中，成功打造了以城市核心综合体、城市新城以及特色小镇为代表的城市运营作品，逐步成熟的城市运营模式也赋予了中国金茂强大发展动能和新的增长极，夯实了具备战略高效驱动力的“第二曲线”。
城市运营项目图
产业集群协同布局 城市运营合作增速
依托于城市运营商的定位，中国金茂深入挖掘和导入外部产业资源，构建强大的产业整合以及落地能力，并协同母公司产业资源，持续助力城市运营项目获取及推进。积极稳健布局产业集群资源，赋能城市运营高质量发展。
长沙梅溪湖国际新城
中国金茂确立了大科技、大健康、大文化三大产业发展方向，截至目前，累计产业资源库活跃数量已超1300家。2021年上半年，全公司产业资源战略签约154家，包括华东师范大学教育集团、言几又、云天励飞、思必驰、永乐文化、神州泰岳等，并重点在青岛中欧国际城、三亚南繁科技城落地大科技项目。在上海之窗智慧科学城落地大文化项目，助力城市运营合作增速。
“大科技”落地项目
（四）强化核心竞争要素 促进可持续协同发展
为城市发展探索出一条可持续发展之路，更好地满足人们对美好生活的向往，是中国金茂作为城市运营商不断思考和追求的目标。坚持绿色战略，推动绿色建筑科技化发展，助力绿色城市的建设和运营。同时，以科技创新驱动品质升级，不断强化核心竞争要素和既有项目赋能。持续拓展新赛道，对现有业务和新业态进行数字化迭代，打造产业科技新生态，促进多领域协同可持续发展。
绿色科技推动可持续发展
绿色低碳是中国金茂在城市运营中始终不变的坚持。中国金茂自觉践行央企责任，积极打造满足美好生活的绿色建筑，构建新型绿色生活方式，为城市理想人居贡献力量。在绿色战略方面，通过布局绿色能源业务，推进建筑科技领域的研发升级与产品迭代，加快智能家居终端产品研发及AI平台建设，坚持技术引领创新发展。截止2021年6月，累计获得绿色建筑类认证或标识共计225个，其中金茂西海岸项目入围国际“健康建筑解决方案奖”。
中国金茂绿色能源示意图
优质土储量增质优
在响应国家政策的前提下，中国金茂的土地储备实现了量增质优的发展态势。截至2021年6月底，中国金茂遍布全国的总土储已超8500万平方米，其中二级项目土地储备超80%位于长三角、环渤海等地区的一二线城市，地区活力优势显著。充裕、优质的土地储备，将是未来金茂稳健增长、冲刺更高目标的重要战略底盘。
轻资产业务“新引擎”
在现有业务创新转型方面，中国金茂以“数字化”、“科技化”为导向，不断强化既有项目赋能，实现酒店轻资产领域和商业领域的科技化焕新和数字化迭代，向“最具科技范儿”的地产企业迈进。
上海金茂君悦大酒店智能自助入住系统
2021年6月，中国金茂发布酒店自有五大品牌，通过科技体系搭建及场景应用，为轻资产战略提供新动能，成为金茂轻资产业务发展的“新引擎”。同时，以户式科技系统、BIPV、智能化、减震降噪等场景的落位打造科技化酒店，助力轻资产平台科技化转型。在三亚酒店，上述场景已经逐步应用并实现首批迎客。
跳出对传统商业的认知，中国金茂将“打造览秀城商业IP”定为战略升级目标，以品质商业释放城市未来生命力，引领城市消费生活升级，探索美好生活的无限可能。与此同时，中国金茂通过客流识别系统、数字互动等多种方式，助力览秀城产品主线实现科技焕新升级。通过艺术交互装置，增强空间联动，打造城市潮流、文艺、多元的社交生活聚集地。
南京、长沙、张家港、青岛览秀城
新业务赛道势能强劲
2020年，“碳达峰”、“碳中和”作为绿色发展理念被纳入到生态文明建设的布局当中，绿色建筑、节能减排逐渐成为未来发展的必然趋势。作为城市运营商，金茂积极响应国家政策，自觉践行央企责任，聚焦“臻绿品质”战略布局。提倡全周期的绿色理念，积极践行绿色设计、推进绿色施工、开展绿色运营，提升建筑节能水平，减少能源消耗和污染排放。
以城市运营项目为主要载体，中国金茂面向终端用户冷、热、电等多种用能需求，利用传统能源和新能源，完成能源生产、输配、使用和排放。同时，大力推动清洁能源和可再生能源系统使用，目前在区域能源领域已落地9个项目，供能面积1569万㎡。预计将实现每100万平方米节约电力1200万度，节约标煤3700吨，减少二氧化碳排放9600吨，相当于每年植树52万棵。
以数字科技化不断拓展新业务赛道，中国金茂聚焦产品矩阵打造和基础系统建设，助力线上营销提升，建立统一数字服务中台，形成客户数据分析与应用能力。2021年3月，中国金茂成立数字服务公司，为实现跨赛道竞争潜心蓄力。在数字科技获奖方面，中国金茂以智慧科技系统荣获2021“金标杯”绿色智慧社区创新大赛一等奖。
中国金茂荣获2021“金标杯”绿色智慧社区创新大赛一等奖
中国金茂以前瞻的投资眼光和战略视野，以资本投资赋能城市智慧化布局，紧抓行业变革机遇，探索推进产业方向科技投资转变，积极为社会高质量发展和城市价值全面提升贡献力量。中国金茂积极探索产业PE投资，旗下金茂资本先后布局希迪智驾、随锐科技、吉因加等潜力企业，打造地产科技新生态，赋能智慧城市战略发展。
秉承着“品质筑就更美生活”的建设理念，中国金茂以科技创新驱动产品升级，以匠心情怀雕琢美好生活，不断践行可持续发展理念，致力创造最大化的经济、环境、社会综合价值，为更多城市的美好未来赋能。未来，中国金茂将持续拓展新赛道，激活城市内生力，推动新城市及产业高质量发展。
