直到去年6月收房时，济南章丘市民王洋（化名）才发现自己所购买的中骏柏景湾南区18号楼的房子没有地下一层，想去地下车库需要多绕行10分钟通过小区西侧的步梯或者通过其他楼座单元下行才可，日常出行遭遇了不便。购房合同上明明标注有地下1层，实际交房时却没有，是否存在违反合同的现象？同时，王洋也对该楼房缺少人性化设计，规划图纸如何过审也产生了质疑。8月18日，中骏柏景湾相关负责人称，业主购房前他们已告知部分楼座没有配建地下，且与业主签署过特别声明。
收房时发现电梯不通地下车库
“很难想象这样一个相对比较中高端的楼盘，竟然还有的楼座没有直通地下一层的电梯。”王洋称，去年6月他接到开发商通知接收其购买的中骏柏景湾南区18号楼的房产时发现，电梯只能往返1楼和6楼之间，却不能到地下一层。“这意味着我平时出门需要通过其他楼座的电梯前往地下车库，或者绕行10分钟通过小区西侧的步梯才能下去。我们没有其他楼座的门禁权限，很多时候需求走步梯，生活十分不方便。”
王洋说，他是在2018年购买了该处房屋，每平方米价格在1万多元。“当时我们看到这个楼盘不错，当即就决定买了，可买的时候销售人员却没有说楼电梯不能直通地下车库。如果我当时发现这个问题，就不会买这里了。”
8月18日，记者来到位于章丘区绣源西街的中骏柏景湾南区，除了王洋所在的18号楼外，相邻的17号和16号楼座也均没有直通地下的电梯。“小区里还有几栋楼也没有直达地下停车场的电梯，居民出行确实不是很方便。”一身着物业服的工作人员也无奈摇头，“这些楼就是这样设计的。”
业主称“被签署了特别提示”
楼房没有配建地下一层，这也让王洋质疑开发商违反了购房合同内容。王洋向记者出示其购房合同显示，“该商品房的用途为住宅，属钢筋混凝土结构，层高为3米，建筑层数为地上6层，地下1层”。合同中明明写着有地下1层，为何实际中却没有？王洋也多次联系售楼处，其中一销售人员给王洋发送了一段视频，该视频里显示有王洋的所有购房材料。
其中一份为特别提示的材料中，侧缝上有王洋的签名和手印。在这份材料中提到，中骏柏景湾项目南地块建设范围内可能对业主生活产生不利影响的环境因素，为帮助客户慎重选购房屋，现提醒购房人在签署法律文件前特别注意相关事项。其中第一条中第六项为“无地下室部分洋房16#、17#、18#、35#、49#、54#、58#、60#楼的电表间位于一层楼体下”。
“我买房时有购房合同以及其他材料都签字并按手印了，可很大一部分都没有仔细看。直到销售人员发给我的时候，才知道自己签署了这样一份材料。”王洋说，特别提示材料中有4张A4纸，其中有很多项，不少业主都没仔细看。王洋也表示，有业主对洋房没有地下1层一事知情。
设计符合规范但缺少人性化考虑
记者采访中了解到，章丘中骏柏景湾项目为济南骏鹏房地产开发有限公司。为何多座洋房电梯不能直通地下一层？在楼房销售前又是否告知过客户？对此，该项目一陈姓负责人表示，“我们在售卖时会对客户进行告知，而且营销展示的地方也会有相关说明。另外，我们还与客户会签署楼房不利因素的告知书。”他坦言，有的业主对告知书内容不会细看。
“我们这个小区是一期，在高层楼座下方建有地下一层，只是个别洋房电梯不能通到地下。”陈姓负责人解释。小区楼房是严格按照图纸规划设计建设，符合国家规范。
在王洋看来，其所在楼座不能直通地下一层，属于不人性化的设计。这种设计图纸为何会通过审核？8月18日，章丘区城市规划建设服务中心一相关负责人则表示，小区设计图纸审核只要符合国家相关规范条件即可通过，“没有硬性要求多层楼座必须配建地下设施。市民反映电梯不能直达地下车库一事，属于设计过程中缺少人性化考虑，并不代表设计不规范。”
一长期从事房地产开发建设的业内人士告诉记者，“洋房层数较低，住户也相对少，如果开发商在楼座下方建设停车位等地下设施，车位数量会远多于楼上住户数，投入成本会比较大。”因此，有的洋房楼座下方不会建设地下空间。这种设计方式虽然缺少人性化，但只要各项标准符合国家相关规范也是可以的。（来源：新黄河 丁国彬）
