近期入市的中海寰宇时代，是中海地产在今年推出的重磅大城系项目。“中海＋新南城”的组合，加上今年5月24日拿地8月初就首次面世的央企高效率，使得项目关注度非常高。
最近5-10年，如果要问济南最有潜力的区域，从战略层面，无疑是城南和城东，这两大热门，几乎囊括济南甚至全国一线的品牌房企。那么问题来了，普遍买房人的战术层面，应该怎么选择？
新鲜出炉的中海寰宇时代，提供了一个“大城逻辑”可以参考。
选址逻辑：城市风口上的大城想象
首先带大家来看一下最关注的的项目位置，中海寰宇时代位于济南市中区，教育、交通、产业、生态资源优质，地位不必多说，何况市中区已基本开发成熟，可开发的土地已经越来越少，中海寰宇时代位于市中区的西南方向——党家智慧城片区。
实地看过之后，记者认为，“市中区”的区位可能只是这个项目其中一个亮点。从更多的维度来看，它的价值才越辩越明。
从90年代至今，济南快30年的商品房进程，市中区早已经被占满，很难再找到有大量集中土地供应的区域。目前市中区的规划分北中南三个板块——北部核心区、中部崛起区、南部生态区。
北部的主要发展政策是面向老城区的城市更新；南部的发展受到生态环境的限制，主要以生态保护为主；中部，是一段时间以来市中区开发建设的主战场。中部可供开发的大宗土地已经不多，以党家智慧城、南北康和大涧沟为主。大涧沟尚未有明确的规划，南北康片区也已经没有大宗土地的供应，最后5宗住宅用地在2021年一批次供地中，以约64%的溢价率成交，已经削弱了其性价比。可以说，目前党家智慧城片区的扶持力度和发展势头都较强。
直至2017年，在“东拓”和“中疏”两大利好下，党家智慧城两年多次调规升级，以低密开发为主，生活、交通、生态等方面协同，党家的宜居属性更加明显。作为市中区最多供地的区域之一，党家开始起飞。换句话来说，市中区的党家智慧城板块，可能是市中区目前最后一个红利区域。
从高空鸟瞰整个中海寰宇时代，以及整个党家片区，在一个有更多想象的空间之上，单盘助力板块甚至城市发生改变，回顾以往的中海国际社区、领秀城、全运村、中海华山，无不如此。让人能想到最简单粗暴表达价值的一句话是：这些成片的空地以后都是钱啊！
市中有地，已属难得。再加上中海造城能力的光环加持，无法复制的大盘造城能力，中海寰宇时代成为近期的主城区买房必看项目之一。需要再强调的是，与众多和购房者“画饼”讲将来的项目不同，这是中海在济南造的第三座大城，这里的兑现会比很多开发商都来得快得多。事实上，如果最近再到党家周边逛逛，会发现，一天一个样。
操盘逻辑：大盘底子大城手笔
大盘，一度是济南人追捧的对象。
克尔瑞数据显示，2010-2016年间出让的250亩以上涉宅地块已开发完毕，2017-2019年间出让的该类土地已经处于销售尾期，近两年则只有3宗，而中海寰宇时代就是其中之一，约780亩建面。
在过去10多年，济南出现很多数百亩甚至千亩级的大盘。但称得上“大城”的并不多。大盘只是销售说辞，大城才是生活本质。大城应该有很好的区域潜力、交通教育和商业配套，以及产品力和后续的物业升值保值能力。
在济南，大多数人都应该认同，中海华山、中海国际社区，大城无疑。
2010年，市中区九曲片区，国际社区以“边入住边开发”的方式，根据业主需求完善配套，11年来，为整个片区打造了六大学校、五大公园、四大自持和三大商业。
中海国际社区一手房价格也由当年的约7800元/平，一路涨到如今的23400元/平。
如今，安居客上面可以查到中海国际社区的二手房价格，基本在约18500-21000元/平，比同处二环南路沿线的楼盘高出约1000-3000元/平不等。
中海华山的住宅价格也从约4000元/平到了如今瞰湖房源约40000元/平的价格。
2014年，中海在华山片区以“先造公园再造城”的方式，在济南开启生态人居建设模式。如今，华山珑城＋环宇城，已经成为华山片区的代名词。
这，就是配套兑现的实力，也是大盘价格穿越周期的能力。
以上，并非偶然。
可以发现，在济南的大城界，中海是为数不多可以独占几份的品牌开发商。这可能与中海这种央企造城的手笔密不可分：择址城市风口区域、城市级配套同步推进、经得起时间考验的产品力。所以可以在现在的寰宇时代看到，周边规划有3-15岁幼托、小学、初中；规划有约15000m²家门口繁华商业；项目南侧有九顶山、凤凰山、老虎洞山三山环绕，还规划有玉符河景观带。
这样的“大盘底子大城手笔”操盘逻辑，使人在寰宇时代身上，看到下一个大城的轮廓。
产品逻辑：继国际社区后又一智慧大城系作品
在济南有一句话说的是，约每30个济南人当中，就有一个中海业主，不是住在国际社区，就是华山。
回到中海寰宇时代，整个项目无高层产品，综合容积率约2.2，而容积率2.2就为小区的规划留下很多空间，项目均为11-18层小高层产品，错落排布，由此可以达到理想的楼间距和视野，更低的楼层意味着更低的公摊，更高的人均绿化面积，更少的噪音，和更品质的生活。
空间设计上，中海寰宇时代规划建面约95-142平米的三房和四房，这样留给客户的可选择空间就很大，兼顾刚需和改善多种产品。整个项目全部精装交付，让客户享受一步到位的入住体验，精装配置高端，所有产品均配置中央空调，更省电、更健康、更舒适、更高端。
关于价格，目前尚未公布，先不作评论，公布后留给精明的买房人自己算账。需要提醒的是，当下的市场容易让买房人有个误区，挑便宜的买，只是盯着房子眼下的价格，而没有计算生活和未来的账本。如果聚焦到“房子是拿来住的”角度，价格只是其中一个参考因素，而大城择址城市风口区域、城市级配套同步推进、经得起时间考验的产品力，这些决定人们未来生活品质以及不动产价值的要素，在当下这个时间节点，更加重要。
大盘很多，大城难得，且买且珍惜。
据悉，中海寰宇时代售楼处也将于近期开放，各位购房者们到时候可以亲自去看看，市中区大城的模样。
城市展厅地址：济微路与重汽路交叉口东北角
联系电话：55567777
