7月的尾巴上，济南终于迎来了第二次集中供地！
经历今年5月第一次集中供地出让后，第二批次集中供地公告如约而至。这次集中供地济南挂牌了76宗地，剔除8宗工业用之后，总面积约3350亩，不过这次出现在报纸公告上的没有济阳和章丘，如果这俩区也同步挂地，集中供地面积和数量就大于上面的数字了。
从土地区域分布上来看，历城区的大辛庄南区、华山北片区、唐冶片区都有超百亩土地集中出让，天桥区的标山、北湖、黄岗片区也有大量土地出让。除了这些集中出让的区域，历下区盛福、高新核心区、神武板块、长清平安片区、先行区崔寨街道等区域也有住宅出让。
总的来说，这次土地的出让主要集中在东部和北部，大辛庄、华山北等区域也迎来了首批土地入市，从这次供地可以想见明年上半年的主力供应区域应该集中在上述片区中。
历城区
先说历城区，历城区这次最明显的特征就是连片集中供地，19宗土地分布在华山北、唐冶和大辛南区三个区域，且住宅占据了大比重，这三个区域还是很有市场看点的。
【大辛南区】9宗382亩
历城区大辛庄南区共计出让9宗土地，具体在奥体中路西侧、工业北路南侧，包含5宗居住用地、4宗商业用地，总计约382亩，居住用地占250亩。从容积率来看，除一宗居住地块容积率为2.5以外，其余4宗居住用地的容积率在1.4-1.8之间，未来产品打造将偏改善了。
根据几年前的公开报道签约显示，这个区域曾与华润签约，要建华润未来城项目，是否有变动等挂牌条件出来就能确定了。就位置来说，地块位置还是很便利的，周边有工业北路、奥体中路两大主干路线，地铁3号线一个出站口就在地块东北角，到达高新区、CBD、汉峪金谷都不算远，目前地块周边有中建蔚蓝之城及张马片区部分尾盘项目在售，这个位置的项目还是很有竞争力的。
【华山北】5宗167亩
除了大辛庄南区，此次华山北片区也首次出现在土地市场上，此次共计出让5宗居住用地，共计167.2亩，均为居住用地，容积率在2.2-2.7之间。
2019年公开报道显示，中国铁建与济南轨道交通集团拟合作综合开发济南华山北片区。中国铁建中原区域总部、中国铁建黄河投资建设有限公司、中国铁建与济南轨道牵头组建的高速磁浮研究院均落户华山北片区,打造科创、文创、康养、现代服务产业的中国铁建科技创新城。
这次供地也预示着华山北进入大开发的进程中，该片区北侧通过黄河大桥可进入先行区核心区，南侧经二环东路连接主城区，位置相对还是不错的，但区域内物流企业比较集中，黄河大桥复桥完工还有较长的周期，目前的交通还是挺拥堵的，不知道3年之后会不会有改善。
【唐冶】5宗245亩
唐冶片区此次出让5宗土地，包含3宗住宅、2宗商业用地，总计245亩，住宅占150亩，居住用地容积率在2.0-2.3之间。
2020年2月香港衡宽国际与济南市签订香港衡宽高新技术产业园项目合作协议，从传播出的项目效果图来看，产业园就位于唐冶出让地块位置。
天桥区
天桥区也是本次土地出让的重头区域，共计出让10宗土地，包括北湖核心区、标山二期、黄岗城中村改造项目均在此次有土地推出，与历城区相似，北湖、黄岗也是连片推出，住宅用地占8宗。
【北湖核心区】7宗274亩
北湖核心区此次推出7宗土地，5宗居住用地，2宗商业用地，共计274亩，住宅占205亩，住宅最高容积率2.8，此次出让土地在金地湖城风华与远洋湖印都会附近。
【黄岗】2宗112亩
黄岗片区此次挂牌2宗居住用地，均为居住用地，共计112亩。位置在黄岗路西、小清河两侧，容积率分别为2.6/2.7，距离地块较近的是君逸府项目。
【标山二期】1宗100亩
标山片区此次也出让了1宗居住用地，总面积超100亩，最大容积率2.9，小区域内最新的土地成交就是鑫都1栋楼的新项目。
历下区
此次历下区出让5宗土地，包含2宗居住用地，一宗位于CBD板块，面积不到6亩，另外一宗位于盛福片区。盛福片区出让的居住用地面积约21亩，最大容积率2.7，大致位于招商滨河府项目北侧。这次盛福没有集中大供地，着实让片区企业松了一口气，下一个片区试金石是越秀新项目。
高新区
开拓路东侧地块
高新区此次出让了13宗土地，包含7宗工业用地、2宗居住用地和4宗商业用地。居住用地均为以前流拍再挂牌土地，一宗为高新区的吉美乐地块，位于天辰大街北侧、小汉峪沟西、开拓路东，目前高新核心区的高端住宅备受追捧，价格一路水涨船高，吉美乐地块能成交的话又给高新核心区提供了一个置业选择。
章锦片区A3地块
另外一宗是章锦片区A3地块，当时捆绑一宗商业用地挂牌，最终流拍，此次仅一宗居住用地再挂牌，面积达105亩，目前板块内有融创未来壹号等项目在售，还是有竞争的。
市中区
相比上次出尽风头的南北康、党家地块，市中区此次所供土地看点较少，共计出让6宗土地，居住用地共3宗。白马山街道出让一宗不足17亩的居住用地，陡沟街道办事处党杨路东侧出让一宗约44亩居住用地，骏茂府西侧出让一宗6亩的居住用地，除此外均为商业用地，南北康片区出让的商业地块超百亩。
平安片区土地大致位置
长清区出让6宗土地，包含4宗居住用地和2宗商业用地。平安片区出让3宗土地，2宗居住用地以及1宗商业用地，居住用地约143亩。
另外先行区崔寨片区出让5宗土地，包含4宗居住用地和1宗商业性质用地；莱芜区也有土地出让。此次挂牌土地将于8月30日9点30分开始进入成交，届时谁是明年市场供应端的大拿就能揭晓了。
这次公告里就注明了，土地将分批成交，第一批次为历下、市中、槐荫、天桥的土地，共计24宗，将于8月30日10:30进入成交确认流程；第二批次为历城区、长清区，将于8月30日11:30进入成交确认流程；高新区6宗地、先行区5宗地、莱芜9宗地将于年8月30日9:30分挂牌截止。
附：挂牌土地明细
