在济南的楼市中，有山有水的华山片区是一片风水宝地，也是近年来的热点区域。
就在最近，华山片区迎来一件大事：其位于华山湖西侧最后的地块要入市了，价格将在3万元/㎡以上！
此前，华山片区的中海·天钻均价已达到2万元/㎡左右，最高价格甚至达到4万元/㎡。现如今，新项目的起价可能就在3万元/㎡以上！在不知不觉中，华山片区已经进入豪宅时代。
据了解，这个最新面世的项目是中海“臻府系”豪宅产品，名字为中海臻园府。
它的产品到底怎么样？它是否值得大家入手？跟着我们的文章去看一看吧。
1st
东有华山湖，西有环宇城
稀贵的8层“真”洋房
买房子，不仅仅是买一处建筑，还是购买一个社区的土地、一个片区的配套、一座城市的未来。
买豪宅更是如此。纵贯国内外众多大城市，凡豪宅必占据着城市内稀缺资源，这些资源是豪宅的延伸，从而赋予了豪宅特殊的价值。
我们今天聊的中海臻园府，就是这样一处占据了城市稀贵资源的社区。
中海臻园府区位
它位于二环东路以东、华山湖畔以西，东临华山风景区，西侧不远处是济南北部最大的商业综合体中海华山环宇城（在建），自然的馈赠与都市的繁华在这里牵手。
其中，华山风景区内不仅有奇秀的华山，更有济南城区最大的湖泊华山湖。这里有山有水，风景如画，还有儿童活动区、湖边沙滩等，它坐落在中海臻园府东侧，简直就是中海臻园府业主们的后花园。
华山及华山湖
中海华山环宇城则是济南一个地标性商业综合体，其建筑宗面积有约67万㎡，仅购物中心就有16万㎡，并有一条约1.2公里的金融商业街区，建成之后将让彻底改变济南北部的商业版图。
中海华山环宇城规划图
除了外部的山水资源和商业配套，中海臻园府自身也有一个特殊的标签：这是济南城区罕见的低密度洋房社区！
它的地上容积率1.6，也就是100㎡的土地仅仅承载了160㎡的住宅，每一户业主平均拥有更多的土地资源。
在这样低容积率之下，它规划了14栋住宅，全部是8层的洋房产品，是名符其实的“真”洋房社区。
中海臻园府效果图
在这样一处洋房社区内，左揽山水大境，右拥城市繁华，大气人生格局尽在中海臻园府。
2nd
“游艇平墅”的既视感
将湖光山色收入家中
经过近些年的建设，华山片区已经日趋成熟，片区剩余可开发宅地也日渐稀贵。而中海臻园府所在的位置，是华山湖西岸最后的住宅用地了。
面对这样一片稀贵之地，中海地产以“极致产品主义”的理想，为济南带来了一座“臻府系”豪宅。
中海臻园府效果图
据了解，中海臻园府是一座代表济南豪宅未来、跨越中海“天字系”序列的作品。与中海在华山打造的另一座豪宅——中海天钻相比，它在设计团队、产品设计、产品配置等方面更为耀眼。
凡豪宅必是大师设计。中海臻园府由世界知名建筑设计公司LWK+PARTNERS董事陈国伟亲自操刀设计，而陈国伟是英国皇家建筑学会会员，曾参与了诸如香港柏傲湾、中海上华琚等城市级豪宅的设计。
在中海臻园府的设计中，陈国伟曾三次到现场考察，并结合项目临湖的特质，因地制宜，将项目产品与沿半岛环线和高差线自然排开，经过26次的形态推演，设计了“游艇平墅”的视觉效果。
在这里，一线临湖游艇平墅与自然美景实现了无界结合，湖光山色无拘无束地倾泻入室，奢美景致尽收眼底。
在具体的产品设计方面，中海臻园府用后现代主义的设计理念，呈现出了强烈的视觉冲击力。
它颠覆了传统住宅平铺直叙的外立面风格，而是用大面积玻璃窗、咖啡色高档铝板、真石漆外墙，镶嵌着曲线灵动的大露台，层层进阶，升腾起势。
在建筑肌理方面，它使用了大量弧线。这些弧线的施工难度要远远大于普通的直线，它们经过勾线、转角、切割、包圈等繁琐的工序之后，呈现出后现代主义的流线造型。
除了建筑的质感，中海臻园府的园林也有卓尔不凡的优势。
中海臻园府效果图
中海臻园府是一个容积率只有1.6的低密社区，所有建筑高度不超过30米。在这样的建筑高度下，社区内几乎看不到消防登高场地。也就说，跟很多社区有大面积硬质地面不同，中海臻园府拥有更多的绿化，让这处游艇建筑“生长”在郁郁葱葱的花园之中。
中海臻园府园林规划
3rd
超级大盘的压轴大作
仅有434席，每一席都让人震撼
凡豪宅必稀缺！中海臻园府作为济南新的豪宅标杆，整个项目仅有434席产品。而且，每一席产品都拥有着震撼的居住体验！
中海臻园府的户型面积图在140㎡-240㎡之间，是纯粹的高端改善社区。
它整体采用了退台设计，顶层和次顶层面向湖泊设计了游艇前舱式落地窗及露台，让建筑最大程度地迎向湖泊，实现了最大约270°观湖视野。
中海臻园府效果图
躺在这样的露台上，面向波光粼粼的湖面，遥望着出水芙蓉般的华山，让人不自觉地吟出“相看两不厌，只有敬亭山”的诗句。
我们来看看它具体的户型。其中，顶层200㎡户型是四室两厅两卫：
它不仅拥有270°视野的观景阳台，而且南侧面宽达到惊人的19.6米，其中客厅宽度达到9.5米，重新定义生活的排场！
它还拥有3个南向卧室，其中两个卧室拥有可打通的双阳台，阳台上是270°弧线玻璃，让整套房屋拥有满满的阳光。
而且，它还是“真正意义”的一梯一户！电梯直达自己家门口，没有任何其他同层业主，真正做到了私密、尊享的体验。
次顶层240㎡是五室两厅三卫的户型：
它同样拥有270°视野的观景阳台，客厅通过落地窗和门户与露台直通，让大自然的气息直接涌入房间。
而且，这是我们在济南楼市中首次见到的六面宽户型！它不仅客厅朝南，还拥有另外5个房间朝南，南侧采光面高达22.6米，是普通住宅的两倍以上，这是济南独一无二的奢阔户型！
再看其他两个户型，分别是140㎡、180㎡：
140㎡户型
180㎡户型
这两个户型都是大面宽、大宽厅设计，其客厅宽度分别达到了6.5米、6.9米，彰显了居者的不凡气度。
而且，它们阳台的进深达到1.5米，并拥有270°弧形观景窗，同样能将华山湖的美景收入视野。
有人说，中海华山项目将最好的土地留给了臻园府。的确，毗邻华山湖岸线，拥有千亩湖泊景观，仅有1.6的土地容积率，这些都让中海臻园府天生稀贵。
同时，中海臻园府在产品设计上也树立了济南豪宅新标杆！后现代主义的设计风格，高颜值、充满品质感的外立面，震撼市场的退台式户型，足以匹配济南层峰人士的大气人生。
尤其值得强调的是，这处“生长”在华山湖畔的豪宅仅有434席！这434席游艇平墅是中海华山项目的收官之作，错过之后就再也没有类似产品了。（来源：佰壹工作室 济南楼市观察）
