提及新中国机器纺织业的辉煌，济南纺织行业“四朵金花”之一的“济南第四棉纺织厂”曾如一块“金字招牌”扎根在济南人心中，而现在的老济南人更愿意叫它“国棉四厂”。
1932年民族实业家苗海南创办的成通纱厂，它就是新中国成立后经历了公私合营到国营的“国棉四厂”前身。1971年重建织布车间后，更名为“济南第四棉纺织厂”。改革开放后济南第四棉纺织厂在1988年获国家金质奖。这是建国以来全国棉纺织业的第一块金质奖牌。
历经近九十载风雨的今天，厂区内虽然停产多年，但仍保留着当年的建筑格局和历史风貌，厂内核心区域，例如早年建成的车间、厂房、仓库、食堂等都有幸在济南的城市更新中得以保留。这是济南人对“国棉四厂”保留的一份珍贵历史记忆。也是济南人的一份重要工业遗产。
2003年至今，济南城市发展新格局的战略部署由”中疏”变为“中优”，其核心要义就是要优化城市风貌和业态、提升城市功能和品质，而在“国棉四厂”旧址基础上开发的商业区，利用原有建筑进行融合改造，让其焕发新的生机，这也是城市发展新格局的一个缩影。
城市更新助力老城蝶变，天桥区主城“旧貌换新颜”
一直居住在主城区的济南人，大多是祖辈就扎根于此的老济南，他们享受着烟火气息浓厚的主城生活便利、也习惯了街访邻里多年之间的相互照应，但主城中很多老旧小区户型设计偏旧，院内停车困难，街区狭窄拥堵，给居民生活带来不少困扰。
去年11月18日，济南市自然资源和规划局制定了《城市发展新格局之“中优”—近期重点打造片区和项目行动方案》，主要方向就是要从保护提升古城；复兴商埠区活力；疏解非核心功能，释放公共空间资源；丰富都市核心功能业态；加强“显山”；加强水系、步道连通；加快旧城区、旧厂区、旧院区更新改造；加快打造“15分钟社区生活圈”这八大方面推动城市更新。
（正在拆迁的大桥街道）
在今年6月23日济南市人民政府召开的新闻发布会中，提出天桥区将要打造城市更新样板区和连接“中优”“北起”的城市新地标。用三年时间，实施城市更新拆迁和提升2大类115个项目。值得关注的是提升类项目中，天桥东社区被列为全国城镇老旧小区改造试点。
家住天桥东社区的张斌慨叹到：“我们老小区终于要迎来改造提升，这里生活很方便，老街坊也很熟络了，附近有眼镜市场、天桥人民医院、天桥体育馆等，距离大明湖也仅有1.6公里，就是小区太老，道路较窄，硬件较差，相信在改造之后，我们的生活将更加便捷”。与东社区毗邻的“国棉四厂”地块上，一个全新住区已经悄然开建，天桥主城区面貌正一天一变，不远的将来定当旧貌换新颜。
稀缺资源提升主城魅力，轨道交通改变出行方式
伴随着城市更新的脚步，面对城市板块的逐步扩张，优化之下的主城区所附带的稀缺资源是新区不可复制的。大明湖、趵突泉、五龙潭、百花洲等城市公园自然景观带记录着济南人茶余饭后的点点滴滴；恒隆广场、万达广场、大观园、北园银座等商圈承载着这片土地的商业价值；燕喜堂、宏济堂、瑞蚨祥等济南老子号流传至今，一次次唤醒那些城市记忆。
现如今通车的地铁2号线横跨济南主城区，和原有的主干路、高架桥形成高效便捷的交通网络，让主城区的居民出行有了更多的选择。贯穿东西的地铁2号线与之前通车的1号线、3号线连接成网，主城居民可以通过3条地铁线路的换乘东至奥体核心片区、新东站、唐冶片区，西至济南森林公园、宜家家居、长清片区，居民生活娱乐半径进一步扩大。轨道交通不仅有效缓解了城市拥堵，也逐渐改变了主城区居民的出行方式。
“以往就在小区附近活动，周末路上车多也不大往远处走，现在地铁2号线通车了，坐上地铁晚上带孩子去奥体附近看灯，周末去长清郊游都很方便。”家住东工商河路附近某小区的赵然深刻体会到了地铁给老城居民出行方式带来的改变。
城市独占景观、核心商圈以及轨道交通的优势叠加，让主城核心区的配套优势更加突出，然而，老城新房资源却非常稀缺。值得关注的是，在天桥区内地铁2号线东南方向600米处，兼备自然景观资源和交通优势的“国棉四厂”地块正是被金科地产、连城集团共同拍得，将为主城核心区带来全新住宅新品。
金科博翠系落子天桥，老城迎来高端低密新住区
金科连城·博翠明湖项目便是由金科、连城两大房企在“国棉四厂”地块正在打造的高端住区。
据了解金科地产经历了23年的发展，被誉为“花园洋房之父”，“博翠系”在其产品系列中定位高端，在项目的选址上颇为考究：在一、二线城市的中心区域选址，靠近自然景观带、核心商圈，强调具有高品质感的低密居住区。
对于此次金科高端低密的“博翠系”产品为何选择落子天桥区，金科地产相关负责人表示，“国棉四厂”地块位于明湖西路明湖广场西行500米，与大明湖直线距离1.5公里、五龙潭公园直线距离1.7公里、趵突泉公园直线距离2.1公里，除了稀缺的自然景观资源，泉城路商圈、大明湖商圈、经四路万达商圈、大观园商圈、北园银座商圈都在以项目为原点半径3公里范围之内，是主城区难得的核心地段，符合“博翠系”产品选址的要求。同时，“国棉四厂”在济南工业发展史上有着特殊的意义，此次金科地产在打造高端住宅的同时，保留了部分“国棉四厂”建筑，在原址上打造商业街区让其重新焕发生机，在保留老济南记忆的同时，更为济南历史的传承做出自己的贡献。
金科连城·博翠明湖项目面市以来受到了周边居民的高度关注，据了解，项目地上最大容积率2.1，以16-18层的小高层为主，对那些习惯了去大明湖散步，去泉城路逛街的老济南来说，核心区难得新住宅，更难得低密高端产品，金科连城·博翠明湖不失为一个不错的选择。
（来源：齐鲁晚报）
