6月青岛楼市供求规模保持平稳，土地市场受上月集中供地影响，本月供销量下降明显，宅地成交集中在胶州市、平度市。上半年整体来看，青岛商品房市场累计成交金额约1334.2亿元，成交面积约893.2万平，较去年同期增长约33%。在此情况下，青岛房企2021年上半年的销售业绩表现如何？让我们一起来看一下：
青岛市2021年1-6月房企销售榜单
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-6月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在青岛的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
榜单点评：
2021年1-6月份，青岛房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为808.8亿元，同比上涨44.76%；销售面积TOP20企业合计销售面积488.7万平，同比上涨35.67%。
融创中国持续领先，上半年以94.1亿元/59.6万平的销售业绩蝉联销售金额、面积排行榜双榜冠军；海信地产以68.8亿元的销售业绩获得金额榜亚军；和达集团以39.4万平的销售面积位列面积榜亚军；同时君一控股以67.2亿元的销售额位居金额榜单第三名；万科以34.6万平的销售面积位居面积榜单第三名。
青岛市2021年1-6月房企权益销售榜单
2021年1-6月份，青岛房地产企业权益销售金额TOP10企业合计销售金额为452.9亿元，权益销售面积TOP10企业合计销售面积277.4万平。
其中融创中国以91亿元/57.2万平的权益销售业绩获得权益金额、权益面积排行榜双榜冠军；海信地产以65.2亿元/32.4万平的权益销售业绩位列权益金额榜第二名、面积榜第三名；和达集团以51.2亿元/39.2万平的权益业绩位列权益金额榜第三名、面积榜第二名。
青岛市2021年1-6月项目销售榜单
2021年1-6月份，青岛商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为191.3亿元，同比上涨43.84%，本月TOP10门槛值提高至10.12亿元。
排行榜前三位的项目销售金额均超28亿，遥遥领先其他项目。其中银丰·玖玺城持续热销，以36.1亿的销售额位居首位；第二位是大云谷金茂府，销售金额为35.8亿；融创影都壹號排名第三，销售金额为28.1亿。
2021年1-6月份，青岛商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为107.6万平，同比上涨24.22%，排行榜前五位项目销售面积均超过10万平。
其中，融创影都壹號荣登销售面积冠军宝座，销售面积16.4万平；海岸万科城以16.4万平位列第二；融创维多利亚湾以10.5万平的销售业绩排名第三。
2021年1-6月份，青岛商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售9453套，同比上涨28.44%。
海岸万科城项目以1465套的销售业绩排在销售套数榜首位，表现突出；融创影都壹號以1318套位居第二位；卓越青岚郡紧随其后，成交919套。
房地产市场解读：
图：2020年6月-2021年6月青岛市商品房和商品住宅供应情况
数据来源：CREIS中指数据
青岛2021年6月商品房供应164.0万㎡，环比上涨12.7%，同比下降35.5%；商品住宅供应97.8万㎡，环比下降25.0%，同比下降52.5%。本月供应区域主要集中在黄岛区、胶州市和莱西市，其次是即墨区和平度市，主城区供应量较少。
图：2020年6月-2021年6月青岛市商品房/商品住宅成交情况
数据来源：CREIS中指数据
2021年6月青岛商品房成交面积达153.2万㎡，环比下降1.3%，同比下降16.7%。其中商品住宅成交面积为118.4万㎡，环比下降12.1%，同比下降24.4%。本月新房市场需求方面，以总价140-200万、90-120㎡三房产品成交占比最多。从销售价格上来看，青岛商品房市场价格保持稳定。6月青岛商品房和商品住宅成交均价分别为15464元/㎡和15876元/㎡。
土地市场解读：
图：2020年6月-2021年6月青岛市经营用地成交情况
数据来源：CREIS中指数据
2021年6月青岛市共成交9宗经营用地，在5月集中供地后大幅回落，共成交规划建筑面积55.9万㎡，环比下降83.6%，同比下降84.4%。土地成交楼面均价为2044.3元/㎡，楼面价环比下降48.9%，同比下降34.3%，平均溢价率0.09%。其中住宅用地成交8宗/47.2万㎡，其中胶州市成交规划建筑面积最大，为32.1万㎡。
政策动态：
6月2日，青岛市自然资源与规划局发布《青岛前湾保税港区片区控制性详细规划修编（已批成果）》。根据规划，青岛前湾保税港区范围东至徒山（南港段）、杂货码头作业区（北港段），南至嘉陵江路和源江路（西段）、南港一号路（中段）、规划同江南二路（东段），西至湾底疏港路和江山南路，北至前湾港路。规划范围总用地面积9.78平方公里。
前湾保税港区规划定位是建立海关特殊监管区整合优化示范区、山东自贸试验区的核心示范区、青岛融入“一带一路”双向开放的桥头堡、特色鲜明、功能复合的港城融合发展区。
（来源：中指研究院）
