端午假期和一位揣着500万的朋友聊天，真真体会了一把有钱人的烦恼：
拿这些钱干点啥？
500万，在咱们普通人看来是天文数字，但是说多不多，在北上广也差不多只是一套房子的首付，而他们考虑更多的是，寻找靠谱的投资渠道，用这些钱打下家族事业的基础，更多的是关注：固定资产、稳定升值、持续盈利。
反观目前的境遇：住宅市场房住不炒，已经被限购限贷捆绑，没有太大的投资空间；股市资本市场也是大鱼的博弈，不敢轻易涉足；国家支持实体经济发展，但是通常会有一定的行业门槛，半道进入往往没有先发优势……
破解之道，还是要看需求和机遇！
5月11日，随着国务院批复《济南新旧动能转换起步区建设实施方案》（以下简称《方案》），又一个国家级发展机遇“花落”济南，明确济南将在黄河以北建设面积约798平方公里新旧动能转换起步区，正式成为继雄安新区起步区之后的全国第二个起步区，相当于再造一个新济南！
作为济南北起、东强的咽喉之地，济南东站，正处于新旧动能转换起步区的桥头堡的位置并且为此做好了准备：
2018年济南新东站正式通车，整个东站片区定位为济南城市次中心，国家重要交通枢纽，让东站的发展故事提上了快车道。有了东站这个定海神针，才有了政府千亿级真金白银投入，东站基建大网铺展开来，约200亿东站、约142亿R3线、约200亿省企总部城、约32亿凤凰路黄河大桥、约500亿济钢片区改造等......
而接下来，还有一大波利好在兑现的路上——
凤凰黄河大桥计划于今年10月通车。这座桥北端直接与起步区崔寨组团相连，是连接济南中心市区和国家级起步区的重要交通枢纽大桥。
黄台联络线正在如火如荼的建设中，预计2022年底通车。通车后，将实现济南枢纽由京沪高速、石济客专、济青高铁、济郑客专等四条高铁构成的“十”字型高速铁路网内各客站互联互通，以及滨州、莱芜方向城际与京沪高速、石济客专、济郑客专的畅通。让济南东站真正成为济南出行首选。
全球净展面积最大的会展中心绿地国博城一期工程也将在今年年底竣工投入使用，这座总净展面积51万平方米的会展中心，建成后将成为全球净展面积最大的会展中心，具备承接所有类型展会的能力，投入使用后，机场和济南东站也将发挥重要的客货运输枢纽作用。
集城市双战略、交通利好于一身，如此高的站位，未来必定是全济南看东站的领军态势；而在东站核芯区域，又有谁才是这个区域楼市中真正的王者？又有谁能够配得上齐鲁门户资产的称号？
据《2020年国庆&中秋假期出行预测报告》显示，“济南东站”客流荣登Top1；到2040年每年可发送旅客2240万人次。
千万客流量背后，必定是商旅酒店市场的火爆“钱”景！
回过头再来看东站片区酒店排布，46.5平方公里内酒店数量屈指可数，中高端品质型酒店更是凤毛麟角。仅有的几家快捷型酒店，在房费标准高于市区近40%的情况下，天天爆满，酒店需求由此不言而喻。
新东站效果图
是时候，吹响抢滩济南最后一个、也是最大的一个火车站周边酒店、餐饮市场的号角了！
当前距新东站近的商业综合体当属天鸿·万象中心了，大约只有1.5公里的距离，东站核芯区是独一份的存在，近水楼台先得月，近揽东站这个强大的IP，东站的千万客流已经为万象中心提供了源源不断的租售需求。
天鸿·万象中心落位于东部南北交通大动脉凤凰路上，楼下即是规划中的地铁6号线和9号线的换乘站，是名副其实的双地铁上盖物业。与此同时，不同于常规综合体，天鸿·万象中心定位于教育主题，建面约20万方体量涵盖高端酒店、总部办公、双地铁SOHO、儿童主题街区、集中商业等多种业态，未来将引进K12教育链各类品牌特色培训机构和平台，成为辐射东部、满足各种教育需求的新去处。
效果图
更何况，项目周边还有万虹广场、大悦城、龙湖天街等综合体环伺，这些商圈，未来不只是带来成熟完善的商业配套，更是济南人群聚集、休闲打卡目的地，巨大的人流未来也将为天鸿·万象中心带来旺盛的租住、租售需求。
效果图
我们都知道，商业产品投资最为看重的莫过于配套、交通、客流，而这几点天鸿·万象中心可以说全都具备。同时交房时间也很早，未来五年之内竞争处于空白，供不应求直接躺赢。
于是，3000亩超级教育大盘，东站的扛把子——万象东方新年伊始网签上千套，跻身济南销冠的热销之势还未消退，它的商办地块一面世也登上了济南商办市场的前列，东站核芯、地铁上盖20多万一套的明星产品，引发了市场的巨大关注。
六月的济南，令人燥热的不仅是天气的温度，还有新晋商办状元万象中心的劲销热势：
Ø天鸿万象中心一面世，SOHO 3#楼整栋售罄，紧急加推4#楼！
Ø伴随3号楼的整栋出售，周边的近10万业主也纷纷抢购家门口的优质资产，3个月销售率接近90%，除了业主追捧之外，很多酒店老板纷纷出手，一下子买上百套开酒店，少的三层，多的五层，万象中心的户型面积30多平以压倒性的坪效优势，成为酒店专业投资者的心动选择。
春江水暖鸭先知，大客户的嗅觉更早更超前，东站酒店的巨大红利已经近在眼前，劲销热潮远超济南同类产品！
据悉，目前已经有很多品牌酒店在和万象中心洽谈合作，用购买整层+部分托管的形式，将品牌布局到济南新东站这个山东省最大的火车站附近。
当我们投资经验并非十分老道的时候，记住一点：投资跟着大牌走是最快捷的赚钱之道。以酒店投资为例，品牌酒店所看中的地方，一定是一个城市未来红利爆发区，多年的市场摸爬滚打，酒店投资大咖们的投资、开店眼光可不是盖的，他们能不谋而合地看中天鸿·万象中心，整栋、整层购买，当然是对这里的投资回报十分笃定的。
我们先来算一笔账：万象中心SOHO整层规划有26套房间，以租金300元/间/天、入住率80%计算，一年收入可达200多万！
效果图
如此强劲钱景之上，万象中心SOHO整层首付只需350万起，因此，在万象中心营销中心内，大客户一举收藏2层的例子不胜枚举，这源于东站酒店蓝海的吸引力，更是万象中心SOHO产品稀缺价值的结果。
32平米左右的小户型SOHO，更适合做酒店。
天鸿·万象中心托管式酒店为小户型规划，主力户型建筑面积约30㎡，以后很难再有了。即使在现阶段，相较于周边其它楼盘，户型更小，总价更低，投入更少，而且相较于周边一些LOFT产品，更适合酒店。
示意图
购买了一整层，除了自己开酒店，资产的稳定性也是很多老板们考虑的重点！买万象中心的SOHO产品，资产的稳定性和持续升值也特别经得起考验！
效果图
凤凰路双地铁上盖，东站值此天鸿·万象中心。
抛去前面提到的东站千万客流和酒店空白的投资属性，天鸿·万象中心“凤凰路双地铁上盖”的资产标签，已经把天鸿·万象中心的资产价值演绎出70%。
这几年济南奥体、CBD、汉峪金谷迅速崛起，凤凰路也成为继二环东路之后，又一条贯穿城市南北的城市发展轴，尤其是在东起战略下，凤凰路的价值将更加凸显，沿线众多楼盘单价已涨达2万+、3万+。同在一条凤凰路上，天鸿·万象中心SOHO价值由此不言而喻。
效果图
更何况天鸿·万象中心周边汇聚3条地铁线路，地铁6号线和9号线的换乘站就在楼下，地铁口的优势不只是便利，更是增值保值的保障。以香港为例，地铁沿线房产投资回报率约15%，地铁上盖物业平均升值近50%！同样的价格，有地铁的楼盘物业和租金涨幅更快，这在投资圈中早已是众所周知的事，专注酒店投资的大咖们又怎么会不知道？
运营加持！专业酒店托管+千平共享空间，为资产保驾护航！
示意图
投资酒店式产品，资产的安全是首要的。万象中心酒店式SOHO，采用品牌酒店专业化运营，丰富的酒店管理经验，让投资更安全，回报也更加稳定。
万象中心托管式酒店背靠天鸿建面约20万方商业综合体，有儿童主题街区，也有每一幢楼的底商构成的开放式街区，与此同时，天鸿还在万象中心内部规划了千平共享空间，涵盖书吧、KTV、影音室、共享餐厅、健康厨房等等，更受商旅精英青睐，自然钱潮不断！
效果图
除了开酒店，天鸿万象新天的商业帝国里，还有1400万-7000万的商业独栋，这几个独栋产品，大多分布在通往东站的必经之路坝王路沿线，是天鸿于东站核芯区匠心打造的重量级商业资产。
效果图
作为天鸿明星级别投资品，独栋产品凭借东站核芯区的地段优势、省级枢纽的交通优势、万象中心教育综合体等商圈优势、省企总部城等配套优势，成为东站片区难得的优质资产。
相较于普通底商，商业独栋因商业昭示面更广、建筑立面更自由，商业可运营性极高而备受商铺投资者青睐。
效果图
天鸿商业独栋，3-6F建筑规划，踞守坝王路或社区主干道头排、转角位置，在内部规划上更是极具高灵活性，可整层、整栋投资。言至于此，有人也许会问买了独栋商业能干什么？
效果图
首先，餐饮就是一个很好的选择。
在“东强”“北起”战略双重加持下，东站发展速度已经明显领跑其它几个区域，再加上近几年东客站、R3线、省企总部城等超千亿基建投入，也是看得见摸得着，不少餐饮大咖将目光投向东站。
示意图
而天鸿商业独栋恰好位于东站核芯区，与省企总部城仅一路之隔，天鸿·万象新天10万+稳定业主加上东站核芯商务区数十万办公精英，如此强大的人潮基数下，在这里开一间连锁餐饮，想不火都难！更何况，天鸿前期就已经考量到了片区巨大的餐饮需求，在独栋产品设计中更是预留了烟道，规划了电梯、连廊以及充足的停车位，为大餐饮量身定制般的财富独栋，哪个餐饮巨头会不心动？
其次，教育培训也是明智之举。
在济南，万象新天可以称得上是教育大盘的代名词，经过14年的深耕，如今的万象新天400万方大城中，小业主保守估计也有数万人，然而整个万象新天乃至东站片区，品牌专业化的教育培训机构却寥寥无几，巨大的消费需求下，品牌培训机构在这里还是有很大的市场空间。
示意图
与此同时，与项目一路之隔的东站核芯商务区，数十万商务精英人潮背后，蕴藏着巨大的职业以及教育培训需求。
示意图
除大餐饮、教育培训外，天鸿财富独栋建面约1000-5000㎡多元化面积区间，可整层、整栋自由分割和组合的灵活属性，使投资者在经营上有很大的选择空间，月子会所、酒店、健身房等也是一系列不错的选择。
天鸿·万象中心
凤凰路双地铁上盖建面约26-54㎡托管式酒店
总价23万起买套房当房东
首付350万起买整层做酒店老板
天鸿·万象新天商业独栋
建面约1000-5000㎡东站核芯区稀珍资产
首付700万起大餐饮、教育培训财富智选
0531-8882 9999（来源：山东商报、齐鲁晚报）
