位置优越 交通便利 配套齐全——关注济南华山片区高端改善型楼盘中海·天钻

　　项目概况

　　中海天钻位于华山片区，地处济南历城区，西邻华山路、东邻光华大道、北邻济华路、南邻丰华路，总建筑面积130370.51平，开发商为中海地产。

项目区位图

　　项目规划12栋住宅，共777户，容积率1.74，均为精装，包含4栋11层小高层、1栋13层小高层、3栋14层小高层、4栋17层小高层。

项目鸟瞰图

　　其中，3#楼、7#楼、10#楼、15#户型面积为125平；2#楼、6#楼、9#楼、12#楼户型面积为145平；1#楼、11#楼户型面积为165平；5#楼、8#楼户型面积165平、220平。

　　项目拿地情况

项目拿地情况

　　2016年8月10日，中海地产以77.44亿元的总价竞得华山片区及二环东路12宗地，共1578亩，包括9宗居住地块、3宗商业商务地块。其中，历城区二环东路东侧A地块为中海天钻项目。

　　项目加推情况

　　4月19日，中海天钻迎来首开，首开加推3#楼、5#楼，共111套精装房源。

　　其中，3#楼为17层小高层，3个单元，一梯两户，户型面积为125平。目前，3#楼剩余房源不多，均价18000元/平—20000元/平。

　　5#楼为11层小高层，1个单元，两梯两户，首开推出11套165平的房源，均价28000元/平—29000元/平。据悉，首开当天5#楼165平房源全部售罄。

　　5月16日，华山片区中海天钻加推7#楼。

　　7#楼为17层小高层，3个单元，一梯两户，户型面积为125平。目前在售东单元东户、中单元、西单元西户，均价18000元/平。

　　据悉，下周，中海天钻将推出2#楼。

　　2#楼为14层小高层，2个单元，两梯两户，户型面积为145平，正常住宅均价23000元/平，居住公寓均价16000元/平—17000元/平。

　　项目配套

　　交通

　　项目靠近二环东路，附近规划有地铁M4线，华山站距项目约1200米。

　　教育

　　华山片区内共有9所幼儿园、4所小学、2所初中、1所外国语学校，大部分已经开学。中海天钻西侧即为华山小学，附近还有两所幼儿园，距离外国语学校和珑城中学也不远。

　　商业

　　项目西南侧为环宇城，距离约1000米。

　　景观

　　项目东邻华山湖，自然景观丰富；小区内部园林景观也不错，为水景结合。

　　项目不利因素

　　1、项目北侧为华山西路，南侧为丰华路，西侧为华山路，东侧为光华大道，临近楼栋可能会有噪音等影响。

　　2、项目存在68套居住公寓，采光可能会受到影响。

　　项目周边楼盘

项目周边楼盘

华山片区各楼盘分布

　　中海天钻位于华山片区，片区内中海项目云集，有中海·半山湾畔、中海锦城、中海云著、珑岸、中海珑湾、御景台、御山首府、凯旋门。其中，御山首府、御景台、珑玺已经售罄，其余项目在售。在售的楼盘中，中海锦城为小户型超刚需楼盘，其余项目为刚需盘，均价在12000元/平—15000元/平。

　　另外，中铁二十一局在去年5月份摘得华山片区1宗居住地块，案名为中国铁建·梧桐苑，目前尚未入市，定位为刚需盘。

　　总结

　　从所处位置及配套方面来看，中海天钻位于华山片区较为优越的位置，靠近二环东路，距离规划中的地铁M4线华山站约1200米，交通比较便利；项目距离西南侧在建的环宇城约不到1000米，商业配套也不缺乏；另外，从教育配套方面来看，项目西侧即为华山小学，附近有2所幼儿园，距离外国语学校和珑城中学也比较近；除此之外，项目东侧为华山湖，自然景观优越，内部园林景观也不错，比较宜居。

　　从项目本身来看，中海天钻1.74的容积率较低，并且规划的12栋楼均为17层以下的小高层产品，居住起来比较舒适。但是，项目虽然为低密产品，但依然存在68套采光受限的居住公寓。

　　总体来看，华山天钻的定位为高端改善型楼盘，适合注重环境的改善型购房者，当然价格也很高，均价18000元/平—29000元/平。目前，项目主要在售125平的户型，预计下周将加推145平的户型，感兴趣的可以关注一下。