绿地危机：上半年销售额骤降两成，全年销售目标未明确，违规不断还拖欠工程款

　　7月21日，绿地控股（600606.SH）发布2020年半年度业绩快报公告。公告显示，绿地控股2020年上半年总营收2099亿元，同比增加4.14%；利润总额152.84亿元，同比减少7.66%。

　　根据公告，2020年上半年，绿地控股实现归属母公司的净利润为80亿元，同比降幅为10.79%。数据还显示，绿地控股2020年上半年实现合同销售金额1330.29亿元，同比2019年同期减少20.7%。

　　其中，绿地控股2020年第二季度实现销售825.28亿元，占今年上半年销售额的62%。2020年第一季度，其累计实现合同销售金额505亿元，同比下降27%；实现合同销售面积425万平方米，同比下降29%。

　　4000亿目标不再提

　　2020年上半年，绿地控股新增房地产项目储备59个，权益土地面积约573.66万平方米；权益计容建筑面积约1246.51万平方米。按计容建面计算，其中约910万平方米为住宅项目，占73%。按货值计算，约51%的项目位于一二线城市。

　　受疫情影响，绿地控股房地产项目开工、竣工进度有所延缓，呈现一增一降态势，进而导致销售端不理想。报告期内，绿地控股完成新开工面积1633.3万平方米，同比减少38.1%，完成竣工备案面积601.6万平方米，同比增长1.3%。

　　绿地控股表示，2020年上半年，其合同销售金额中回款1257亿元，回款率达到95%，同比上升近15个百分点。其中，住宅产品销售金额占比超七成，回款率为106%。

　　此前，绿地控股集团董事长、总裁张玉良曾表示，2020年，是绿地控股奔向“双万亿”规模目标的关键之年。就目前来看，绿地控股距离这个目标还十分遥远。事实上，绿地控股早前提出的年销售目标4000亿元，也尚未完成。

　　据了解，2019年，绿地控股实现合同销售金额3880.42亿元，同比仅增0.1%。相较于2018年26%的销售增速而言，明显放缓。公开信息显示，绿地控股规划的2019年销售目标是4000亿元，但并未能完成。

　　未明确全年销售目标

　　对于销售增速的放缓，张玉良称，“2019年的销售额与预期有差距，绿地现阶段追求的是稳步增长。”根据媒体今年1月报道，对于2020年房地产的销售目标，张玉良并未公布具体数据。

　　值得一提的是，此前，张玉良在接受媒体采访时提出“年销售额将保持在5000亿元的目标”。在未完成目标后，张玉良则表示“5000亿的目标是前年提出的，是基于当时对地产行业的判断提出的”。

　　“随着市场的变化，绿地在2019年并没有公布要做5000亿”，张玉良如是称。根据克而瑞公布的2019年房企销售额排行榜，绿地控股排在第六位，与2018年持平。

　　日前，克而瑞公布的《2020年上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》显示，1-6月绿地控股累计实现合同销售金额1282.5亿元；合同销售面积1071.8万平方米，分别位列榜单第7位、第6位，未呈现上升趋势。

　　分析认为，按照绿地控股2019年的销售情况来看，分别同比下降23.49%和27.91%。整体来看，疫情对房地产业务的冲击不小，即使今年下半年绿地销售端发力，冲刺4000亿元的压力依然巨大。

　　而绿地控股今年4月发布的2020年第一季财报显示，其2020年第一季度营收、净利润同比双双下滑，变动幅度均超过10%。截至2020年3月31日，绿地控股的货币资金为781.41亿元，同比下降12.1%。

　　同时，财报显示，截至2020年3月31日，绿地控股短期借款为317.19亿元，同比增长6.85%；长期借款为1538.79亿元，同比增长12.07%。这也意味着，绿地控股为了维持经营，不得不通过借款来补充现金流。

　　即便如此，绿地控股在2020年第一季的经营性现金流量净也流出79.91亿元，同比下滑471.13%。此外，绿地控股的财务费用也在成倍上涨。2020年一季报显示，绿地控股的财务费用为12.51亿元，同比增长106.73%。

　　违规不断，还拖欠工程款

　　另据了解，绿地控股高管还被指存在多项违规。今年5月，举报人晒出的种种证据表明，绿地集团（即“绿地控股”）的一名高管陈军还存在挪用公款、洗钱等严重问题的嫌疑。

　　5月16日，绿地集团发布声明称，经初步核实，被举报者并非绿地集团高管陈军，而是绿地集团下属京津冀事业部营销部负责人陈军。绿地集团称，按照内部相关规定，正在由该集团京津冀事业部纪检察部门调查核实中。

　　根据举报信内容，今年2月，陈军在张雨婷未取得毕业证和学历认证的条件下，破格将其录取为自己秘书。2020年3月初，两人发生了不正当男女关系，并导致张雨婷怀孕。

　　据了解，自称为张雨婷合法丈夫的举报人史睿生在5月17日发布的一条微博中质疑称，陈军存在异于常人的待遇，“陈军有9000万，张雨婷分3000万，绿地这个陈军的待遇那么高？”

　　此前，原绿地集团副总裁、绿地集团京津事业部总经理石文红曾在2008年11月，于上海绿地集团合肥置业有限公司任职时行贿官员121万元。而后，石文红被批捕，案件正在进一步侦查中。

　　此外，2019年9月，绿地集团还因拖欠工程款而被项目方停工。根据媒体报道，中建三局集团有限公司向绿地集团发出“工程联系函”，函件称武汉绿地中心因欠付巨额工程进度款，已经全面停工。

　　不过，绿地集团方面没有直接否认欠款停工一事，仅表示“各项施工仍在紧锣密鼓稳步推进”。一方面大举推进项目，另一方面资金链却显得捉襟见肘，成为了绿地集团的真实写照。

　　当前，绿地控股在全国多地均出现了拖欠供应商款项，遭到维权、起诉的事件。其中，绿地控股旗下多家子公司，包括上海绿地建设（集团）有限公司、南通市绿地置业有限公司等在内，因拖欠工程款，已被列为失信被执行人。

　　今年3月，有投资者还向绿地集团提出异议称，绿地集团近几年的口碑越来越差，对贵集团今后趋势很是担心。其中，苏州吴江太湖的约塔，艾塔等项目的消费者，在购买房产近三年仍无法办理产证，导致房产握在手中无法售出。

　　该投资者表示，“这种现象在很多地区都在发生，对此集团今后是否有整改计划？”而绿地集团方面则仅回应称，“您反映的问题已转交公司相关部门核实处理”，但并未对整改计划作出回应。

　　对于资金状况紧张的绿地控股来说，还存在不少绊脚石，想要突破需要先解决难题。