从“100米+”逐渐攀升至“500米+”，不断刷新着济南的天际线

　　“建筑是不同时代的对话，而人与摩天大楼的和谐是现代建筑的最高追求。”如果城市是一本打开的书，那么建筑就是城市的字符，而超高层摩天大楼便是现代城市发展水平的最直观体现。

　　正因为如此，在过去的很多年里，不少一二线城市对建造“摩天楼”情有独钟，并且“第一高”的纪录也在不断被打破。泉城济南亦如此，其城市天际线也一直在不断被刷新着。

（来源网络）

　　泉城，一座不断“长高”的城市

　　盘点历年“济南第一高”不难发现，这是一座不断“长高”的城市。通过30余年的发展，济南的超高层建筑从“100米+”逐渐攀升至“300米+”，甚至现在还在往“500米+”的高度上冲刺着。

（济南索菲特银座大饭店）

　　20世纪90年代，济南商业地产的开发方兴未艾。1996年，高达186米索菲特银座大饭店成为彼时的“济南第一高”；2004年建成的明珠国际商务港以188米的高度取代了索菲特银座大饭店，成为新的“济南第一高”；2013年封顶的济南绿地中心以303米刷新济南天际线；2017年2月正式动工的云鼎大厦以339米的高度占领泉城新高度；如今，“济南第一高”的宝座被在建的济南恒大国际金融中心占领，其主塔楼建筑高度达518米。

（济南绿地中心）

　　刷新的天际线 目前已交付超高层建筑TOP10

　　所谓超高层建筑，在中国《民用建筑设计通则》GB50352—2005规定，建筑高度超过100米时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。根据世界超高层建筑学会的新标准，300米以上为超高层建筑。

　　如今，在一二线城市“摩天楼”的建设中，100米以上的超高层建筑已较为普遍，“300米+”“500米+”的摩天高楼也陆续拔地而起，济南也不例外。这些标志性的超高层建筑，不仅展示了济南这座城市曾经的经济风貌，也向外传递着泉城的城市文化。如今，这些标志性建筑在老济南人的心目中仍是城市发展不可磨灭的印记。

（中国房地产网济南制表数据仅供参考）

　　根据统计，目前济南市场上已经交付的100米以上的超高层建筑TOP10分别为济南绿地中心、汉峪金谷A3#楼、山东高速广场2#塔楼、中弘广场17#楼、绿城金融中心、明珠国际商务港、鲁商国奥城5#楼、索菲特银座大饭店、鲁能领秀城商业综合体2#、银河大厦。

　　从上表可以看到，在已交付使用的超高层项目中济南绿地中心以303米的高度高居榜首。项目位于市中区普利街、共青团路及顺河高架桥的三角地带，是绿地集团打造的一个大型商业体。项目总建筑面积约20万平方米，总高度达303米，主塔楼地上60层，地下3层，主要作为写字楼、酒店等用途。

　　泉城新高度 济南在建超高层建筑盘点

　　说起济南的超高层项目，除了已经交付使用的建筑外，还有一些在建的超高层也在不断突破“第一高”的纪录。在这些在建的超高层项目中，既有已经“夭折”的318米的启德国际金融中心（即现在的中弘广场南侧58层写字楼），也有经历过“难产”阶段重新施工的恒大国际金融中心。当然，备受关注的仍是国际金融城片区的“山、泉、湖、河、城”。

（中国房地产网济南制表数据仅供参考）

　　据中国房地房地产网济南不完全统计，济南市场上在建的100米以上的超高层建筑有26座，其中，300米以上的有6座，分别为恒大国际金融中心主楼（518米）、绿地国金中心（428米）、山东平安中心（360米）、云鼎大厦（339米）、中信泰富广场（330米）、中弘广场（318米）。

（中国房地产网济南制图）

　　从片区分布看，国际金融城片区、汉峪金谷片区、西客站片区是济南超高层项目最密集的区域。

　　【国际金融城片区】

　　按照规划，国际金融城片区建设象征“山、泉、湖、河、城”的五座地标性塔楼，被称为济南的“五指山”。其中，“山”为绿地国金中心（428米）；“泉”为华润置地广场（245米）；“湖”为复星国际中心（260米）；“河”为山东平安中心（360米）；“城”为中信泰富广场（330米）。目前片区内正处于如火如荼的开发建设中，建成后的“五指山”将成为济南东部的新地标。

　　（中国房地产网济南制图）

　　绿地国金中心是片区内首个开工的超高层项目，目前处于主体施工阶段，预计2021年交付使用。项目包括一座主楼、一座塔楼及大馆商业，功能涵盖办公、酒店等。

　　华润置地广场，目前在建状态。它代表“泉”元素，而泉水又是济南城的灵魂，将打造济南第一个真正意义上的文化综合体，促进片区内的业态更加丰富。

　　复星国际中心，目前基坑施工阶段。项目总占地面积约15.04万平方米，其中，地上建筑面积约53万平方米。以“涟漪”为设计理念的超塔地标高约260米，彰显了“宁静、纯净”的内涵精神。

　　山东平安中心，目前在建状态。项目集5A甲级办公楼、五星级酒店、商业购物中心于一体，规划的360米超高层塔楼地上共63层，主要用于总部办公和高端酒店。

　　中信泰富广场，目前在建状态。主塔楼地上约65层，高度约为330米，副塔楼地上约25层，高度约为120米，主副塔楼主要功能均为商务办公。

　　【汉峪片区】

　　在汉峪金谷密集的写字楼之间，一栋超高层建筑拔地而起，这便是云鼎大厦。它凭借339米的建筑高度“傲视群雄”，在周边舜泰广场、齐鲁软件园、浪潮、云泉中心等写字楼群中脱颖而出，与汉峪金谷的诸多附属楼组成了济南东部的天际线。

（汉峪片区写字楼群图片来源网络）

　　根据规划，云鼎大厦地上69层，其中4层-50层为办公区，52层-67层为五星级酒店，68层-69层为高端办公区。根据最新消息，4月9日云鼎大厦举行钢结构封顶仪式，接下来将继续进行外幕墙封闭和室内装修工作，预计2020年底具备交付使用条件。

（云鼎大厦）

　　【西客站片区】

　　近年来，西客站片区超高层项目不断涌现。不仅有在建的518米的恒大国际金融中心，还有恒大国际广场E座（238米，在建）、西部会展中心塔楼（218米，在建）、山东高速广场（200米，建成），远大购物广场主楼（200米，在建），保利中科广场主楼（175米，在建）等，均为济南西城的城市地标建筑。

　　在这些地标性建筑中，恒大国际金融中心是目前在建的“济南第一高”。项目占地面积约10万平方米，总建筑面积约110万平方米，共规划有1栋主塔楼、5栋裙楼等建筑，其中主塔楼建筑高度达518米。

（恒大国际金融中心效果图）

　　近日，国家对于500米以上的建筑提出了严格限制，“限高令”对于恒大国际金融中心是否会有影响呢？

（图片来源：住房与城乡建设部网站）

　　据此前媒体报道，该项目不在禁止新建500米以上建筑之列，因项目在立项、建设规划等方面已通过相关部门审查，使已有规划不会影响建设。3月27日，济南市自然资源和规划局公布了“济南恒大国际金融中心及恒大广场”项目的批前公示，从规划来看，项目分南区和北区两部分，总占地面积102572平方米，总建筑面积1169132平方米，包括一座518米高地标塔楼、一座公寓塔楼、两座超甲准甲级办公塔楼、一栋两层商业楼以及两栋仓储式机械停车楼等，待后期顺利建成后，将是“山东第一高”。

（恒大国际金融中心规划图）

　　事实上，“限高令”的出台曾一度引发了国内各地对超高层建筑的热议。值得一提的是，通知要求超高层建筑要在消防、抗震、节能方面进行充分论证。此外，对于“限高令”出台的原因通知中也有提及，主要是为了治理“贪大、媚洋、求怪”等建筑乱象，坚定文化自信，延续城市文脉，体现城市精神。因此，“限高令”主要是为了管制城市建筑的盲目拔高而非“一刀切”。