银丰东8区·企业公园|3大区块优势叠加 8大产业板块细分 ——济南自贸区新布局引领城市格局

　　“未来10年内，

　　济南城市格局将发生翻天覆地的变化！”

　　——马光远

　　近日，自贸试验区济南片区最新《自贸试验区济南片区产业规划布局》与《自贸试验区济南片区产业用地管理的实施意见(试行)》出台，从制度创新的角度，为产业发展提供保障，加强产业用地供给服务，进一步完善区域功能和配套设施建设，推动济南片区高质量发展。

　　3大区块优势叠加

　　8大产业板块细分

　　新政策文件从制度层面推出创新举措，挖掘创业集聚发展优势，整合优质资源富集优势，以及叠加自贸区内的高新、历下、历城三大区块优势，把济南自贸区打造成为全市对外开放的新高地。

　　根据“新产业布局”，济南自贸区由西向东分为8大板块：金融城、济南高新区中心区、刘智远片区、雪山片区与融创文旅城、唐冶片区、章锦片区、彩石片区、孙村片区，形成“片区产业现状+片区产业定位布局+分板块产业定位和重大项目布局”。

　　文件中明确，自贸试验区济南片区优先发展《中国(山东)自由贸易试验区总体方案》确定的人工智能、产业金融、医疗康养、文化产业、信息技术五大主导产业，同时结合区域产业特点，重点发展科技服务、国际贸易、保税物流、人力资本服务等特色产业。在片区产业定位布局图中明确八大板块的主导产业定位，同时在分板块产业定位和重大项目布局中进一步明确了八大产业功能板块未建设用地的产业定位(细分产业类型)、拟落地重大项目布局和可利用载体等规划信息。

　　以自贸区唐冶片区为例，凭借自身资源禀赋，形成大数据与新一代信息技术、商务服务业、文化旅游业为主导的产业聚集，区域内逐步形成东8区·企业公馆及东8区·企业公园等特色的新型低密办公聚集区，为区域产业发展助力。

　　区域用地管理愈加严格

　　自贸区土地价值凸显

　　在产业用地管理方面，新发布的“用地实施意见”提出建立新增产业用地准入标准、加强后期监管等一系列措施，强化用地供应管理、优化用地性质调整、加强产业准入审核等创新举措，通过体制机制改革、简化行政审批，充分激发和释放市场活力。

　　从自贸区宏观规划来看，未来土地准入标准将更加明确，监管更加严格，结合前期发布的关于严控产业类型、严控住宅用地审批等土地新规，伴随着自贸区的飞速崛起，片区内土地价值将得到进一步释放，成为城市土地含金量最大的区域。可以预见，未来将很难再出现像东8区·企业公园此类低密度办公别墅产品。

　　东8区·企业公园，地处济南自贸区唐冶片区核心，近揽10万㎡唐冶山自然生态，营造1.8超低容积率低密花园办公空间，立足区域优势资源，助力企业发展。

　　1、顶级发展概念顶尖资源汇聚

　　东8区·企业公园，立位自贸区核心内、历城区政府旁，享受区域顶级发展概念，以及区域顶尖社会资源，周边配套完善，商学医住娱全面进阶，构建城市发展沃土。

　　2、立体交通路网便捷出行保障

　　周边市政路网交织，近邻经十路、世纪大道等城市主干道，轻轨R2、地铁M3、M6、8号线加速布局，高速公路直达新东站、国际机场，115、162、308等多条公交线路环绕，构建便捷出行网络。

　　3、稀缺城市绿肺尽享自然生态

　　得益于唐冶片区“生态之城”规划理念，区域形成以唐冶山、围子山、龙骨山合围的“三山五园”生态系统，在城市繁华之中，奉献稀缺生态资源，吸引高端商业、住宅、企业不断入驻，共同构建生态发展新格局。

　　4、一流营商环境激发市场活力

　　济南自贸区以制度创新为核心，推进162项改革试点人物，出台通关便利化、金融改革、税务利企、科技创新、市场服务等300余项创新举措，半年内实现6000余家新企业注册，不断激发发展活力。

　　仅仅半年时间，自贸区发展成为引领城市新一轮高质量发展核心，成为济南争创国家中心城市、进军“万亿俱乐部”的重要支撑。随着《自贸试验区济南片区产业规划布局》与《自贸试验区济南片区产业用地管理的实施意见(试行)》出台，以及历城区政府服务中心的正式启用，东8区·企业公园，将凭借强大区位优势，整合内外部资源，为入驻企业释放强大发展助推力。

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