山东教学仪器厂地块案名出炉 百年修女楼即将开展平移搬家

　　3月24日，济南自然资源和规划局网站发布多则建设用地规划许可批前公示，其中，山东教学仪器厂旧城改造项目地块公示了用地规划，项目名字为“明湖壹品苑”，公示时间为2020年3月24日-2020年3月30日。

　　该地块位于历下区经一路南侧、历山路西侧、大柳行头河东侧，用地性质为居住、绿地，项目开发商为山东景隆置业有限公司。

（来源：济南自然资源和规划局网站）

　　地块技术指标及规划要求

　　项目规划用地面积22975平方米（以实测为准），地上建筑面积不大于64789.5平方米，不小于34462.5平方米，地下建筑面积不大于34462.5平方米（计容）。其中，地块地上容积率不大于2.82、不小于1.5，地下容积率不大于1.5，建筑密度不大于20%，居住停车率不小于80%。同时，要求配套公共服务设施每百平方米建筑面积须配建不少于0.45个停车位。

　　根据要求，规划用地内沿经一路及东北角应设置用地面积不小于4500平方米的绿化开敞空间，并向社会开放使用。同时，地块内须集中配建一处建筑面积不小于500平方米的社区卫生服务站；一处建筑面积不小于1500平方米的社区综合服务设施（含200平方米的社区综合服务中心）；一处建筑面积不少于600平方米的社区养老服务设施；一处建筑面积不少于68平方米的社区警务室。

　　此外，须保留地块内现状修女楼，计入绿化开敞空间，不计入容积率及建筑密度。绿地率须满足《济南市城市绿化条例》及其实施细则要求，需按《城市居住区规划设计标准》配建居住街坊配套设施和集中绿地。

　　山东教学仪器厂地块土拍回顾

　　从区域位置看，该地块坐标老城区，位于历山路与花园路交叉口西南角，距离大明湖仅1公里。项目北侧即为万科海晏门（目前已售罄），周边山大静园、绿地明湖城项目暂未开盘。

　　2019年8月19日，齐鲁置业以60655万元底价竞得山东教学仪器厂旧城改造项目地块，楼面价9362元/平方米。

　　（来源：济南公共资源交易中心）

　　根据土地挂牌文件，土地竞得人须在宗地内提供建筑面积约1500平方米非住宅和约22000平方米住宅用于安置地块内拆迁居民，城投集团分别以30000元/平方米和3300元/平方米价格回购非住宅和住宅安置房，最终面积以安置协议为准。同时为解决该地块土地熟化过程中居民拆迁遗留问题，土地竞得人须在该地块内提供约10000平方米的住宅，由城投集团和历下区政府负责组织相关被拆迁居民以不高于16000元/平方米的价格回购。

　　本项目原规划方案因名城保护及中疏要求调整了回迁楼高度，因降低楼层导致部分已选房回迁居民需要重新选房安置。为避免规划变更形成纠纷，确保项目顺利实施，土地成交后10日内，由历下区政府与城投集团负责，与土地竞得人协商被拆迁人规划变更安置方案及遗留职工安置等相关事宜，土地竞得人需予以配合。

　　另外，该地块内有济南市历史文物设施，即坐落于院内的百年修女楼。根据规划要求，该历史文物设施须微调及修缮后保留使用，该文物设施微调及修缮工作须在土地竞拍后90日内完成并无偿移交市民宗局。

　　百年修女楼即将开展平移搬家

　　据了解，该地块中的这座修女楼全名为“原天主教方济圣母传教修女会院”，由修女玛利亚于1908年创办，当时有房屋145间，占地17亩。1914年后多次进行重修，今存为二层带阁楼的灰砖楼房，距今已有100余年的历史，2013年，百年修女楼被列为济南市第四批文物保护单位。

　　由于列入文保单位，出于对百年修女楼的保护，在旧城改造中修女楼将向东北方向平移二三十米，平移至东关大街与历山路西南角。

　　目前，山东教学仪器厂棚户改造项目的多座居民楼已经拆除，百年修女楼平移的前期准备工作已经开始。

（图片来源：济南时报）

　　据媒体报道，3月17日修女楼楼体底部四周的钢筋混凝土结构已经浇筑完成，楼梯与原来的地基已经分离，置于新浇筑而成的底座上。同时，在老建筑东北方向约20米处，大型机械设备正在进行打桩施工，为老建筑的新址建筑地基。按照规划，修女楼向东北方向进行平移保护。（三日）