3月7日晚，海南省政府发布楼市重磅政策！取消预售，开始实行现房销售制度！
划重点：
1.新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。
2.家庭多套房限购。在海南省已经拥有两套住房及以上的本省户籍和常住居民家庭（含夫妻双方和未成年子女），停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。
3.发展安居型商品住房。（具有政策保障性质的商品住房。）
此次升级调控，对开发商和购房者都有着巨大的影响。
对开发商而言：
1.房企在购地和项目开发上会更加谨慎。尤其是结合此前苏州松绑现房销售政策看，海南此次更多地是为了约束炒地等行为，通过现房销售的模式，防范各类烂尾楼的出现。
对于开发商来说，现房销售使得资金约束性更大，投资拿地等也会更加理性。
比如，某房企要求从拿地到开盘最好控制在100天内（多层小区），这是“期房销售”可以做到的极限。如果采用“现房销售”，开发商回款期至少要从100天拉长到200天以上，甚至超过一年，这意味着开发商的资金效率将降低1到2倍。
2.资金周转压力大，销售报价可能会提高。项目的上市周期被拉长，开发房企需要的资金周转力量比期房更大，这对负债率高的开发商是不小的考验压力。而另一方面，开发商的开发成本提高，也可能导致的是销售报价提高。
对购房者而言：
1.所见即所得。近年来，预售制度下产生的各种烂尾、维权现象屡见不鲜。现房销售，所见即所得，将会减少维权事件的发生。
2.小区品质提升。而现房销售压力下，房地产开发企业将会更注重产品设计、公建配套、房屋质量等因素，通过提高小区品质来吸引客户，对于注重小区品质的购房者，更容易做出判断。
3.还贷交房租双重压力减小。同时，期房制度下的首套房家庭，在购下房产的那天开始，不仅要还贷款，还要交至少一两年的房租，虽然有了房子但却不能立马入住，而现房，也免去了边还贷款边交租金的双重压力。
3月6日，山东省出台《关于统筹推进住建领域疫情防控和经济社会发展的实施意见》，意见指出，符合条件房地产项目适度降低预售条件。
划重点：
1.适度降低商品房预售条件和预售资金监管留存比例。
2.妥善处理延期交付。2020年6月30日前申办竣工综合验收备案的房地产开发项目，允许开发企业顺延3个月缴纳尚未销售房屋的住宅专项维修资金。
目前，已有济南、苏州、石家庄、福州、厦门等数十个城市发布降低预售标准的调控政策，实行调控政策的主体基本为城市。
山东是第一个在全省范围内实行降低商品房预售条件的省份。
全国各城政策还是以救市、救企为主，据不完全统计，仅2月份，就有超过60个城市发布了不同程度的房地产调控政策，内容涵盖放宽预售条件、减少企业资金压力、延缓公积金月供以及下调公积金首付比例等。
业内人士表示，总体来讲，上述政策体现了当前房地产市场的调控导向，即形成良好的预售条件和资金回笼状态，助力企业复工复产，降低企业生产经营成本。
城阳：引进人才购置个人住房的有关政策
《城阳区引进人才购置个人住房实施方案》已经区委第72次专题会议研究通过。区财政局根据会议精神，对实施方案做了修订，现将有关情况汇报如下：
一、人才范围：满足青岛市人才类别规定的七类人才(详见附件)。
二、工作原则
1.坚持“先点后面”。全区首先在中车(含四方股份、庞巴迪、四方车辆)、青岛农业大学、各街道、各区直行政事业单位（含教育、卫生系统）、各区属国企（以下简称试点单位）进行试点，条件成熟后，在全区展开。
2.坚持产权共有。试点单位与人才购置个人住房实行共有产权政策，产权比例为2：8，期限为5年。
3.坚持齐抓共管。区成立工作专班，形成工作合力，推动该项工作健康有序开展。
三、工作流程
（一）有购房意向且符合青岛市商品住房限购政策的人才，向试点单位提出申请，由试点单位组织向区人社、自然资源部门进行购房资格认定。
（二）经购房资格认定后，试点单位组织团购，其中：
1.中车、青岛农业大学自行组织本单位的住房团购，区工作专班给予配合；
2.区直试点单位可与区属国企合作，并签订委托协议，共同受理人才住房申请，办理住房团购手续；具备条件的，也可自行办理。
（三）试点单位根据区住建部门发布的购房信息，与区内签约的房地产开发商启动竞争性谈判，确定商品房购买价格（原则上不得突破市场团购价），签定团购协议，确定购置套数与付款期限。
（四）同一购房批次的人才，应在限定期限内到指定的开发项目选定房源。选定房源后，试点单位和人才签订协议，明确双方权利义务，以不动产共同持有人身份与开发商签定购房合同，办理共有产权登记手续。
（五）自办理不动产权证之日起满5年后，由人才将试点单位持有的20%产权回购，回购价格按照“孰低”原则，即5年后市场价高于原购房价的，人才按原购房价回购；5年后市场价低于原购房价的，人才按5年后市场价回购，差额部分由区财政补贴。
（六）有购房意向和购房需求但暂不符合购房条件的人才，可由试点单位先行办理购房手续，个人负担购房资金部分双方可协商确定，待满足购房条件后，再行办理共有产权手续，相关责任在双方签订协议中进行约定。
四、资金筹集
按照产权比例，试点单位和人才购买住房时，个人承担购房总价款的80%，并自行筹集资金；试点单位承担购房总价款的20%，由其自有资金或融资解决。购房首付款由试点单位和人才在与开发商约定时间内按2:8比例支付，其中：
1.中车、青岛农业大学的购房资金由本单位自行筹集；
2.鼓励区直试点单位与区属国企或其他社会资本合作，解决本单位20%自筹资金不足问题，具体办法由双方在协议中约定。
五、政策扶持
1.鼓励区属国企积极参入区直试点单位人才购房试点，通过银行贷款、公司债、企业债、基金等形式向金融机构、社会资本融资，或通过自有资金解决区直试点单位20%资金缺口。区属国企通过融资方式解决的，区财政按年化收益率（原则上不高于6%）承担其融资成本；通过自有资金解决的，按照不高于同期银行基准利率给予补助（原则上年化利率不高于4.9%）。区直试点单位通过其他方式解决自筹资金的，按照区属国企扶持政策执行。
2.对区直试点单位在办理共有产权证过程中产生的税费，区财政按照20%的比例给予等额扶持；并按照购房总价款的2%支付管理费用。
3.对中车、青岛农业大学的政策扶持按照上述办法办理。
4.财政扶持政策自办理不动产权证之日起，暂定5年。
六、职责分工
成立由区政府分管领导任组长，组织、财政、人社、自然资源、住建、双招双引、公安、各街道、各区属国企、各试点单位等部门组成的工作专班，办公室设在区住建局，具体分工如下
1.区人社部门负责对人才购房资格进行认定。
2.区公安部门负责人才的落户。
3.区财政部门负责对每年的购房财力情况进行测算，做好政策扶持及经费保障工作。
4.区自然资源部门负责出具个人住房证明，办理不动产权登记。
5.区住建部门负责对有意向的房地产商进行遴选并签约，明确权利义务；会同各街道办事处定期发布商品房房源信息及签约房地产商名单；协助试点单位与开发商进行商业谈判。
6.区属国企负责对每年融资能力进行分析，制定融资计划，做好资金筹集工作；制定购房人评分规则，明确购房时序和数量；做好与开发商谈判、办理共有产权手续等工作。
7.中车、青岛农业大学负责本单位人才个人购置住房工作，并及时向工作专班提报购房需求、报告工作进展情况。
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