近日，济南市历城区举行了春季项目集体开工仪式，总投资543.6亿元的12个项目集体开工。
值得注意的是，此次集体开工的项目包括两个城市商业领域项目，分别是位于华山片区的中海环宇城和位于新东站片区的大悦城。这两个项目的启动，将为济南带来两座新的城市综合体。
济南第二座环宇城
来自济南市历城区的消息显示，2月15日，该区集体开工的项目之一为中海环宇城项目。经济导报记者注意到，这一位于华山片区的项目在二环东路东侧，邻近高架，周边是正在开发的住宅。
这将是济南的第二座环宇城。环宇城是中海地产旗下的商业地产品牌，其官网显示，自2013年首座中海环宇城购物中心于济南面世以来，中海商业相继布局南京、佛山及长沙等地。
位于济南二环南路的环宇城作为中海地产旗下首家购物中心，在2013年9月开业，体量颇大，业态丰富，总建筑面积约18万平方米，涵盖约8万平方米的环宇城购物中心和10万平方米的写字楼。
目前，中海方面释放的信息显示，位于华山片区的环宇城项目建筑面积约16万平方米，商业可租赁面积6万平方米。
环宇城项目即华山片区二环东路东侧E-1地块建设工程规划许可公示牌显示，该项目建设用地面积10.94万平方米，总建筑面积51.56万平方米。其中，地上建筑面积33.6万平方米，其中，地上商务办公建筑面积19.23万平方米，商业建筑面积14.19万平方米；地下商业建筑面积1.64万平方米。机动车停车位4325个。
公示显示，该项目分为一期、二期建设。一期规划为4层至6层的商业综合体项目和一座23层的酒店，二期为6栋11至32层的办公写字楼。
目前，距离华山片区最近的大型商业综合体是位于全福立交桥西北角的荣盛时代国际广场，于2019年1月份开业，业态涉及影院、零售、主题餐饮等，济南第7家大润发也即将开业。
大悦城约61亩商业用地
除了环宇城，济南市历城区2月15日集体开工的项目还包括大悦城项目。
2月15日，中粮济南大悦城项目举行了开工奠基仪式。大悦城2019年9月竞得位于济钢西侧的约318亩土地，共7个地块，包括6宗住宅用地和1宗商业用地，后者面积约61亩。
此后，济南大悦城产业发展有限公司王舍人片区A-1、A-2、A-4地块进行了建设用地规划许可批后公示，这三个地块均为居住用地，位于钢化路以西，用地面积分别为4.32公顷、1.64公顷、3.02公顷。
大悦城的入驻，还将带来一个备受期待的商业综合体。
大悦城地产（00207.HK）此前发布的公告披露，于2019年9月29日，项目公司以31.44亿元竞得济南地块。项目公司分别由亨达发展有限公司（公司的直接全资附属公司）与济南历城控股（独立第三方）拥有60%及40%股权。
大悦城地产表示，“该地块位于济南市历城区黄金地段，位于济南市核心市郊及交通枢纽的优越地理位置，因而其被视为适合综合商务及住宅物业开发。”
经济导报记者注意到，大悦城竞得的商业地块A11在工业北路与钢化路交叉口的西北角。
根据此前的土地挂牌条件，地块A-11规划方向为商业综合体及总部基地，历城区政府拟在地块A-11内规划打造商业综合体及引入不少于3家央企省级区域总部；为确保产业落实到位，地块A-11须100%自持，自持年限不少于10年。
作为中粮的地产平台，大悦城地产旗下最为知名的品牌即是商业综合体——大悦城，此外，其还于2017年推出了名为“大悦春风里”的产品线。
“大悦城”和“大悦春风里”是并行的两条产品线，新产品线偏重于餐饮、娱乐等体验业态，主要定位为主打区域型商业的产品类型。而济南的商业项目将引入何种业态，目前还不得而知。
公开信息显示，济南的大悦城项目计容总建筑面积54.32万平方米，其中大悦城商业综合体10.29万平方米，住宅40万平方米，总部办公楼4万平方米。项目分四期开发。
经济导报记者注意到，在济南新东站周边区域，正在汇聚开发热潮。此前，济南新东站片区已落地一个大型商业综合体——银座万虹广场，该购物中心于2018年11月正式营业，位于工业北路南侧，涵盖百货服饰、超市、餐饮等业态。
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