又到了一年盘点时，这一年人们感叹越来越“南”了。对于房地产行业来说，过去一年尤其艰难：调控密集出台、融资不断收紧、销售增速下滑、中小房企面临生死考验……
大浪淘沙，考验的是房企持续稳健发展的实力。时隔四年，世茂重新回到了TOP10房企的行列，位列第九。
2019年1-12月房企销售TOP100排行榜，世茂房地产以2607.8亿元位居全口径销售额第九位。在今年房企增速全面放缓的大环境下，老牌品牌房企世茂突出重围，成为头部房企中销售增长最快的企业之一。
不光在全国榜单，世茂2019年在济南也是攻城略地，济南、青岛、淄博等地都取得了不错的成绩，在山东不少城市世茂已经杀进了榜单前十。
大多数时候，我们只看到一家企业漂亮的卷面分，殊不知好成绩并非偶然。
这年头进入山东的外来房企实在太多了，以致我们会不经意地忽视，一些厚积薄发、持续深耕山东的外来房企。他们的速度，以及专业能力，正在慢慢改写山东地产的版图。
对世茂来说，除了拿地的战略眼光，更要以产品力来稳固战局，这靠的是深厚的内功，细腻的心思，深耕山东的决心。
世茂在山东深耕13年，截至目前已经布局10城，今年预计在售楼盘23个，涉及大盘、地标、别墅、商业项目、品质改善……
世茂打造的全能生活版图正在浮现。比如，世茂在济南老城打造的世茂广场+宽厚里组合，已经成为济南网红打卡地，人流量巨大，取得了巨大的商业成功，成为济南商业地标。
长清世茂广场效果图
在济南长清区的中心，一直以来缺乏真正意义的城市综合体，一个改变长清生活方式的商业地标，于是世茂带着长清世茂广场来了，集合了四大业态，还有长清宽厚里，未来会成为一站式城市会客厅，你想要的生活它都有。
在青岛，世茂4个项目在售，其中世茂悦海，已经成为青岛的地标建筑，而且它是青岛投资回报率比较高的商业地产项目。
首进潍坊，世茂一下落子两个项目，世茂云图带给潍坊房地产市场一个低公摊大开间高品质的住宅产品，持续热销，而即将入市的世茂璀璨公园叠拼产品，它带给潍坊更好的城市院墅——5面宽4露台3阔层2车位1庭院。
青岛、淄博、信阳、烟台、德州、临沂、威海文登，世茂在商业、住宅、地标、城市更新等诸多城市生活领域的综合运营蓝图，已全面铺开。
世茂·红街效果图
13年之间纵横捭阖，业务蓝图已渐渐织成网络，世茂的赛道，也不再是单一的地产领域，而是直面综合运营能力的考验，这是一个全能型选手自己跟自己的较量。
放眼山东房地产市场，房企很多，一个个华丽的榜单，全能型开发商却十分少见。
缔造大盘需要何种定力？塑造地标需要何种实力？打磨别墅需要何种产品力？打造品质改善需要何种能力？
世茂正在用自己的实力去回答这些问题，2020年世茂预计在售的23个项目也将为之证明。陪伴是最长情的告白，世茂深耕山东13年，眼光独到各项全能的它，总能让价格洼地变为价值高地。
2020年，如果你打算买房，买世茂就对了。
要想买世茂的房子，请收好今天这份《世茂2020年购房指南》。我们一起来看看一家房企究竟能为一座城市、一片区域带来怎样的改变？看看世茂给出的答案。
济南
王官庄片区
世茂璀璨时代
示意图
位置：济南市市中区刘长山路与南辛庄西路交汇处西行600米
项目概况：机床一厂城市更新项目总建面约54万方，涵盖艺术商业街区、市中区图书馆&文化馆&档案馆、商务、商业、别墅、洋房、小高层、高层等。
户型：首开方信地块，上叠销售面积约210㎡，下叠销售面积约260㎡。
价格：400-500万/套
可售房源：2019年12月项目首开48席城市别墅，预计今年3月份推出墅区洋房。
项目亮点：
1、二环主城内重点打造的城市更新项目，世茂璀璨时代将大大改善片区城市界面，成为新的城市地标级建筑，市中三馆、机床一厂老产房改造为商业，未来发展空间很大。
2、生活圈很成熟，和谐广场、阳光美乐汇、欧亚大观、环宇城等商业环伺；市立五院、齐鲁儿童医院、山东省立医院（西院），健康生活有“医”靠；紧邻白马山，俯瞰青龙山，咫尺白马山山体公园。
3、在售方信地块为主城少有低密地块，容积率仅1.4，规划有城市别墅及墅区洋房；其中城市别墅仅48席，为4层双叠。上叠南北双露台，下叠南向双阳台，拥有私家庭落，地下层设计灵活。二环主城内少有的叠墅，数量有限。
新东站片区
翡丽公馆
位置：凤凰路与工业北路交界口西行500米（R3线王舍人站口）
项目概况：总建筑面积约21万㎡，住宅由4栋6层洋房、4栋小高层、5栋高层组成。
户型：82㎡两室、107㎡三室、130㎡/138㎡三室两卫
价格：特惠房源精装价格15000元/㎡
可售房源：最后一栋高层热销中，6层地铁上盖洋房预计今年5月推出。
产品亮点：翡丽公馆距离R3线王舍人站93米左右，可谓是出家门坐地铁，四站到高新区，六站到奥体中心，两站直达济南东站，拉近城区间的距离，想去哪快速出行到达。
翡丽公馆一步到位的品质装修也是其亮点之一。智能一键呼梯、智能门锁、电动窗帘、水槽洗碗机等五大系统装修亮点，拎包入住。当地铁遇到品质精装，翡丽公馆目前是济南新东站片区极具性价比的楼盘，剩余房源不多了。
美里片区
璀璨悦府
示意图
位置：美里路与二环西路交汇处西行700米路南
项目概况：总建筑面积17.9万方，涵盖5栋高层（23-24层）、7栋（18层），共计1013户。
户型：主力户型103-143㎡
价格：精装均价14500元/㎡
在售房源：首期已开，四栋高层在售。
项目亮点：1、项目毗邻国际医学科学中心、非物质文化遗产博览园，紧邻奥特莱斯周边配套齐全；2、紧邻二环高架、北绕城高速及西客站，拥有完善的全立体交通枢纽；3、中建世茂两大开发商；4、世茂璀璨系智能精装；5、主城区，二环旁，西进北跨两重利好交汇处。
主城区
世茂天悦
位置：天成路以西，西工商河以南
项目概况：总建筑面积9.76万，由1幢29层高层，1幢24层高层组成，其中包括酒店式公寓918套，SOHO公寓390套，loft公寓468套。
户型：酒店式公寓36-44㎡；SOHO公寓38-55㎡；loft公寓38-55㎡。
价格：精装酒店公寓均价12000/㎡，LOFT毛坯12000/㎡，SOHO公寓暂未定价
可售房源：精装酒店公寓和LOFT已开，SOHO公寓预计4月份开盘。
项目亮点：该项目是世茂天城项目压轴匠作，打造集酒店公寓、LOFT公寓、SOHO办公、精致商业等业态于一体的综合体，总高度高达130米，是天桥区乃至火车站片区的地标性建筑。周边火车站、地铁站、汽车站三大枢纽汇聚，坐拥千万人潮，泉城路、大观园、大明湖商圈环伺；面积小、总价低、低投资，回报可观，酒店无忧托管，主城投资值得考虑。
长清区
长清世茂广场
示意图
位置：文昌路与清河街交汇处向北150米（文昌路与宾谷街交汇处）
项目概况：一期总建面30万㎡，由4栋高层，16栋小高层及5栋配套商业组成。
户型：102-140㎡
价格：均价10000元/㎡
可售房源：首开已开，目前2栋高层，2栋小高在售
项目亮点：长清一直缺一个城市中心地标，所以长清世茂广场是重点打造的都会级综合体项目。配套给力，地段给力，世茂的综合运营能力值得信赖。一期20栋住宅，涵盖高层，小高层等产品，建面约102-140㎡，作为未来长清区的城市综合体项目，无论是自住还是投资，潜力很大。
济阳区
世茂摩天城
示意图
位置：济阳区新元大街与澄波湖路交叉路口西行200米路北
项目概况：200万方文旅大城、购物中心，集购物、休闲、娱乐为一体，首期建筑面积约35万方，由10幢洋房，5幢小高层，6幢高层及100套别墅组成。
户型：高层约99-133㎡；小高层约100-130㎡；洋房约150-160㎡；别墅约180㎡
可售房源：首开已开，剩余2幢洋房待售。
项目亮点：济阳作为济南城市北跨发展桥头堡和战略高地，与济南新旧动能转换先行区有着密不可分的关系，近年来，关于济阳的利好消息不断。世茂摩天城是世茂在济北地区倾力打造的200万方文旅大城，当年世茂拿地住宅最高楼面价1859元/㎡。
世茂·摩天城紧邻澄波湖畔和新元大街，占据澄波湖南片区优越的位置，有别墅、洋房、小高层、高层、配套商业、世茂MALL等产品，有教育配套，相比周边楼盘最大优势在于配套强大，地段优势突出，大盘整体发展空间巨大。
章丘区
世茂云锦
示意图
位置：章丘区清照大街（原工业二路）与福康路交叉口东南角
项目概况：总建筑面积约10.24万㎡，由12栋楼，住宅11栋，配套公建1栋，住宅为8-11层洋房18层高层产品组成。
户型：主力户型约107-135㎡
价格：高层8300元/㎡；洋房8500元/㎡
可售房源：预计今年3月份小户型加推
项目亮点：章丘值得信赖的品质楼盘，低密度，生态森养园林，是一个全龄宜居住区。目前房价处于低谷，适合自住型购房者入手。
章丘区
国风源墅
示意图
位置：章丘区工业北路与省道244交汇处东南
项目概况：总建筑面积约16.77万方，由154套新中式合院别墅和621套6层洋房并配有部分社区商业组成。
户型：140㎡洋房，158-258㎡新中式院墅
价格：洋房9300元/㎡；别墅300万元/套起
在售房源：现购买一期，预计今年年中即可交付
项目亮点：产品是亮点，山东省内少有的新鲁派国宅范本，园林景观、户型设计都不错，精雕细琢，融入了章丘文化细节，体现了山东人的审美情趣。目前绣源河畔大型开发商聚集，未来发展空间很大。
泰安
岱岳区
泰岳国风
示意图
位置：泰安市旅游经济开发区环湖中路与石蜡河东路交汇处
项目概况：项目占地面积42.79公顷，容积率为1.08，总建筑面积14万㎡，由11栋3F联排、6栋4F叠拼、26栋6F叠拼组成。
户型：135-160㎡6F叠拼，160-185㎡4F叠拼，200㎡3F联排。
价格：6F叠拼均价15500元/㎡，4F叠拼均价18000元/㎡，3F联排均价21000元/㎡。
在售房源：首开热销，6栋六层叠拼在售
项目亮点：项目地处泰山脚下，天平湖畔，自然资源得天独厚，有独特的山湖资源加持；匠心打造国风大宅，产品为3F联排，4F、6F叠拼，面积段在135-200㎡。禁墅令下，同类产品市场上少有。项目配建有国医康养中心、颐养教育培训中心中心、养生公寓等康养配套，让业主无后顾之忧。优势明显，所以是目前泰安市场上热销的国风低密康养产品。
高铁新区
五岳风华
示意图
位置：泰安市岱岳区堰堤北街与盛世路交汇处
项目概况：总建筑面积：50万方。产品规划为7层洋房、宽景小高、揽岳高层。
户型：面积段为105-141㎡，105㎡三室两厅一卫，118㎡、128㎡三室两厅两卫，134㎡、141㎡四室两厅两卫。
价格：毛坯：高层均价8700元/㎡；小高层均价9400元/㎡。
在售房源：热销
项目亮点：位于高铁新区，是世茂新城双匠联袂打造，该片区着力打造10分钟城际高铁生活圈，该项目是一个50万方人文生态城，自然环境很好，三河六园环伺，全龄社区。周边泰安新体育中心正在建设，配套强大，吃喝玩乐一站式满足，未来发展潜力巨大。
淄博
桓台
世茂金洲府
示意图
位置：淄博市桓台县柳泉路与海河路口东南角
项目概况：总占地面积5.99万㎡，规划面积153441.31㎡；由6栋11层小高和8栋18层高层组成
户型：主力户型约116-163㎡
价格：高层均价9100元/㎡、洋房均价10500元/㎡。
在售房源：仅剩3栋小高层、1栋高层未开。
项目亮点：地处柳泉正脉，位置很好，潜力巨大，地处高铁新城，享受张恒一体化发展红利。产品上，高层起步户型为116㎡纯首置刚需房源，整个红莲湖板块稀少的户型。
淄博张店区淄博CBD中央活力区
璀璨珑府
示意图
位置：张店区华光路与心环西路交汇处（文化中心西临）
项目概况：总建筑面积23.78万㎡，由15栋26F高层，3东23F高层组成。
户型：125㎡三室两厅两卫、142㎡三室两厅两卫、143㎡三室两厅两卫、165㎡四室两厅两卫。
价格：精装均价13000元/㎡
在售房源：即将开盘，预约中
项目亮点：项目处于城市发展中轴之上，淄博五大中心环绕，周边配套强大，品质改善产品，精装，单价不高适合入手。
潍坊
高新区
世茂云图
示意图
位置：惠贤路与梨园街交叉口东北角
项目概况：总体量26.7万方，16-26高层、小高层住宅，规划1161户。
户型：106~143㎡
价格：毛坯/均价8100元起
在售房源：一批次房源即将售罄，新盘热势加推中。
项目亮点：地处高新主轴，地段是优势，而且教育资源齐全，购房者无后顾之忧。从产品看，是潍坊极具代表的品质改善楼盘，低公摊，大开间，短进深。毛坯/均价8100元起，相比周边楼盘，竞争力很强大。
高新区
世茂璀璨公园
示意图
位置：健康东街与高新一路交汇处西南角
项目概况：建筑面积30万方，产品线涵盖叠拼，洋房，高层多业态，规划可售935套。
户型：叠拼产品167~240㎡；高层产品：115-170。
价格：高层毛坯10000元，叠拼毛坯15250元。
在售房源：首批叠品产品只有100席
项目亮点：地处高新区核心地段，坐拥1500亩浞河湿地景观，入则宁静，出则繁华，是值得选择的城市院墅，产品可以实现5面宽4露台3阔层2车位1庭院。这种产品在潍坊市场少有。
青岛
青岛西海岸
世茂·悦海
示意图
位置：青岛市黄岛区城市阳台景区海王路与海景路交汇处
项目概况：总建筑面积约17万㎡，一期现房商铺，二期6栋商业，3栋商业办公楼以及下沉式商铺。
户型：40-75㎡精装公寓
价格：精装、均价12000-15000/㎡
在售房源：一期商铺以及6栋商业已售罄；11#楼热销中。
项目亮点：位于黄岛区政府旁，4A级景区内，约400m亲海，两大商圈交汇；年客流量约220万人次，拥有M6、M13号地铁线，双酒店托管。该项目是目前青岛投资回报率比较可观的商业地产项目，世茂的商业运营能力，也会为业主保驾护航。
高新区
世茂·公园美地
示意图
位置：青岛高新区华贯路666号
项目概况：总建筑面积700万方，建筑形态包含别墅，洋房，商业等多元产品。
户型：210-230㎡四房两厅联排墅
价格：毛坯23000元/平
在售房源：热销中
项目亮点：地处红岛的中心位置，产品为建面约210-230㎡双层国风墅，采用大开间、短进深、高赠送的设计理念，10.7米南向面宽，实际可享空间达最大约400平。是一个实用性较强的别墅产品，买大平层的钱，在这里可以买到一套别墅。
胶州市
云嶺四季
示意图
位置：青岛胶州市兰州东路与太湖路交汇处
项目概况：总建筑面积约11.74万㎡，规划由13幢11-18层高层组成，共规划732户。
户型：约102㎡三房一卫；约119㎡三房两卫。
价格：在售毛坯均价8600元/㎡
在售房源：南区4#5#楼在售热销
项目亮点：地处青岛胶州——上合示范区所在地，未来发展潜力很大；属于胶东临空经济区商务板块，位于4F级国际机场（即将通航）南5KM，规划配套很强，而且政府比较重视；一路之隔为胶州规划的嘉树园公园；从产品看，整个小区打造的是全龄化景观社区；单价不高，而且不限购，是置业青岛新风口。
高新区
世茂璀璨天樾
示意图
位置：青岛高新区新韵路100号
项目概况：总建面18万方/高层、商业、别墅/31套商铺，52套别墅可售。
户型：别墅均在210㎡四室三厅三卫/商铺均在40-200㎡不等。
价格：别墅毛坯总价500-700万/商铺均价2.5万/㎡。
在售房源：别墅热销中/商铺热销中
项目亮点：奥体中心旁的国风院墅，配套完善，教育资源、医疗资源等十分丰富；赠送的地下空间和一轴三园六景六巷的园林景观，高级感十足。在任何一个城市，奥体板块从来都是一个值得入手的区域，更何况这里还是青岛。
临沂
河东区
世樾城
示意图
位置：临沂市河东区凤凰大街与陶然东路交汇处
项目概况：项目地块位于河东区凤凰大街与陶然东路交汇北，该地块共占地600亩，一期世樾城项目规划用地面积约30亩，建筑面积约3万㎡，共规划9栋4-10F洋房住宅，总户数210户，车位配比1：1.2。
户型：主力户型约110-140㎡
价格：洋房价格约8500-9500元/㎡
在售房源：项目首开售罄，持续加推热销中
项目亮点：项目一期规划9栋4-10F洋房住宅，容积率仅有1.46，绿地率35%以上，是市场上少有的低密度高品质的洋房社区。紧邻临沂第九实验小学东校区（规划中）、区属重点中学（规划中），教育水平较高；周边配套也比较方便，吾悦广场、豪森国际广场、九州购物中心等繁华商业环伺，另外规划配建有3000㎡的风情商业街区。
作为一个改善型楼盘，该项目的洋房价格在临沂房价体系中并不高，值得入手。
德州
经开区
红烨一品
示意图
位置：德州经开区三八路与崇德三路交汇处
项目概况：总建面30万㎡，由3栋高层，4栋小高层，3栋洋房及约2万㎡配套商业组成。
户型：121-172㎡三房及四房产品
价格：高层8100元/㎡，小高层8700元/㎡，洋房9300元/㎡。
在售房源：首开已开，目前1栋高层，1栋小高在售。
项目亮点：红烨一品项目是世茂联合德州匠心房企德州红烨打造，地处300万㎡减河湿地旁，自然景观优越，在这里可以体验临水而居的舒适居住体验；目前德州处于东进阶段，项目坐享发展红利，位于主城动脉--三八路旁，建面约约121-172㎡的低密法式洋房府邸，在目前的德州比较少有，性价比较高。
烟台
芝罘区
世茂天际
示意图
位置：大马路51/52号
项目概况：总建筑面积11.5万方，由1栋写字楼组成，可售411套。
户型：70-1800㎡
价格：低区8500-9500元/㎡，高区13000-15000元/㎡。
在售房源：已开盘，剩余259套未售。
项目亮点：该项目在青岛属于城市级地标建筑，位于滨海一线，5A海景办公；目前有多家500强企业进驻，城市界面以及聚集的人群较为高端；紧邻金融小镇，可以享受区域发展红利；产品设计灵活，70-1800㎡可变自由组合。该项目是青岛投资回报率较高的商业地产，值得收藏和投资。
信阳市
浉河区
世茂云玺
示意图
位置：浉河区茶韵路与茗阳路交叉口向南400米
项目概况：总建筑面积12.5万方，由28栋5-6层洋房住宅组成，可售695套。
户型：建面约113㎡、133㎡三方两卫；建面约142㎡四房两卫。
价格：毛坯均价7500元/㎡
在售房源：首开已开，持续销售。
项目亮点：这是信阳少有的自然坡地5-6层纯洋房社区。世茂云玺将国际标准带到了信阳，该项目是信阳极具品质的社区，世茂云玺由28栋5-6层洋房组成，建筑以山字形排开，楼间距约15-27米，整个社区容积率仅为1.6，这就保证了通透度、采光性和视野良好。项目周边自然景观丰富，世茂云玺在产品细节的打造上，不遗余力，有很多值得观赏的中式细节，改善人群值得入手。
威海
文登区
世茂峰山御璟
示意图
位置：香水路与保利路交叉口
项目概况：总建筑面积52万方，由9栋洋房、7栋小高、7栋高层住宅组成，规划户数约1200户。
户型：约105㎡三房一卫、约118㎡、129㎡、139㎡、161㎡三房两卫。
价格：高层毛坯价格5400元/㎡起，洋房毛坯均价约6600元/㎡
在售房源：建面约105-118㎡低密精致三居热销中。
项目亮点：峰山是文登城市的自然生活区，也是文登人日常休闲娱乐的目的地。随着威海向南的大势所趋，文登不断崛起，世茂峰山御璟项目，占位文登城市发展腹地峰山板块，能够享受到区域发展的红利，而且距离轻轨1号线规划站点仅约500米，出行十分便捷。
项目与约4000亩峰山公园一街之隔，周边环境很好，社区内规划丰富的景观水系，赋予小区高级感；小区内规划儿童、青年、老年、邻里四大主题活动区。产品设计也别具匠心，三开间朝南，宽厅采光更好。目前该项目的在售价格，以及小区品质，与周边项目相比，优势巨大。
这23个项目，有别墅，有洋房，有地标，有商业写字楼、公寓，有品质改善，有大盘……他们拼凑出来的是世茂在山东打造的全能生活版图。
世茂深耕山东13年，改变了一座座城市，也提升了那里的生活方式，成为推动城市发展的代表性符号和城市生活进化的源动力。
世茂之于山东，影响力正逐渐扩大，13年之久市场对世茂的认可度也空前高涨；
世茂之于山东，不仅是人居住宅的开发者，更是提供全能配套的城市运营商，乃至一座城的风向标杆；
世茂2020年在售的23个楼盘，总有一款合适你。
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