年底大家的心思也都不在地产上了，现在简单写写低价地楼盘的事情，因为粗略一算，的确是低价地楼盘不多了，而刚需的需求每年还是很稳定的存在。
现在济南还有哪些低价楼盘
前两天粗略梳理了一下济南低价楼盘，发现的确不算多，而特别低价的楼盘，更是每年在减少。
济南还有几个低价地在售楼盘：
东部刚需楼盘：中海华山珑城、万象新天、恒大城三期、中新国际城、中新锦绣天地、融创文旅城、远洋天著春秋，高铁城、加州东部世界城、重汽翡翠雅郡
东部改善楼盘：绿城玉兰花园、三盛国际公园、华皓英伦联邦、中铁逸都国际
北部刚需楼盘：恒大滨河左岸
西部刚需楼盘：海信九麓府、金科城、西城济水上苑、融汇城
南部改善楼盘：中海国际社区
以上这些楼盘楼面地价都很低，一千多的有，3000-6000的也有。以上还包含很多尾盘，剩余房源很有限了，半年一年就基本能售罄。
我们需要思考的是，这些低价地刚需楼盘售罄之后，济南房价又会怎么样?济南会推出很多低价地供应吗？
2019年已成交地块楼面地价情况
2019年济南也拍了不少地，然而再看看这些地块，便宜的地块几乎没有。我们不去关心改善楼盘，列举几个刚需地块成交地价给大家看看。
2019年7月22日，张马屯片区5宗居住用地底价成交，竞买人为中建东孚，最终成交价32.63亿，整体楼面价约8119元/平米，共计316亩。这块地在工业北路以北，周边在售的张马片区几个楼盘价格在12000-15000元/平米。
2019年9月29日，大悦城摘得济钢片区7宗土地，总成交金额31.4亿元，住宅地块平均楼面价7211元/平，商业地块楼面价1805元/平。总面积约318亩，包含1宗商业用地和6宗居住用地。
2019年6月6日郭店曹家馆三宗地被中铁建斩获，最高楼面价约5492元/平，溢价率52.58%。位置看下图，有点太远了，容积率倒是不高，不到2.0。
2019年8月8日西沙地块最终底价成交，润华旗下地平置业成功摘地，楼面价7201元/平米。
以上是几块刚需楼盘地块，算是去年成交价格不高的地块了，其余地块的价格只高不低。
房价的底在哪里？地价的底能降吗？
以上列举地价楼盘也好，还是已成交的几块低价地也好，其实是让大家有个正确认识，便宜的房子剩下的不算多，最便宜的地现在也不便宜。
去年11、12月份也一直在喊，很多楼盘那时候价格基本上是最低价格，到位了：
唐冶的新城悦隽风华总高11层的房子，单价12000
星瀚城高层价格10500，小高层12000
金茂逸墅、凤鸣艺境精装小高层13500
中新锦绣天地高层11000+，小高层12000+
中新国际城工抵房，精装高层12500+
张马片区璟樾、锦悦府让利价格到了11500左右
时代公馆部分房源12000精装一口价……
现在来看，那时候价格的确是底价，到2020年底再验证吧。
为何说价格基本到底了？主要是参考周边已经出让的低价地价格，以及未来土地出让价格底价。2020年的住宅用地，大部分比这些还要偏远，价格还不低，这就是现状。
大家看唐冶的地价，新城、天鸿、高铁城的价格分别是7000、7000、5000，这属于片区内这几年出让地价非常便宜的地了。那些高高站岗的地块楼面地价都在10000+，未来唐冶周边再拍地基本上低于7000的可能性没有了，所以这边房子价格12000左右，基本就是现在、未来的底价。
雪山片区中新两个楼盘能卖这么便宜，因为他们的地价1700+元/平米。北边的星瀚城、金茂逸墅、凤鸣艺境的楼面地价是8500-11000元/平米，未来雪山片区拍地，楼面价格也不可能低于7000元/平米的，自然现阶段12000元/平米的价格也是底价了。
工业北片区也是如此，中建楼面价格7000-8000元/平米，再往东大悦城楼面地价7000+元/平米。你加上建安成本、各种配套成本，片区内房价12000左右，也是底价了。
你如果想让房价再往下降，请先把地价降下来。‘
’
小结：之前是因为放水让房价暴涨，未来是因为地价、住房需求增长推高房价。当然这种房价被推高是缓慢的，跟随城市发展一点点被推高。
房地产低利润时代来临了，不管对于开发商还是投资购房者，都应该有个心理准备。除非开发商有实力拿到低于市场价的土地，除非购房者能够拿到低于市场价的优质房源，否则高利润都是妄言了。
个人观点，仅供参考。（贺小泡）
打开