多位购房业主表示，开发商没有按照合同约定交房，已经违约，但购买的期房没有备案，就给予发放贷款也属于违规，主管部门应负监管责任，银行部门也有对贷款流程监管不力的责任，对于不符合手续的开发商怎么能发放贷款呢？
“没有网签、备案就不能发放贷款”有业主投诉称。“开发商违规操作购房款不走监管账是导致房子无法网签备案的根本原因，住建局负有不可推卸的责任。而且银行为没有网签备案的房子发放贷款也属于违规”。
帝华城项目由潍坊帝华房地产开发有限公司开发，产权70年。公开资料显示，该项目开盘时间是2019年08月03日，交房时间是2020年下半年。然而至今没有交房，被业主投诉烂尾。
据悉，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。
而备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
两者的共同作用是防止一房多卖，所以，办理好网签后必须要实现备案的法律效力，还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。这样才符合法律手续。
该项目业主认为，主管部门应该督促开发商立即复工尽快交房、给房子办理网签、备案，而不是推诿扯皮。
（来源：新消费）
