打开深耕济南东站15年，天鸿已然成为流量与流速双引领的开发商。
在住宅市场，万象东方问鼎2021东站销冠；在商办市场，万象中心仅用6个月便去化1200套，成为济南商办投资爆款；在商铺市场，万象新天片区一直是商业大牌的必争之地，从社区底商到综合体商业，无一不是商家争藏的热门，据不完全统计，目前片区入驻商家已有数百有余。
万象新天教育小镇实景图
近期推出的独栋现铺产品天鸿·三街四巷，进一步引发了品牌扎堆效应，现阶段正在火爆招商的S4独栋商业，更凭借其独特的地理位置优势以及产品的稀珍性，成为品牌餐饮、教育机构的“必争之地”。
S4独栋合成图
在商铺投资市场战无不胜、眼光老道的品牌商家，为什么会纷纷瞄准了天鸿·三街四巷S4，不妨从选址、消费力、产品、运营等方面，来看一看大牌商业的商铺投资经。
商铺投资，选择大于努力，商家不论开店还是投资，选在哪里很重要，因为位置就代表着人流量、消费力以及商铺未来的租金和收益水平。
从大区位来看，天鸿·三街四巷占据着东站的核芯位置，而东站作为近几年政府大刀阔斧打造的城市新中芯，在“东强”、“北起”双重战略的加持下，担纲着济南黄河国家战略策源地、济南北起桥头堡的重任，政府超千亿的基建投入，更是为东站板块红利的爆发注入了强劲的动能。
效果合成图
如今，投资约200亿的东站已于2018年通车，投资约180亿的省企总部城一期已封顶，投资约500亿的济钢工程、约3.7亿的白泉湿地公园真实可见，投资约142亿的地铁R3线已通车，投资约275亿的地铁6号线王舍人北站已开工，投资约32亿的黄河凤凰大桥已通车……接下来随着千亿投入的一一兑现，天鸿·三街四巷独栋现铺的价值必将随之水涨船高。
区位示意图
将目光聚焦到天鸿·三街四巷所在的小区位，项目距离东站直线距离约1公里。作为济南首屈一指的综合性交通枢纽，东站年客流量达千万，预计2040年这一数字将会突破2240万人次。天鸿·三街四巷作为距离东站仅一站地铁距离的综合性商圈，集餐饮、购物、休闲、文化等多元业态于一体，被视为千万客流出东站后的首要消费地，没有不火的道理。
区位示意图
除却东站，天鸿·三街四巷东侧便是3号线和9号线交汇的裴家营站，西侧是6号线和9号线交汇的王舍人北站，目前正在如火如荼的建设中。左右两大地铁换乘站，加上东北方的东站，南侧的凤凰路北站，如此高密度的地铁站点环布，在济南算是数一数二的存在，这就为未来巨量客群的涌入铺好了道路。此外，同样的价格，有地铁加持的物业以及租金涨幅更快，“投资跟着地铁走”早已是投资圈公认的事实。
地铁规划图
人潮就是钱潮，这是商铺投资亘古不变的铁律。讲商业的辐射力，归根结底关注的还是人流量的多少，这也是为什么那些靠近商务区、大型社区、公园以及学校等地的商铺，一直是品牌商家以及商铺投资客“心头好”的原因之一。
从东站千万商旅客，到天鸿业主、东站核芯商务区精英、天使之城儿童公园亲子家庭以及南侧学校师生群体，天鸿·三街四巷坐拥商旅、居住、商务、亲子、师生五大消费人潮，不论做餐饮还是开设教育机构，都具有得天独厚的优势。
天鸿·三街四巷效果图
以餐饮为例，目前，天鸿万象新天片区已有业主2万余户，下半年随着万象东方的交付，业主基数可达10万＋，根据2021年全国人均餐饮消费3320元计算，天鸿·三街四巷仅业主端的餐饮营业额可达3.3亿元！再加上东站千万客流、核心商务区22.4万精英的餐饮消费动能，以及前来儿童公园游玩的亲子家庭消费，在这里开一家餐饮店，很容易就能赚得盆满钵满！
再来看教育机构，在全民充电的时代，教育早已不再是某一群体的需求，天鸿·三街四巷，既背靠着天鸿数万成人业主，又拥揽着周边近3万青少年群体、东站数十万商务精英，从少儿技能养成、成人兴趣拓展到白领专业学习，任何一家教育机构，以及与教育相关的用品店、书店的吸金能力都是不言而喻的。
在商铺投资逻辑中，店面选址和人流量固然重要，如果还能靠上综合体商圈便是锦上添花。在产品规划中，商业综合体集购物、休闲、娱乐、社交、体验于一体，其周边的商业从投资角度来说，更具吸引力，收益也会更稳健。
总览天鸿·三街四巷周边，聚合了在建中的万象中心20万方城市综合体、大悦城、天街，以及已开业的万虹广场，多商圈聚合一处，优势互补、资源共享间，形成一个巨大的财富磁场，为三街四巷的吸金能力持续赋能。
商圈效果示意图
综合体商圈之上，万象新天片区已有数百家商业集结于此：格林豪泰、全季等酒店品牌，圣豪超市、华联超市、橙子便利、统一银座等数十家商超，闫府私房菜、华莱士、大唐巴食、青炉里烤鱼、奋斗者、紫燕百味鸡、杨国福、沙县小吃等超50家餐饮品牌，稻香园、蘇铺、薛记炒货等糕点零食品牌，漱玉平民大药房等20余家药店，中国移动、中国联通等运营商，百果园等果蔬连锁店，婴贝儿等母婴品牌皆已入驻或确定入驻……
如此高浓度的商业氛围，已然为天鸿·三街四巷的繁华做好了铺垫，入驻即与大牌为邻，收益必定快人一步！
权衡一个商铺的价值几何，能做餐饮是其价值的一大砝码。
为什么这么说？原因在于做餐饮的难点不是技术，而是资质。按照建设部《城市居住规划设计规范》GB50180-93(2002年版)的规定，楼座下方的普通住宅底商不可加设天然气管道，也不可设计烟道，这使得现在能够开火做餐饮的商铺少之又少，更何况是能做餐饮的独栋现铺。
天鸿·三街四巷是凤凰路以东目前极为稀珍的可做餐饮的独栋现铺，在产品设计中，内部配置了天然气管道、烟道，为餐饮业态打好了安全、合法经营的基础。
远不止于此，为帮助入驻商家实现更好地运营，项目在工程物业条件上尽量做到尽善尽美：充足的电力系统，完善的上下水设备，同时还规划了电梯、连廊等配套，拥有独立、充足的停车位，极具商业化和人性化的考量，使其在业态经营上，既可做品牌餐饮，也可以承载酒店、教育培训、健身房、月子中心等丰富业态，进一步提升了产品的使用价值。
S4户型图
在产品规划上，正在招商的S4独栋商业共4层，据守于坝王路与城市干道交汇的三岔口位置，优越的地理位置加上大面宽的产品设计，使得铺面昭示性极强，首层全临街、2-4层设有连廊，保证了内部铺面的人气通达与均好性。
在铺型设计上，建筑面积约30-5400㎡的多元化空间，赋予了经营业态的超大灵活性。于此之上，S4配套有双电梯，且每层皆设有公共卫生间，更具人性化的考量，赋予了其更好的商业使用价值。
S4效果图
商铺投资市场上，一些散铺由于缺乏专业的商业运营管理，导致业态布局混乱。相反，拥有专业运维团队统一管理、科学布局的天鸿·三街四巷投资优势便由此凸显了出来。
作为深耕东站的长期主义者，从万象新天建面约400万方的教育小镇，到目前正在运营的建面约20万方城市综合体——万象中心，天鸿在东站的运营实力有目共睹。天鸿·三街四巷由天鸿润商统一规划管理。作为天鸿专业商管公司，润商融合多年商业运营经验，拥有丰富的商业资源，专业的商业运营团队，目前已将数百家商业大牌成功引入万象新天片区，圣豪超市、闫府私房菜、青炉里烤鱼等品牌商家也已确定入驻三街四巷。拥有强大的商业洽谈能力，天鸿润商在招商时更注重品牌的专业筛选，以避免经营同质化，进而可以帮助商家快速、平稳地度过养商期。
在后期运营中，商管运营团队还会通过一些定期活动的举办以及商业包装的更迭，提升客户消费体验，为商家带来更充足的人气和消费的机会。
S4实景图
商铺常有，能够入手一套坐享千万客流的商铺，不是一件容易的事儿，遇见一套超10万业主、数十万商务精英坐镇的商铺，也不是一件容易的事儿，再加上两大双地铁换乘站、四大商圈、数百家品牌商业、专业运营团队的加持，又有餐饮经营资质这一重磅砝码，还是独栋现铺呈现，这样的财富资产，从品牌餐饮、教育机构到酒店、休闲娱乐等等，有哪个品牌商家不心动？又有哪个投资客不看好？
出东站Number1站，天鸿·三街四巷S4（建面约）30-5400㎡独栋现铺，火爆招商中。
专线：0531- 8882 9999
