讲究！“精致感”在济南银丰玖玺城集中爆发

10年前，本土房企百花齐放，占据了济南楼市的大半江山。

但在全国性房企抢滩济南的大背景下，曾经如雷贯耳的本土品牌接连倒下，或被收编，或转型其他产业。

当购房者翘首大房企带来产品升级春风之时，首先面对的却是外来房企口碑的倒塌，高周转、降标不降价、降价不交房甚至成为行业潜规则……

某盘源网络

经十东路上的某美壹号院已经烂尾跑路，只留下欲哭无泪的团购业主，郎茂山的某光别墅项目，涉嫌破产传闻，白白糟蹋了一块风水宝地。

与跑马圈地的外来和尚不同，像银丰地产这种本土房企，更愿意做口碑、做配套、做服务、从而促进一个区域的发展，这大概是主人与客人最大不同。

从商业开发的角度讲，银丰玖玺城作为市场红盘，销售出众则会有更多的资金投入到配套建设中，后续地块则会借助配套更加叫座，继而形成良性循环。

那么，玖玺城的项目本身究竟怎么样？笔者带大家一起来看看。

项目一期已经正式交付，第一印象感觉像是很多楼盘稀缺的精致感在这里集中爆发了，刚进门给笔者一个“下马威”。

实拍图

南北大门均采用黄金麻石材＋青古铜材质，主景观则设计了黑金沙材质水景，围墙则采用了石材立面。

两个字：讲究！

实拍图

整个园区采用大密度灌木移植，小区内没有裸土，整个项目布置了5处不同形式的水景，比如镜面水池、涌泉，叠水；在交付现场，孩子们在海盗船上奔跑嬉戏，玩的不亦乐乎。

实拍图

如此全面的社区景观，放眼整个济南楼市也是非常少见的，不过季节因素，完全呈现确实需要一段时间的养护。

银丰玖玺城采用了地上地下双大堂设计，全维采用石材铺贴，贴心设计了电动开门功能，地下大堂则配置了拉丝不锈钢玻璃门。

实拍图

在灯饰和石材的衬托之下，整体的档次感还是很强的。

房间整体美观大方，墙面与家具的色彩很搭，一进门就能感受到不错的温馨感。

室内当日实拍

天气优良的条件下实拍

特别提示，因为拍摄时天气较差，手机像素略渣，为了让各位看原汁原味，凡左下角带标志的均为现场实拍，没有任何修图。

全屋墙面上铺装的是进口壁纸，摸上去质感很强。

壁纸纹理

多说一句，受到当时国外疫情和产能影响，原定的日本东理壁纸入关困难，最终决定通过空运解决了壁纸缺货的问题，成本虽然上升了很多，但并没有选择减配或者选取“同档次”的其他品牌。

这个项目算是做到了知行合一，毕竟很多所谓的“同档次”，水很深。

入户门及玄关柜

入口处配置钢甲复合门，我拍了两下，颇为厚实，门锁方面选取松下品牌，入口处的玄关柜则配置了消毒除臭机，较普通精装项目有不小升级。

最左边的是AP设备

墙面则配置了一整排智能面板，除个别次卧外，基本全屋覆盖。这装备的作用是让WIFI更顺畅，再也不需要购买穿墙王等大功率WIFI，比较方便，如果自行布线全屋，也需大几千块。

厨房中的凉霸

厨房玻璃中内置遮阳百叶，比普通窗帘更方便打理，同时配置了凉霸；

木皮推拉门及红外幕帘探测器

对比样板间，交付实景则进行了增项，厨房主动增加吊轨实木复合科技木皮推拉门；绝大多数楼盘中只有1-3低矮楼层会配置的红外幕帘探测器，玖玺城则做到了每一层均有配置。

卫浴及地面实拍

卫浴方面，除了配置外旋窗、磨砂玻璃、石材筑角等细节外，为了避免水汽蒸腾同时彰显品质，卫生间的过门石和淋浴间的内墙都是石材设计。

我特意蹲下拍了一张，可以看出，淋浴地面采用了整块石材雕花，细节处理的也不错。

内门

还有很多配置上的细节：比如柜体配置的拉直器、以及柜体内的紫外线杀菌除臭机和感应灯带，内门也很厚实。

除了产品之外，更让人心动的是银丰玖玺城轰轰烈烈的“造城运动”。

山东首家山姆会员店签约、8万平银丰商业综合体、15万平医疗广场纷纷落地银丰玖玺城；

市图书馆分馆开业，凯宾斯基开业，家家悦超市开业，中心医院东院区则将于2022年投入使用。

银丰规划商业

包括追加千万投入，纯福利开放使用的银小丰的朋友圈，已经成为孩童王国，每天都是熙熙攘攘，也是历下免费街区公园的模范。

银小丰实拍

我在玖玺城阳台上拍了几张照片，目之所及几乎都是各种高耸入云、玻璃幕墙、各种落地大窗，光鲜亮丽；这大概就是家庭和CBD、国际金融城最恰当的距离吧，既少了那份压抑又可以近距离的享受顶级的配套和资源。

玖玺城阳台外景实拍

玖玺小学已投入使用，不管是硬件上还是软件上，这座学校非常有料。硬件上达到国内一流水准，师资从副校长到中层管理人员，全部来自燕山学校本部的管理团队。

总的来说，银丰玖玺城运营的核心逻辑并不复杂：

借助丰富的配套，营造一个关于衣食住行购的完整闭环，并不着眼于某一地块，而是借助持续不断的后端投入，从而打造出济南知名的IP。

玖玺小学和银丰嘉玺幼儿园已投入使用，但银丰对于教育升级的脚步并未减缓，像户外活动、读书沙龙等一系列全龄化活动让许多小业主享受到了更多的教育福利。

玖玺城配建的商业与医疗配套也在逐步成型中，从而将项目打造成为真正意义上的一生之城

也只有这样的高度站位、内容配置，才会为5—10年的后续开发提供持续的强劲动力，也会为购入的客户提供更为优质的生活保障。

我有不少粉丝经过推荐购买了玖玺城，所以持续的进行了关注……临近交房，粉丝也确实有延期等问题的反馈。

但同时也有粉丝提供不少截图，佐证了其他公众号披露的某些WQ人士成为家居行业座上宾，“含泪赚刀乐”的情况。

粉丝提供

在此不去过多评价是非，只是楼市中这种前期唯恐天下不乱后期暗度陈仓的现象确实不是个例，大家尽可能保持理性，明确自己的诉求合理解决，谨慎参与吧。

最后给各位提个醒，社会很单纯，复杂的是人，咱们是来置业提升生活品质的，不是给别人搭梯子的。（来源：洋楼记）