打开买房我们都知道，一定要看有没有预售证，只有有了预售证，开发商才可以销售房源，纵观前几年的济南，不少烂尾楼，都是没有预售证的。
下面仔细说说，预售证为什么那重要？
没有预售许可证的楼盘有什么风险呢？
1、烂尾工程的风险
开发商无法取得预售许可证的原因之一就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。然而，一旦工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。
2、房屋质量没保障的风险
开发商没有预售许可证，也就说明开发商很可能并没有建房资质及出售资格，这样的房子基本是没有任何质量（环境、配套设施、价格、未来规划、房屋类型）保障的。
3、无法进行房屋产权登记的风险
如果前期存在土地使用权不合法（如占用农村集体土地建楼）、不符合规划或审批手续不齐全等因素，即使能够完成工程，也可能无法正常验收，自然也无法办理房屋产权登记。
4、一房多卖的风险
未取得《预售许可证》，房管部门是禁止销售的，所以购房者是无法进行网签（在房产登记机关进行产权预约登记），更不能进行合同鉴定，最终导致“一房二卖”。
5、合同无效的风险
如果房屋发生任何问题或纠纷,购买行为将不受法律保护。开发商可以以合同是在未取得《预售许可证》的情况下签订的，违反法律规定作为理由，主张合同无效。
所以说，预售证很重要，这几年，有部分开发商为了拿预售，抢工期，甚至是造假，最终付出了沉重的代价。
比如，去年，济南大悦城产业发展有限公司王舍人片区A-1地块建设项目（以下简称中粮祥云项目）位于历城区新东站片区，由济南大悦城产业发展有限公司开发建设。该项目1-5号楼形象进度未达到预售许可条件但其提供虚假材料骗取《商品房预售许可证》并对外销售，有关部门发现后责令其停止销售（包括线上、线下）并限期整改，但其仍采用线上选房方式进行销售。
市有关部门对该项目违规行为依法进行调查取证并履行了权利告知等相关程序，形成了处罚（处理）决定，相关处罚（处理）决定如下：
一、撤销中粮祥云项目1-5号楼《商品房预售许可证》；
二、取消开发企业通过“告知承诺”办理工程建设审批手续的资格；
三、责令开发企业退还前期收取的认筹金并处以预收款1%的罚款；
四、行政处罚信息推送至信用济南、信用中国网站；
五、降低开发企业信用等级为C级；
六、将中粮祥云项目1-5号楼预售许可条件楼座形象进度由6层提高至12层，中粮祥云项目预售监管金留存比例提高20%；
七、将其违规行为通报其控股公司（大悦城总部）及其注册地主管部门；
八、对中粮祥云项目施工单位（中国建筑第五工程局有限公司）、监理单位（山东鼎晟工程项目管理有限公司）提供虚假材料行为进行全市通报批评，纳入信用评价，给予信用扣分。
这是中粮祥云去年的案例。
今年济南高新区一个楼盘，颖秀华府，已经开盘，预售证也已经取得，但是很多业内的朋友表示没看懂。为什么呢？
首先，颖秀华府首开的时候，早已主体封顶，按照济南的预售标准，主体六层以上就可以获取预售，颖秀华府为什么主体封顶了才获取预售，才首次开盘？
下面是济南市商品房预售许可证公告，显示2021年8月10日，颖秀华府获取了预售证。然后该项目迎来首开。8月29日，该项目通过线上开盘的方式完成首开。共认筹140余组，此次首开4#与10#楼，共104套房源，成交90套左右，销售额超3亿，成交均价约2.45万元/㎡。此次首开有两个98折和两个99折的优惠。
但是如果我们仔细看一下颖秀华府当时拿地的要求，你会发现，该项目预售证还是存在一些让人看不懂的地方。
我们先来看看，该项目的拿地情况，2019年6月26日，刚过夏至没几天，深圳正威集团和山东国惠以15亿元的总价摘得3宗捆绑地块，包含1宗住宅地块和2宗商业地块。其中，住宅地块位于天辰大街以北、颖秀路以东，楼面价13497元/平。
这块地，单独看楼面价不低，而且属于商服用地和住宅用地捆绑出让，同时上述地块挂牌条件显示，为引进优质产业研发及总部类项目，带动周边产业发展，促进产城融合，解决入驻企业职工居住问题，竞得人需满足多个捆绑条件。
其中第一条要求很关键：
住宅地块办理预售时，商业地块须施工至地上十层。
根据挂牌条件要求，颖秀华府住宅地块办理预售时，商业地块须施工至地上十层，那至于该项目捆绑拿地的商业地块达到预售标准了吗？很简单，我们来看一下航拍就知道！
首先下图是颖秀华府配建商业地块汉峪片区经十路以南、凤凰路以东地块B-03-04，目前已经公示。那现在这个商业地块有没有施工到地上十层以上呢？
目前来看，这个商业配建的地块还是个坑，地上十层，早着呢！所以，按照土地出让时的规定，颖秀华府显然不达预售标准。（来源：济南楼市在线）
