打开济南中海·臻园府8月21日首开，开盘即售罄，不得不现场临时再加推1栋，最终成交金额破2亿元，开盘去化率高达90%，单套总价更是超过1000万。
臻园府为何爆卖？近年来，作为豪宅热点片区的华山一次又一次刷新人们对它的认知。众所周知，此前华山片区中海·天钻均价已达到2万元/㎡左右，最高价格刚刚突破4.6万。在华山片区渐渐步入豪宅时代之际，或许能超越华山片区的只有华山自己。
极致的土地，当然要有极致的产品与之相匹配。致敬这片土地而来，只为引领整个华山片区再塑辉煌。当中海·臻园府掀开面纱的那一刻起，极具特色的“游艇”平墅落临华山，这一刻注定要为济南豪宅市场带来一场新的“风暴”。
繁华中显山水大境
最纯粹的低密洋房
从纽约曼哈顿的“中央公园西15号”，到造价20亿美元的世界最贵私人豪宅“安蒂拉”，从女王的邻居伦敦“海德公园一号”，到东京“THE HOUSE”，再到香港的第一豪宅浅水湾道89号，上海的中国第一天价豪宅汤臣一品……所谓豪宅，其都是稀缺土地的极致精品，而每一个精品，除了其本身的豪宅属性外，社区的配套更是重中之重。
作为整个华山西片区最后的一宗沿湖低密地块，中海·臻园府有着稀缺的1.6容积率及30米的建筑限高要求，其地块属性已然决定这将是片区绝版的低密豪宅地块，也是整个济南二环东沿线最后的一处低密住宅用地。在如此之低的容积率之下，中海·臻园府规划了14栋住宅，8层/8+1层洋房产品，可谓名符其实的“真”洋房社区。
除了是济南罕见的“真”洋房社区外，中海·臻园府更是拥有其他豪宅所没有的特殊配套——迷人的山水资源和成熟的商业配套。该项目位于二环东路以东、华山湖畔以西，东邻华山风景区。华山风景区自然不用多说，当济南市民周末闲暇来景区欣赏风景时，你就已经住在景区的旁边，欣赏美丽风景的同时，更是多了一次闲暇与惬意。
此外，在中海·臻园府西侧不远处就是济南北部最大的商业综合体中海华山环宇城（在建）华山环宇城是济南一个地标性商业综合体，其建筑面积约67万㎡，仅购物中心就有16万㎡，并有一条约1.2公里的金融商业街区，建成之后将彻底改变济南北部的商业版图。倘若有幸选择中海·臻园府，享受自然馈赠的同时更能体验到都市的一丝烟火气。试想一下，如此稀缺优质的社区内，繁华之处包围于外，山水之境尽显于内，豪宅的定义莫过于此。
世界级工匠操刀大作
“游艇平墅”落临华山
极致的土地，需要极致的产品与之相匹配。近年来，在华山片区愈发成熟的背景下，片区剩余可开发宅地愈来愈少。作为华山湖西岸最后的住宅用地，中海·臻园府由世界级工匠操刀，以“极致产品主义”为主线，为济南带来了一座“臻府系”的真豪宅。
实际上，中海·臻园府是一座代表济南豪宅未来、跨越中海“天字系”序列的作品。与中海在华山打造的另一座豪宅——中海·天钻相比，它在设计团队、产品设计、产品配置等方面更为耀眼。据悉，中海·臻园府由世界知名建筑设计公司LWK+PARTNERS董事陈国伟亲自操刀设计，而陈国伟是英国皇家建筑学会会员，曾参与了诸如香港柏傲湾、中海上华琚等城市级豪宅的设计。在整个设计过程中，陈国伟曾3次到现场考察，并结合项目临湖的特质，因地制宜，将项目产品与沿半岛环线和高差线自然排开，经过26次的形态推演，设计了“游艇平墅”视觉效果。
重点来了，“游艇平墅”是什么样子的呢？为贯彻后现代主义的设计理念，呈现出强烈的视觉冲击力，中海·臻园府颠覆了传统住宅平铺直叙的外立面风格，而是用大面积玻璃窗、咖啡色高档铝板、真石漆外墙，镶嵌着曲线灵动的大露台，层层进阶，升腾起势。在建筑肌理方面，它使用了大量弧线。这些弧线的施工难度要远远大于普通的直线，它们经过勾线、转角、切割、包圈等繁琐的工序之后，呈现出后现代主义的流线造型。
此外，由于中海·臻园府是一个容积率只有1.6的低密社区，所有建筑高度不超过30米。在这样的建筑高度下，社区内几乎看不到消防登高场地。换而言之，“臻府系”产品的园林景观拥有的是更多的绿化。幻想一下，“游艇平墅”坐落在一片郁郁葱葱的精致花园中，这是一幅何其美丽的少有画面。
配建完善缔造精品
压轴大盘仅有434席
事实上，中海打造豪宅向来有着一套自身独有的思路，在某个片区周边环境或者配套未清晰明朗的情况下绝不会轻易打造豪宅，而一旦周边环境配套成熟后，在此基础上，真豪宅才会盛大入市！稀缺赋予产品价值，稀缺更能凸显一个产品的卓越性。作为济南新的豪宅标杆，中海·臻园府整个项目仅有434席产品。在结合天钻的客户、销售情况基础之上，中海·臻园府项目的圈层做了进一步的提升，更加纯粹，产品力更有保证。
中海·臻园府整体采用了退台设计，顶层和次顶层面向湖泊设计了游艇前舱式落地窗及露台，让建筑最大程度地迎向湖泊，实现了最大约270°观湖视野。据了解，中海·臻园府140㎡三房产品为入门级户型，和以往140㎡多为四房不同，这款户型的三房空间有着更好的居住舒适度。如南向约6.5米的大宽厅结合约1.5米的进深，营造出阳台空间的多重生活场景，晾晒、休闲均有空间。而宽厅+独立餐厨空间构成的户内活动场非常方正，空间利用率高，更是有着丰富的收纳空间。
作为四房的入门级产品，180㎡产品的特点则主要能享受园区内的景观资源。约6.9米的大横厅设计，极大的保证了户型的采光、通风效果，而阳台处的转角弧度更是提高了观景效果。主卧套的独立衣帽间、卫生间奢阔四件套设计等细节都在重新定义着客户的生活场景。
“王炸”来了！顶层200㎡户型为四室两厅两卫，它不仅拥有270°视野的观景阳台，而且南侧面宽达到惊人的19.6米，其中客厅宽度达到9.5米，真是大的可以跑步了。此外，它还拥有3个南向卧室，其中两个卧室拥有可打通的双阳台，阳台上是270°弧线玻璃，让整套房屋拥有满满的阳光。作为“真正意义”的一梯一户，200㎡户型电梯直达自家门口，没有任何其他同层业主，私密、尊享的体验可谓做到了极致。
次顶层240㎡为五室两厅三卫的户型，它同样拥有270°视野的观景阳台，客厅通过落地窗和门户与露台直通，让大自然的气息直接涌入房间。值得一提的是，该户型是目前济南首次出现的6面宽户型，不仅客厅朝南，还拥有另外5个房间朝南，南侧采光面高达22.6米，是普通住宅的两倍以上！
向阳生长，稀缺为上，“游艇”般平墅，仅有434套的宝藏豪宅，坐拥繁华与山水之境，怎么能错过？
