3月24日，龙湖集团公布2019年业绩财报，并在线上举行了2019全年业绩发布会。财报显示，龙湖营收和利润维持了双增长的态势，但是增幅不及2018年。
而基于新冠肺炎疫情带来的影响，龙湖将2020年的销售目标定为2600亿元，仅比去年增长了7%，这也可以看出龙湖今年的思路是“维稳”而不是“高增长”。透过营收和净利增幅降速、谨慎制定销售目标等“动作”，龙湖仿佛在打一套“太极拳”，既“敛”又“稳”。
营收和净利增幅放缓
财报显示，2019年，龙湖集团实现营业额1510.3亿元，同比增长30.4%。实现归属于股东的净利润为183.4亿元，减除少数股东权益、评估增值等影响后的核心净利润155.5亿元，同比增长21.0%。
期内，龙湖集团仍然保持较高的毛利率水平，其毛利同比增长28.5%至508.0亿元，毛利率33.6%，核心税后利润率为15.5%，核心权益后利润率为10.3%。
虽然龙湖集团在2019年的营收和利润仍然保持了双增长的态势，但是增幅明显低于2018年。2018年，龙湖集团实现营业额1158.0亿元，同比增长60.7%，归属于股东的净利润162.4亿元，减除少数股东权益、评估增值等影响后之核心净利润128.5亿元，同比增长31.5%。
销售方面，龙湖集团2019年实现合约销售2425.0亿元，同比增长20.9%。分区域看，长三角、西部、环渤海、华南及华中区域签约金额在全集团占比分别为34.0%、24.4%、21.6%、10.8%及9.2%。截至2019年底，集团已售出但未结算的合同销售额为2535亿元，面积1500万平方米。
虽然此前市场上一直有传出龙湖跌出前十名的消息，但是，按照企业公告的数据来看，2019年，龙湖与华润置地的销售业绩最后打成平手，以一模一样的销售额同时位列第十名。不过，在前十名边缘的龙湖，今年如何打赢排位保卫战，仍然是市场的关注点。
负债方面，龙湖集团依然比较稳健，维持着较低的负债水平。财报显示，其净负债率为51%，在手现金为609.5亿元，平均借贷成本为年利率4.54%，平均贷款年限6.04年。
2600亿目标背后的“谨慎”
在3月24日召开的业绩发布会上，对于2020年的销售目标，龙湖集团执行董事兼首席执行官邵明晓表示，考虑到今年新冠肺炎疫情带来的影响，2020年的销售目标为2600亿元。
根据龙湖财报的数据，今年，龙湖在售项目将达到212个，其中65个为新推项目，120个将推出新一期新业态产品。
“从市场端来看，在3月份开始，房地产市场已经在复苏，尤其长三角已经恢复到8成，华南市场复苏也很快，整个西部比如成都、西安恢复也较快，到4月份销售市场应该可以回到正常水平，上半年1000亿元的目标可以完成。”邵明晓称。
据介绍，从1月末到2月初，龙湖已经开始系统性铺排；2月中旬，开始申请135个售楼处的复工；到3月中旬，216个工地中96%已经复工。
邵明晓表示，“龙湖在武汉布局在百分之三四左右，因此，疫情对集团业绩影响不大。整个市场实际上在复苏，无论是从供货还是市场的反应都是可控的。”
虽然龙湖集团表示疫情对其销售额影响有限，但是从其今年目标设定来看，其显得谨慎而保守，相比2019年全年2425亿元的总销售额，2020年2600亿元的销售目标仅仅增长了7%，这也可以看出龙湖今年的思路是“维稳”而不是“高增长”。
新冠肺炎疫情除了对今年的销售额产生影响外，对龙湖租金方面的收入也将带来一定的影响。
财报显示，2019年，龙湖全年租金收入提升42%至57.9亿元。期内，北京长安天街、上海闵行天街、杭州西溪天街等10座新商场开业。
而今年年初，在疫情蔓延下，龙湖也实施了减免租金的义举，这对龙湖商业的租金收入带来了影响。邵明晓表示：“疫情对天街的影响还是有的，减免租金会减少几个亿的收入，天街有些商户在2月份也面临挑战。不过，目前龙湖39个商场全部开业，复工的面积达到五六成，客流正在恢复中。”
邵明晓同时预计，今年，龙湖会尽力确保60亿元以上的租金收入，“前期造成的损失会在未来的运营中补回来”。龙湖今年将新开业9个商业项目，而未来还将保持“每年开10个商业项目”的速度。
“1月已完成全年基本融资”
由于新冠肺炎疫情对房地产行业的冲击，线下售楼处关闭和融资受困使得不少房企陷入了生存困境。对此，由于融资的提前安排和较低的负债率水平，龙湖似乎并不担心。
龙湖董事长吴亚军表示：“现金流在‘天晴’的时候就应该着急，去年下半年就开始注重现金流，今年1月份完成全年基本融资，可以保证正常活着。”
龙湖首席财务官赵轶也补充表示：“龙湖基本上把15亿美元债的额度用完，今年1月完成了百亿量级的融资，现在国内的流动性比较宽松，发行债券的渠道还是畅通的，下一步融资，龙湖会在国内申请发行一些债券。”
在多元化业务方面，龙湖集团目前仍然维持2017年确定的四大主航道业务，包括住宅开发、商业运营、长租公寓、物业服务。邵明晓表示，物业暂时不会考虑分拆上市，会继续聚焦4个主航道。
事实上，除了上述四大主航道业务之外，龙湖也在积极尝试产城、养老、医疗、保险等业务，此外，还包括智能建造、智慧服务等延伸产品，而这些创新业务，将助推龙湖进一步成为“没有边界的公司”。
对于今年的土地投资计划，邵明晓表示：“今年拿地金额应该稳中有增，2020年以来龙湖已拿到了22个项目。过去的1月、2月都是拿地的好机会，3月上旬部分城市有机会，看好成都、杭州这些热点城市。”
邵明晓表示：“我们还是坚定地守住我们的财务纪律、净负债率，保持充裕的在手现金，多参与但不拿地王、不拿高价地，达到我们的指标，把节奏踩好。”（徐倩）
